田纳西州 Tennessee · 房地产数据

金斯波特 Kingsport-Bristol, TN-VA

0.308M 居民5 县#6 （田纳西州 Tennessee共 10 个都会区）$55,948 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.26×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.49×-0.23
vs 全国: 3.43×-0.17

基准对比

3.26×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 田纳西州 Tennessee: 24.3%-1.9
vs 全国: 23.3%-0.9

基准对比

22.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.46%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 田纳西州 Tennessee: 4.45%+0.01
vs 全国: 4.35%+0.11

基准对比

4.46%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 田纳西州 Tennessee: 0.14%=
vs 全国: 0.03%+0.10

基准对比

+0.13%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.25

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 田纳西州 Tennessee: 5.48-2.23
vs 全国: 3.53-0.28

基准对比

3.25

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.7%=
vs 全国: 4.5%-0.8

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住为主市场

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

8.0%

购房贷款 3,427 笔 · 拒贷率 23.6% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

8.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+73.7%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房价中位数

$182,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$818	$9,816	17.5%
2 BR	$1,044	$12,528	22.4%
3 BR	$1,338	$16,056	28.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$55,948

新建供应

在建项目

Total TTM

1,006

+76.7% YoY

Single-family

738

2–4 unit

5+ unit

241

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
沙利文县 Sullivan County	158,722	$190,800	$56,802	731	+100.8%
霍金斯县 Hawkins County	57,107	$166,900	$55,278	143	+15.3%
华盛顿县 Washington County	53,985	$201,800	$62,774	101	+6.3%
斯科特县 Scott County	21,536	$122,300	$45,136	25	+19.1%
布里斯托尔 Bristol city	17,036	$168,700	$44,706	6	+20.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★金斯波特 Kingsport	308,386	$55,948	3.26×	4.46%	+73.7%	3.25	3.7%
哥伦布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
盖恩斯维尔 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
塔斯卡卢萨 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+415

+0.13% of population

来源县	税务申报数
Washington County, TN	967
Sullivan County, TN	812
Hawkins County, TN	417
Bristol city, VA	413
Washington County, VA	361
Carter County, TN	232

人口结构

金斯波特居民构成

年龄中位数: 46
本科及以上: 23.8%
自住率: 74.4%
空置率: 12.9%
租金负担过重（30%+）: 35.1%
家庭收入中位数: $55,948

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY