田纳西州 Tennessee · 房地产数据

杰克逊 Jackson, TN

0.180M 居民4 县#8 （田纳西州 Tennessee共 10 个都会区）$58,740 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.87×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.49×-0.62
vs 全国: 3.43×-0.56

基准对比

2.87×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 田纳西州 Tennessee: 24.3%+1.5
vs 全国: 23.3%+2.5

基准对比

25.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.83%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 田纳西州 Tennessee: 4.45%+1.38
vs 全国: 4.35%+1.48

基准对比

5.83%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 田纳西州 Tennessee: 0.14%-0.11
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.03%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.21

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 田纳西州 Tennessee: 5.48-3.27
vs 全国: 3.53-1.32

基准对比

2.21

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.7%+0.2
vs 全国: 4.5%-0.6

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

13.0%

购房贷款 1,887 笔 · 拒贷率 24.3% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

13.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+73.0%

homeValues.yearOverYear

+2.0%

房价中位数

$168,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$960	$11,520	19.6%
2 BR	$1,260	$15,120	25.7%
3 BR	$1,677	$20,124	34.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$58,740

新建供应

在建项目

Total TTM

400

+10.9% YoY

Single-family

388

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
麦迪逊县 Madison County	98,644	$189,700	$58,189	235	+17.5%
吉布森县 Gibson County	50,455	$149,700	$59,009	129	+1.6%
切斯特县 Chester County	17,392	$155,200	$60,543	11	-26.7%
克罗基特县 Crockett County	13,955	$134,100	$59,049	25	+13.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★杰克逊 Jackson	180,446	$58,740	2.87×	5.83%	+73.0%	2.21	3.9%
乔普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
欧本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
埃尔森特罗 El Centro, CA	179,578	$56,393	—	—	+60.2%	—	18.6%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%
萨吉诺 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+57

+0.03% of population

来源县	税务申报数
Madison County, TN	574
Gibson County, TN	373
Shelby County, TN	206
Henderson County, TN	168
Crockett County, TN	157
Dyer County, TN	140

人口结构

杰克逊居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 22.6%
自住率: 65.4%
空置率: 10.4%
租金负担过重（30%+）: 45.8%
家庭收入中位数: $58,740

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY