阿拉巴马州 Alabama · 房地产数据

亨茨维尔 Huntsville, AL

0.494M 居民2 县#2 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$83,529 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.17×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×+0.14
vs 全国: 3.43×-0.26

基准对比

3.17×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%-2.0
vs 全国: 23.3%-4.5

基准对比

18.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.86%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%-0.51
vs 全国: 4.35%-0.49

基准对比

3.86%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.30%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%+0.26
vs 全国: 0.03%+0.27

基准对比

+0.30%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.52

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.54+5.98
vs 全国: 3.53+4.99

基准对比

8.52

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.0%-0.5
vs 全国: 4.5%-2.0

基准对比

2.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

8.0%

购房贷款 9,230 笔 · 拒贷率 19.4% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

8.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.2%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房价中位数

$265,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,136	$13,632	16.3%
2 BR	$1,310	$15,720	18.8%
3 BR	$1,690	$20,280	24.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.5%

家庭收入中位数

$83,529

新建供应

在建项目

Total TTM

4,299

+1.4% YoY

Single-family

3,355

2–4 unit

5+ unit

862

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
麦迪逊县 Madison County	389,781	$267,800	$83,528	3,891	+1.1%
莱姆斯通县 Limestone County	104,199	$255,100	$83,534	408	+3.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★亨茨维尔 Huntsville	493,980	$83,529	3.17×	3.86%	+55.2%	8.52	2.5%
雷诺 Reno, NV	490,769	$84,684	—	—	+41.9%	—	4.0%
约克 York-Hanover, PA	457,051	$82,238	—	—	+53.4%	—	3.4%
兰开斯特 Lancaster, PA	553,202	$83,703	—	—	+60.2%	—	2.7%
莫德斯托 Modesto, CA	552,063	$79,661	—	—	+36.2%	—	6.8%
波特兰 Portland-South Portland, ME	552,916	$88,602	—	—	+66.5%	—	2.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,511

+0.30% of population

来源县	税务申报数
Madison County, AL	1,562
Limestone County, AL	983
Morgan County, AL	701
Jefferson County, AL	463
Marshall County, AL	328
Lauderdale County, AL	279

人口结构

亨茨维尔居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 42.4%
自住率: 70.5%
空置率: 7.2%
租金负担过重（30%+）: 41.0%
家庭收入中位数: $83,529

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY