刘易斯顿 Lewiston-Auburn, ME
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.45×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 缅因州 Maine
- 3.45×=
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
moderate
租金收入比（Rent-to-Income）
28.3%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 缅因州 Maine
- 29.8%-1.5
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
5.33%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 缅因州 Maine
- 5.33%=
- vs 全国
- 4.35%+0.99
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
steady
净迁移（Net Migration）
+0.32%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 缅因州 Maine
- 0.18%+0.14
- vs 全国
- 0.03%+0.29
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
3.94
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 缅因州 Maine
- 3.94=
- vs 全国
- 3.53+0.40
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失业率（Unemployment）
3.8%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 缅因州 Maine
- 3.8%=
- vs 全国
- 4.5%-0.7
基准对比
BLS LAUS，最近月份
买家结构均衡
投资房贷款占比（Investor Loan Share）
9.0%
购房贷款 1,345 笔 · 拒贷率 19.9% · 2024 年
已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。
基准对比
投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）
房价走势与现状
5年房价增幅
+73.9%
homeValues.yearOverYear
+8.8%
房价中位数
$232,000
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,218 | $14,616 | 21.7% |
| 2 BR | $1,586 | $19,032 | 28.3% |
| 3 BR | $2,050 | $24,600 | 36.6% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
3.8%
家庭收入中位数
$67,298
在建项目
Total TTM
442
+50.9% YoY
Single-family
241
2–4 unit
20
5+ unit
181
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安德罗斯科金县 Androscoggin County | 111,532 | $232,000 | $67,298 | 442 | +50.9% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★刘易斯顿 Lewiston | 111,532 | $67,298 | 3.45× | 5.33% | +73.9% | 3.94 | 3.8% |
| 特温福尔斯 Twin Falls, ID | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| 坎卡基 Kankakee, IL | 107,421 | $68,325 | — | — | +49.7% | — | 6.7% |
| 不伦瑞克 Brunswick, GA | 113,854 | $64,819 | — | — | +72.5% | — | 2.8% |
| 密西根市 Michigan City-La Porte, IN | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| 威廉斯波特 Williamsport, PA | 114,022 | $64,412 | — | — | +42.4% | — | 4.1% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
+359
+0.32% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Cumberland County, ME | 912 |
| Kennebec County, ME | 282 |
| Oxford County, ME | 229 |
| York County, ME | 204 |
| Sagadahoc County, ME | 145 |
| Franklin County, ME | 97 |
刘易斯顿居民构成
- 年龄中位数
- 41
- 本科及以上
- 23.4%
- 自住率
- 67.4%
- 空置率
- 7.1%
- 租金负担过重（30%+）
- 43.8%
- 家庭收入中位数
- $67,298
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。
数据来源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |