Términos con X
7 términos
Espacio Flex (X-Space)
El espacio flex (X-Space) es un tipo de propiedad comercial que combina bodega, oficina y a veces showroom en un solo edificio, permitiendo a los inquilinos configurar el layout según sus necesidades operativas.
Fecha Ex-Dividendo (X-Date)
La fecha ex-dividendo (x-date) es el primer día de cotización en que comprar una acción de REIT ya no te da derecho a recibir el próximo dividendo programado.
Presentación XBRL
Una presentación XBRL (eXtensible Business Reporting Language) es un informe financiero legible por máquinas que se presenta ante la SEC (Comisión de Bolsa y Valores de EE.UU.). Cada número en los estados financieros — ingresos, utilidad neta, FFO, dividendo por acción — lleva una etiqueta estandarizada que permite a las computadoras extraer y comparar datos automáticamente. Para inversionistas en REITs, esto significa que puedes obtener datos financieros de cientos de REITs gratis a través de SEC EDGAR y compararlos manzanas con manzanas sin leer manualmente cada PDF.
X-Out Pricing (Precio X-Out)
X-out pricing es una técnica de suscripción inversa: en vez de empezar con el precio de lista y calcular el retorno, empiezas con tu retorno objetivo y calculas hacia atrás el precio máximo que puedes pagar. Si tu precio X-out es menor que el precio del vendedor, el negocio no cumple tus requisitos de retorno — no necesitas gastar más tiempo en análisis detallado. Este enfoque de "calcular desde el final" es estándar en la suscripción de bienes raíces comerciales y filtrado de sindicaciones porque puede determinar en 10 minutos si un negocio vale un día completo de análisis detallado.
XIRR (Tasa Interna de Retorno Extendida)
XIRR (Extended Internal Rate of Return) calcula tu retorno anualizado usando las fechas reales de cada flujo de efectivo, en lugar de asumir intervalos iguales como el IRR estándar. Esto importa en bienes raíces porque tus flujos son inherentemente irregulares — cierras a mediados de mes, cobras renta el primero, pagas $15,000 por un techo en agosto, sacas $60,000 en un refinanciamiento en marzo y vendes tres años y siete meses después. El IRR estándar no puede manejar esos tiempos con precisión. XIRR sí.
Xeriscaping (Paisajismo de Bajo Consumo de Agua)
El xeriscaping es un enfoque de paisajismo que usa plantas tolerantes a la sequía, irrigación eficiente y manejo del suelo para reducir dramáticamente el consumo de agua y los costos de mantenimiento en propiedades de renta.
Zona de Inundación X (X-Flood Zone)
La Zona de Inundación X (X-Flood Zone) es una designación de FEMA que indica un área con riesgo mínimo a moderado de inundación, donde el seguro contra inundaciones no es requerido por los prestamistas pero puede valer la pena tenerlo.