田纳西州 Tennessee · 房地产数据

约翰逊城 Johnson City, TN

0.207M 居民3 县#7 （田纳西州 Tennessee共 10 个都会区）$56,096 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.55×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.49×+0.06
vs 全国: 3.43×+0.12

基准对比

3.55×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 田纳西州 Tennessee: 24.3%-0.0
vs 全国: 23.3%+0.9

基准对比

24.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.43%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 田纳西州 Tennessee: 4.45%-0.01
vs 全国: 4.35%+0.09

基准对比

4.43%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 田纳西州 Tennessee: 0.14%-0.02
vs 全国: 0.03%+0.09

基准对比

+0.12%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.48

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 田纳西州 Tennessee: 5.48-1.01
vs 全国: 3.53+0.94

基准对比

4.48

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.7%-0.3
vs 全国: 4.5%-1.1

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

8.4%

购房贷款 2,378 笔 · 拒贷率 21.6% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

8.4%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+75.6%

homeValues.yearOverYear

+4.0%

房价中位数

$199,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$893	$10,716	19.1%
2 BR	$1,132	$13,584	24.2%
3 BR	$1,398	$16,776	29.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$56,096

新建供应

在建项目

Total TTM

935

-19.0% YoY

Single-family

889

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
华盛顿县 Washington County	133,282	$231,700	$61,051	733	-31.6%
卡特县 Carter County	56,315	$157,200	$48,435	172	+11.7%
尤尼科伊县 Unicoi County	17,845	$168,200	$50,381	30	+114.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★约翰逊城 Johnson City	207,442	$56,096	3.55×	4.43%	+75.6%	4.48	3.4%
哈瓦苏湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
弗洛伦斯 Florence, SC	200,040	$53,874	—	—	+49.5%	—	5.3%
拉斯克鲁塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
尤马 Yuma, AZ	204,374	$60,417	—	—	+56.0%	—	12.4%
萨吉诺 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+250

+0.12% of population

来源县	税务申报数
Sullivan County, TN	965
Washington County, TN	624
Carter County, TN	585
Greene County, TN	266
Unicoi County, TN	208
Knox County, TN	142

人口结构

约翰逊城居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 28.7%
自住率: 67.8%
空置率: 10.1%
租金负担过重（30%+）: 40.7%
家庭收入中位数: $56,096

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY