北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

希科里 Hickory-Lenoir-Morganton, NC

0.366M 居民4 县#8 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$60,255 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.21×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×-0.15
vs 全国: 3.43×-0.22

基准对比

3.21×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%-3.4
vs 全国: 23.3%-1.5

基准对比

21.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.42%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%+0.01
vs 全国: 4.35%+0.07

基准对比

4.42%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.18%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%-0.02
vs 全国: 0.03%+0.15

基准对比

+0.18%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.31

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51+0.80
vs 全国: 3.52+4.79

基准对比

8.31

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%-0.2
vs 全国: 3.9%-0.6

基准对比

3.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+64.9%

homeValues.yearOverYear

+1.2%

房价中位数

$193,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$908	$10,896	18.1%
2 BR	$1,095	$13,140	21.8%
3 BR	$1,372	$16,464	27.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.3%

家庭收入中位数

$60,255

新建供应

在建项目

Total TTM

3,042

+42.7% YoY

Single-family

2,360

2–4 unit

191

5+ unit

491

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
卡托巴县 Catawba County	161,011	$218,100	$64,544	1,971	+23.2%
伯克县 Burke County	87,799	$170,500	$55,684	477	+36.3%
考德威尔县 Caldwell County	80,716	$174,000	$55,401	493	+133.7%
亚历山大县 Alexander County	36,505	$190,000	$65,268	101	+9.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★希科里 Hickory	366,031	$60,255	3.21×	4.42%	+64.9%	8.31	3.3%
亨廷顿 Huntington-Ashland, WV-KY-OH	359,005	$58,483	—	—	+45.6%	—	4.4%
奥卡拉 Ocala, FL	378,225	$58,535	—	—	+60.9%	—	5.6%
蒙哥马利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
盖恩斯维尔 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+645

+0.18% of population

来源县	税务申报数
Catawba County, NC	993
Burke County, NC	735
Caldwell County, NC	678
Iredell County, NC	585
Mecklenburg County, NC	517
Lincoln County, NC	488

人口结构

希科里居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 21.4%
自住率: 74.3%
空置率: 10.7%
租金负担过重（30%+）: 33.8%
家庭收入中位数: $60,255

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。