Términos con N
45 términos
Acuerdo de Confidencialidad
Un Acuerdo de Confidencialidad (Non-Disclosure Agreement) es un contrato legalmente vinculante que impide que una o ambas partes compartan información confidencial revelada durante una negociación o transacción de inversión. En bienes raíces, protege datos sensibles — listas de arrendatarios, estados financieros, tasas de capitalización, listas de compradores — mientras las partes evalúan si continuar con la operación.
Amortización Negativa
La Amortización Negativa (Negative Amortization) ocurre cuando el pago programado de un préstamo es menor que los intereses acumulados en ese período, y la diferencia se suma al saldo principal.
Análisis de vecindario (Neighborhood Analysis)
El análisis de vecindario (Neighborhood Analysis) es la evaluación de factores específicos de ubicación — escuelas, seguridad, empleo, amenidades y demografía — que afectan la demanda de renta y los valores de las propiedades.
Apalancamiento Negativo (Negative Leverage)
El apalancamiento negativo ocurre cuando el costo de la deuda supera el rendimiento no apalancado de una propiedad — lo que significa que cada dólar prestado empeora tu rentabilidad general en lugar de mejorarla. Sucede cuando la tasa de interés de tu hipoteca es más alta que la tasa de capitalización de la propiedad.
Apalancamiento Neutral (Neutral Leverage)
El apalancamiento neutral es la condición en la que la tasa de capitalización de una propiedad es exactamente igual al costo de la deuda, lo que significa que endeudarse no amplifica ni reduce los retornos del inversionista en comparación con una compra de contado.
Apreciación Natural (Natural Appreciation)
La apreciación natural es el aumento pasivo en el valor de mercado de una propiedad con el tiempo, impulsado por fuerzas externas — inflación, crecimiento poblacional, fortaleza del mercado laboral y restricciones de oferta — y no por ninguna acción que el propietario tome sobre el inmueble.
Arrendamiento NNN (Triple Net Lease)
Un arrendamiento NNN (Triple Net Lease) es un contrato comercial donde el inquilino paga impuestos prediales, seguro y mantenimiento — los tres "netos" — además de la renta base. Tú cobras la renta y le transfieres esos costos.
Aviso de Corrección (Notice to Cure)
Un aviso de corrección es una notificación formal por escrito que el arrendador envía al inquilino identificando una infracción específica al contrato y fijando un plazo — generalmente de 3 a 30 días — para que la corrija o enfrente acciones legales.
Aviso de Desalojo (Notice to Vacate)
Un aviso de desalojo es un documento escrito que informa formalmente a un inquilino — o a un propietario — que la ocupación del inmueble terminará en una fecha específica.
Cláusula de No Competencia
Una Cláusula de No Competencia (Non-Compete Clause) es una disposición en un contrato de arrendamiento comercial que prohíbe al propietario alquilar otros espacios en la misma propiedad — o dentro de un radio geográfico definido — a un negocio que compita directamente con el inquilino.
Construcción nueva (New Construction)
Construcción nueva es edificar una propiedad de renta desde cero sobre un terreno baldío o despejado, en lugar de comprar o renovar una estructura existente.
Desgaste Normal (Normal Wear and Tear)
El desgaste normal es el deterioro gradual y esperado que sufre una propiedad de alquiler por el uso cotidiano ordinario — pintura desteñida, alfombra levemente desgastada, pequeños raspones en las paredes. Es el deterioro natural que ocurre incluso cuando el inquilino es cuidadoso y responsable. El arrendador no puede cobrarle al inquilino por este tipo de deterioro ni descontarlo del depósito de garantía.
Efectivo Neto Invertido (Net Cash Invested)
El efectivo neto invertido es el capital total que tienes comprometido en una operación después de contabilizar cada peso que pusiste — enganche, costos de cierre, costos de rehab y costos de mantenimiento — menos cualquier efectivo recuperado a través de créditos del vendedor, seguros o rentas cobradas antes de la venta.
Estado de Patrimonio Neto (Net Worth Statement)
Un estado de patrimonio neto (Net Worth Statement) calcula tus activos totales menos tus pasivos totales, proporcionando la medida más precisa de tu riqueza y el marcador definitivo del progreso en inversión inmobiliaria.
Estrategia Nómada (Nomad Strategy)
La Estrategia Nómada es un enfoque de construcción de portafolio en el que el inversor compra una residencia principal usando financiamiento para ocupantes, vive en la propiedad durante el período de ocupación requerido —típicamente un año— y luego la convierte en alquiler y repite el proceso con una nueva compra de residencia principal.
Estrategia de Asegurado Designado (Named Insured Strategy)
La estrategia de asegurado designado (Named Insured Strategy) asegura que cada LLC en la estructura de entidades de un inversionista este correctamente listada como asegurado designado o asegurado adicional en todas las polizas relevantes, para que la cobertura realmente proteja a las entidades que poseen las propiedades, no solo al inversionista como persona fisica.
Estrategia de Inversión en Pagarés (Note Investing Strategy)
La estrategia de inversión en pagarés (Note Investing Strategy) consiste en comprar pagarés hipotecarios existentes (la promesa de pago del prestatario) de bancos u otros prestamistas con descuento, obteniendo rendimientos a través de pagos mensuales en pagarés performantes o mediante estrategias de reestructuración en pagarés no performantes.
Estrategia de Nicho (Niche Strategy)
Una estrategia de nicho (Niche Strategy) es la decisión deliberada de especializarte en un tipo de propiedad o segmento de mercado específico — como self-storage, vivienda estudiantil o parques de casas móviles — en lugar de competir en clases de activos amplias y saturadas como el multifamiliar convencional.
Flujo de Caja Negativo (Negative Cash Flow)
El flujo de caja negativo ocurre cuando los gastos mensuales totales de una propiedad de alquiler superan los ingresos por renta, dejando al propietario cubriendo la diferencia de su propio bolsillo cada mes.
Guion de Negociación (Negotiation Script)
Un guion de negociación es un conjunto de puntos de conversación, preguntas clave y respuestas preparadas que los inversores inmobiliarios utilizan durante las negociaciones de oferta, discusiones de inspección y conversaciones con vendedores para conseguir condiciones favorables sin dañar la relación.
Impuesto sobre Ingresos Netos de Inversión (NIIT)
El Impuesto sobre Ingresos Netos de Inversión (NIIT, por sus siglas en inglés) es una sobretasa federal del 3.8% sobre ingresos de inversión — incluidos ingresos netos de alquiler, dividendos, ganancias de capital e ingresos pasivos de negocios — que se aplica a contribuyentes de altos ingresos bajo el IRC §1411. Solo aplica sobre la porción de ingreso que supera un umbral fijo de MAGI.
Ingreso Neto por Alquiler (Net Rental Income)
El ingreso neto por alquiler (Net Rental Income), también llamado ingreso bruto efectivo (Effective Gross Income o EGI), es el ingreso bruto por alquiler menos la pérdida por vacancia y la pérdida crediticia — lo que realmente cobras antes de restar los gastos operativos. Es la base del cálculo: NOI = Ingreso Neto por Alquiler − Gastos Operativos.
Inversión en Notas Hipotecarias (Note Investing)
La inversión en notas hipotecarias consiste en adquirir préstamos hipotecarios existentes — el instrumento de deuda — en lugar de comprar la propiedad física que los garantiza. El inversionista ocupa el lugar del prestamista: cobra los pagos mensuales o gestiona la resolución de préstamos que han dejado de pagarse.
Monitoreo de Ruido (Noise Monitoring)
El monitoreo de ruido consiste en el uso de sensores especializados — instalados dentro de un alquiler de corto plazo — para medir los niveles de decibelios ambientales y activar alertas automáticas cuando el sonido supera un umbral definido por el anfitrión. Los dispositivos detectan solo el volumen, no las conversaciones, lo que los hace legalmente válidos en la mayoría de las jurisdicciones. Se integran con los flujos de comunicación con huéspedes para que el anfitrión reciba una notificación por mensaje de texto o aplicación en el momento en que ocurre un evento de ruido.
NAV — Valor del Activo Neto (Net Asset Value)
El NAV, o Valor del Activo Neto, es el valor por acción de un fondo o REIT que se obtiene restando los pasivos totales de los activos totales y dividiendo el resultado entre el número de acciones en circulación. Indica a los inversores cuánto valdría cada acción si se liquidara la cartera hoy.
NIMBY (Not In My Backyard)
NIMBY — siglas de "Not In My Backyard" (No en mi patio trasero) — describe la oposición que los residentes existentes ejercen contra nuevos desarrollos cercanos a sus hogares, especialmente vivienda asequible, edificios multifamiliares o cualquier proyecto que aumente la densidad.
NOI (Ingreso Operativo Neto)
El NOI (Net Operating Income, ingreso operativo neto) es el primer número que necesitas para saber si una propiedad de inversión genera dinero. Se calcula así: tomas la renta anual total, le restas la pérdida por vacancia y todos los gastos operativos, y lo que queda es el NOI. No incluye el pago de hipoteca, ni gastos de capital mayores, ni impuestos sobre la renta. El NOI solo mide la capacidad operativa de la propiedad — sin importar cómo la financies. Casi todas las métricas clave arrancan desde aquí: cap rate (NOI entre precio), DSCR (NOI entre servicio de deuda) y valuación de propiedades comerciales.
Negociación (Negotiation)
La negociación (Negotiation) es el proceso de ida y vuelta para llegar a un acuerdo sobre precio y términos — cuánto pagas, cuándo cierras, qué contingencias conservas y qué contribuye el vendedor.
Networking (Redes de Contactos en Inversión Inmobiliaria)
El networking en inversión inmobiliaria es el proceso intencional de construir relaciones con otros inversionistas, agentes, prestamistas, contratistas y profesionales para generar flujo de negocios, alianzas y oportunidades de mentoría.
Nota Hipotecaria en Incumplimiento (Non-Performing Note)
Una nota hipotecaria en incumplimiento (Non-Performing Note o NPN) es un préstamo hipotecario donde el prestatario ha dejado de hacer pagos, típicamente por 90 o más días consecutivos. Los inversionistas compran estas notas en default de bancos y administradores de préstamos con descuentos profundos — generalmente 40-70% del saldo principal pendiente — y luego trabajan para resolver el préstamo a través de modificación, ejecución hipotecaria u otras estrategias de salida.
Paleta Neutral (Neutral Palette)
Una paleta neutral es una selección cuidadosa de blancos, blancos suaves, grises cálidos, greiges (mezclas de gris y beige) y taupes claros que se aplica en toda una propiedad de inversión para maximizar el atractivo general, reducir las objeciones de compradores e inquilinos, y respaldar un mayor valor de reventa o renta — sin el riesgo de las elecciones de color polarizadoras.
Patrimonio Neto (Net Worth)
- El patrimonio neto es el resultado de restar todas tus deudas al total de tus activos - Es el indicador más directo de tu verdadera riqueza financiera en un momento dado - Para el inversor inmobiliario, refleja la equidad real acumulada en tu cartera de propiedades - Incluye activos líquidos (efectivo, acciones) y no líquidos (propiedades, equipos) - Los bancos y prestamistas lo usan como criterio fundamental para aprobar financiamiento
Propietario Nominal (Nominee Owner)
Un propietario nominal (Nominee Owner) es una persona o entidad que aparece en la escritura de una propiedad en representación del dueño real —el beneficiario efectivo (Beneficial Owner)— quien conserva todos los derechos económicos, la autoridad de decisión y la responsabilidad financiera sobre el inmueble.
Préstamo No Calificado (Non-QM Loan)
Un Préstamo No Calificado (Non-QM Loan) es una hipoteca que no sigue las reglas federales de Hipoteca Calificada, lo que permite a los prestamistas aceptar documentación de ingresos alternativa en lugar de declaraciones de impuestos tradicionales.
Préstamo No Conforme
Una hipoteca que no cumple los criterios de compra de Fannie Mae o Freddie Mac, lo que impide su venta en el mercado secundario.
Préstamo Sin Recurso (Non-Recourse Loan)
Un préstamo sin recurso (Non-Recourse Loan) es un financiamiento donde el remedio del prestamista en caso de incumplimiento se limita al colateral — la propiedad. El prestamista no puede perseguir los activos personales del prestatario (otras propiedades, cuentas bancarias, salarios) para cubrir un deficit. Contrasta con el préstamo con recurso, donde el prestamista puede ir tras todo.
Póliza de Riesgos Nombrados (Named Peril Policy)
Una póliza de riesgos nombrados (Named Peril Policy) es un contrato de seguro de propiedad que solo cubre los daños causados por los eventos explícitamente listados en la póliza — si la causa del daño no está nombrada, el reclamo se rechaza.
Queja por Ruido (Noise Complaint)
Una queja por ruido es un reporte formal presentado por un inquilino, vecino o autoridad local que cita niveles de sonido excesivos o perturbadores en una propiedad de alquiler. Activa la obligación del propietario de investigar, documentar y actuar, generalmente conforme a los términos del contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales de ruido.
REIT No Cotizado (Non-Traded REIT)
Un REIT no cotizado es un fideicomiso de inversión inmobiliaria registrado ante la SEC pero que no cotiza en ninguna bolsa de valores pública, lo que permite a los inversionistas acceder a carteras inmobiliarias de calidad institucional a cambio de aceptar la iliquidez como condición.
Rendimiento Neto (Net Yield)
El rendimiento neto (Net Yield) es el NOI (ingreso operativo neto) dividido entre el precio de compra o la inversión total, expresado como porcentaje. Refleja el retorno después de gastos operativos pero antes de financiamiento.
Tarifa por Noche (Nightly Rate)
La tarifa por noche (Nightly Rate) es el precio que cobra un anfitrión de alquiler vacacional por cada noche de estadía. Es la palanca principal de ingresos en el modelo de negocio de los alquileres a corto plazo.
Tasa de Interés Nominal (Nominal Interest Rate)
La tasa de interés nominal es el porcentaje anual que un prestamista anuncia en un préstamo — el número en la hoja de términos antes de aplicar la frecuencia de capitalización o los ajustes por inflación. Representa la tasa base utilizada para calcular los cargos de interés, pero no el costo real del financiamiento.
Uso No Conforme (Nonconforming Use)
Un Uso No Conforme (Nonconforming Use) es un uso de propiedad que era lícito cuando se estableció pero que ya no cumple con la zonificación vigente — y está legalmente permitido continuar porque precede al cambio normativo.
Valor Presente Neto (Net Present Value / NPV)
El valor presente neto (VPN) es la diferencia entre el valor presente de todos los flujos de caja futuros que generará una propiedad y el monto que inviertes inicialmente — expresado en dólares de hoy, reconociendo que el dinero que recibirás en el futuro vale menos que el dinero que tienes en mano ahora.
Valor del Activo Neto (Net Asset Value)
El Valor del Activo Neto (NAV, por sus siglas en inglés) es el valor por acción de un fondo inmobiliario o REIT, calculado restando los pasivos totales de los activos totales y dividiendo entre las acciones en circulación. Representa el valor de liquidación: lo que valdría cada acción si se vendiera toda la cartera y se pagaran todas las deudas.