赛百灵 Sebring-Avon Park, FL
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.20×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 佛罗里达州 Florida
- 4.23×-1.03
- vs 全国
- 3.43×-0.23
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
moderate
租金收入比（Rent-to-Income）
27.4%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 佛罗里达州 Florida
- 28.1%-0.7
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
5.57%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 佛罗里达州 Florida
- 4.40%+1.17
- vs 全国
- 4.35%+1.23
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
steady
净迁移（Net Migration）
+0.74%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 佛罗里达州 Florida
- 0.82%
- vs 全国
- 0.03%+0.71
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
strong
建筑许可（Permit Pipeline）
7.31
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 佛罗里达州 Florida
- 7.87
- vs 全国
- 3.53+3.78
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失业率（Unemployment）
7.0%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 佛罗里达州 Florida
- 5.5%
- vs 全国
- 4.5%
基准对比
BLS LAUS，最近月份
买家结构均衡
投资房贷款占比（Investor Loan Share）
10.1%
购房贷款 1,380 笔 · 拒贷率 29.6% · 2024 年
已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。
基准对比
投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）
房价走势与现状
5年房价增幅
+74.3%
homeValues.yearOverYear
+1.3%
房价中位数
$177,900
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,006 | $12,072 | 21.7% |
| 2 BR | $1,271 | $15,252 | 27.4% |
| 3 BR | $1,538 | $18,456 | 33.2% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
7.0%
家庭收入中位数
$55,581
在建项目
Total TTM
759
Single-family
697
2–4 unit
62
5+ unit
0
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高地县 Highlands County | 102,339 | $177,900 | $55,581 | 759 | -0.7% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★赛百灵 Sebring | 102,339 | $55,581 | 3.20× | 5.57% | +74.3% | 7.31 | 7.0% |
| 温泉城 Hot Springs, AR | 100,021 | $55,409 | — | — | +62.4% | — | 4.4% |
| 加兹登 Gadsden, AL | 103,348 | $53,070 | — | — | +59.8% | — | 2.4% |
| 贝城 Bay City, MI | 103,752 | $60,523 | — | — | +62.8% | — | 5.8% |
| 蒙夕 Muncie, IN | 112,156 | $56,932 | — | — | +60.4% | — | 3.0% |
| 坎伯兰 Cumberland, MD-WV | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
+772
+0.74% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Polk County, FL | 275 |
| Miami-Dade County, FL | 252 |
| Broward County, FL | 230 |
| Lee County, FL | 129 |
| Palm Beach County, FL | 127 |
| Hardee County, FL | 100 |
赛百灵居民构成
- 年龄中位数
- 54
- 本科及以上
- 19.7%
- 自住率
- 78.9%
- 空置率
- 20.9%
- 租金负担过重（30%+）
- 47.0%
- 家庭收入中位数
- $55,581
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。
数据来源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |