Términos con H
80 términos
Activo Tangible (Hard Asset)
Un activo tangible es un objeto físico con valor intrínseco: algo que puedes ver, tocar y tener en tus manos. El inmueble es el activo tangible más común entre los inversores. Otros ejemplos incluyen el oro, la plata, el petróleo, las tierras agrícolas y la infraestructura. Los activos tangibles se eligen con frecuencia por su capacidad de preservar el poder adquisitivo a lo largo del tiempo, especialmente durante períodos de inflación.
Análisis de House Hack (House Hack Deal Analysis)
El análisis de house hack (House Hack Deal Analysis) es el proceso de modelar la compra de una propiedad multiunidad donde vives en una unidad—calculando la compensación hipotecaria, la renta efectiva, el flujo de caja y si los números sostienen la estrategia.
Aterrizaje Forzoso (Hard Landing)
Un aterrizaje forzoso es una contracción económica abrupta que sigue a un período de crecimiento acelerado — generalmente desencadenada cuando las alzas de tasas del banco central enfrían la inflación de forma demasiado agresiva, o cuando una reversión del ciclo de crédito o el colapso de una burbuja de activos arrastra la demanda hacia abajo más rápido de lo que los mercados pueden ajustarse.
Autoridad de Vivienda
Una autoridad de vivienda es una agencia gubernamental que administra programas de vivienda asequible como los vales de elección de vivienda de la Sección 8, unidades de vivienda pública y asistencia de alquiler para hogares de bajos ingresos.
BRRRR en Tasa Alta (High-Rate BRRRR)
BRRRR en tasa alta (High-Rate BRRRR) es ejecutar el método BRRRR cuando las tasas de interés están elevadas — los pagos de refinanciamiento son mayores y el flujo de caja puede ser mínimo o negativo, pero el ciclo puede funcionar con expectativas ajustadas.
Beneficios Fiscales del House Hacking
Los beneficios fiscales del house hacking son las deducciones de gastos de alquiler y la depreciación que un propietario-arrendador reclama sobre las unidades alquiladas de una propiedad multifamiliar, mientras que la unidad que ocupa personalmente conserva el derecho a la exclusión de plusvalías del Artículo 121 al momento de la venta.
Brecha de Asequibilidad de Vivienda (Housing Affordability Gap)
La brecha de asequibilidad de vivienda (Housing Affordability Gap) mide la diferencia entre los precios medianos de vivienda y lo que los hogares de ingreso mediano pueden permitirse comprar, expresada como ratio precio-ingreso o como el porcentaje del ingreso requerido para costos de vivienda — indicando la división estructural entre costos de propiedad y capacidad de ingreso.
Cláusula de Indemnidad
Una cláusula de indemnidad es una disposición contractual mediante la cual una parte acuerda no responsabilizar a otra por lesiones, pérdidas o daños derivados de una actividad o transacción definida. En bienes raíces, estas cláusulas aparecen en contratos de arrendamiento, acuerdos con contratistas, contratos de administración de propiedades y exenciones de responsabilidad para eventos.
Cobertura contra la Inflación (Hedge Against Inflation)
Una cobertura contra la inflación (Hedge Against Inflation) es usar un activo para proteger tu patrimonio de la erosión causada por la inflación. Los bienes raíces funcionan como cobertura porque las rentas y los valores tienden a subir con la inflación, mientras que tu hipoteca de tasa fija no cambia — pagas deuda fija con dinero que cada vez vale menos.
Completaciones de Vivienda (Housing Completions)
Las completaciones de vivienda (housing completions) contabilizan las unidades residenciales nuevas que terminaron construcción y quedaron disponibles para ocupación en un período determinado, publicadas mensualmente por el Census Bureau junto con los permisos de construcción y los inicios de construcción.
Condiciones del Préstamo Hard Money
Las condiciones del préstamo hard money son las tasas, comisiones y mecánicas estructurales específicas que rigen un préstamo a corto plazo basado en activos. Estas condiciones difieren sustancialmente del financiamiento convencional: tasas de interés más altas, puntos de originación al cierre, fondos de remodelación liberados mediante desembolsos, y vencimientos cortos diseñados para ciclos de inversión de 6 a 18 meses.
Costo de Mantenimiento (Holding Cost)
Los costos de mantenimiento (holding costs) son los gastos recurrentes de ser dueño de una propiedad mientras no genera ingresos — durante la remodelación, vacancia o periodo de venta — incluyendo PITI, servicios públicos, seguros y mantenimiento.
Costos de Tenencia (Holding Costs)
Los costos de tenencia (Holding Costs) son los gastos continuos que pagas mientras eres dueño de una propiedad — hipoteca (o interéses), impuesto predial, seguro, servicios y mantenimiento — ya sea que este rentada, vacante o en renovación.
Crisis de Asequibilidad de la Vivienda (Housing Affordability Crisis)
Una Crisis de Asequibilidad de la Vivienda (Housing Affordability Crisis) es una condición estructural en la que los precios de las viviendas y las rentas suben mucho más rápido que los ingresos de los hogares, haciendo imposible que una proporción creciente de la población acceda a una vivienda adecuada sin destinar una parte insostenible de sus ingresos.
Crédito Fiscal para Edificios Históricos (Historic Tax Credit)
El crédito fiscal para edificios históricos (Historic Tax Credit o HTC) es un crédito fiscal (Tax Credit) federal equivalente al 20% de los gastos de rehabilitación calificados en estructuras históricas certificadas — una reducción dólar por dólar en tu factura fiscal, no una simple deducción.
Declaración HUD-1
El HUD-1 es un documento de cierre estandarizado que detalla cada cargo, crédito y desembolso para comprador y vendedor en una transacción inmobiliaria. Reemplazado por la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) para la mayoría de los préstamos hipotecarios de consumo en octubre de 2015, sigue en uso activo para compras en efectivo, transacciones comerciales, préstamos hard money e hipotecas inversas.
Deducción por Oficina en Casa (Home Office Deduction)
La deducción por oficina en casa te permite deducir una proporción de los gastos de tu hogar — intereses hipotecarios, renta, seguros, servicios, reparaciones y depreciación del inmueble — cuando usas un espacio dedicado exclusiva y regularmente para tu negocio de inversión en bienes raíces bajo el IRC §280A. La deducción fluye a través del Anexo E junto con tus ingresos y gastos de alquiler, reduciendo directamente el AGI cuando cumples los requisitos.
Depósito Mayor Condicional (Higher Deposit)
Un depósito mayor condicional es una cantidad de depósito de garantía incrementada que un propietario exige como condición para aprobar a un solicitante con mayor riesgo financiero — generalmente como alternativa a una negación directa.
Distrito Histórico
Un distrito histórico es un área geográfica delimitada reconocida por autoridades locales, estatales o federales como de valor arquitectónico o histórico, donde cualquier modificación exterior a los edificios requiere revisión y aprobación gubernamental antes de comenzar.
Edificio de Gran Altura (High-Rise)
Un edificio de gran altura es una construcción residencial o de uso mixto de generalmente 7 o más pisos (algunas jurisdicciones y prestamistas usan el umbral de 10 pisos), con servicio de ascensores y sujeto a requisitos estructurales, de seguridad contra incendios y de financiamiento distintos a los de edificios de baja o mediana altura.
Escalamiento Horizontal (Horizontal Scaling)
El escalamiento horizontal es la estrategia de hacer crecer tu portafolio de bienes raíces adquiriendo propiedades adicionales en lugar de concentrar la inversión en los activos que ya posees. Prioriza el número de unidades y la distribución geográfica por encima de las mejoras en cada propiedad individual.
Escalamiento Horizontal del Portafolio (Horizontal Portfolio Scaling)
El escalamiento horizontal del portafolio (Horizontal Portfolio Scaling) es la estrategia de crecer un portafolio inmobiliario adquiriendo más propiedades del mismo tipo y rango de precio, en lugar de moverse hacia clases de activos más grandes o más caras.
Estrategia Fiscal para Altos Ingresos (High Earner Tax Playbook)
La estrategia fiscal para altos ingresos (High Earner Tax Playbook) es un conjunto de estrategias de inversión inmobiliaria diseñadas específicamente para empleados W-2 que ganan $150,000+ para reducir su carga tributaria en $15,000-$50,000 anuales a través de depreciación, segregación de costos y estatus de profesional de bienes raíces.
Estrategia House Hack (House Hack Strategy)
La estrategia house hack (House Hack Strategy) consiste en comprar una propiedad multiunidad (dúplex, tríplex, cuádruplex), vivir en una unidad y rentar las demás—usando financiamiento con ocupación del propietario para reducir los requisitos de capital y los ingresos por renta para compensar los costos de vivienda.
Estrategia Híbrida (Hybrid Strategy)
Una estrategia híbrida (Hybrid Strategy) combina múltiples enfoques de inversión inmobiliaria simultáneamente — mezclando mercados de flujo de efectivo y apreciación, inversión activa y pasiva, o propiedades residenciales y comerciales — para construir un portafolio que funcione en distintas condiciones de mercado y etapas de la vida.
Estrategia de Salida del House Hack (House Hack Exit Strategy)
Una estrategia de salida del house hack (House Hack Exit Strategy) es tu plan para hacer la transición de una propiedad que has estado haciendo house hack — ya sea conservándola como renta a largo plazo, vendiéndola usando la exclusión de ganancias de capital de la Sección 121, refinanciando para extraer capital, o repitiendo el proceso con una nueva propiedad.
Estrategia del Santo Grial (Holy Grail Strategy)
La estrategia del santo grial (Holy Grail Strategy) es la combinación del flujo de caja de propiedades de renta con deducciones de depreciación acelerada, creando un escenario donde ganas ingresos reales que están legalmente protegidos del impuesto federal sobre la renta.
Exención de Vivienda Principal
La exención de vivienda principal es un beneficio legal para propietarios de residencia principal que reduce el valor catastral utilizado para calcular el impuesto predial y, en muchos estados, protege una parte del capital acumulado frente a acreedores sin garantía real.
Financiamiento para House Hacking
El financiamiento para house hacking es el uso de programas residenciales de ocupación propia — FHA, VA, convencional o FHA 203(k) — para comprar una propiedad de 1 a 4 unidades donde el comprador vive en una unidad y arrienda las demás. La clasificación de ocupación propia es la llave: desbloquea enganches y tasas de interés que no están disponibles para compras de inversión pura.
Flujo de Caja del House Hack (House Hack Cash Flow)
El flujo de caja del house hack es el dinero neto que se genera — o se ahorra — cada mes cuando vives en una unidad de una propiedad mientras alquilas las demás para cubrir tus gastos de vivienda. Equivale a los ingresos por alquiler de los inquilinos menos el PITI total y los gastos de mantenimiento, ajustado por el valor de mercado que tu propia unidad representaría si la alquilaras.
Garantía de Vivienda (Home Warranty)
Una garantía de vivienda (Home Warranty) es un contrato de servicio que reembolsa o coordina las reparaciones de sistemas principales y electrodomésticos cubiertos en una propiedad.
Gastos del House Hack (House Hack Expenses)
Los gastos del house hack son los costos totales de propiedad que asumes al vivir en una unidad de un inmueble multifamiliar mientras alquilas las demás — incluyendo hipoteca, seguro, impuestos, mantenimiento, servicios y cualquier sistema compartido que beneficia todo el edificio.
HELOC: Línea de crédito sobre el valor de tu propiedad
Un HELOC (Home Equity Line of Credit) es una línea de crédito revolvente respaldada por el valor acumulado en tu propiedad. Retiras fondos cuando los necesitas y solo pagas intereses sobre lo que efectivamente usaste — como una tarjeta de crédito garantizada por tu casa.
Habitabilidad
La habitabilidad es el estándar legal que obliga al arrendador a mantener la unidad de renta en condiciones seguras, sanitarias y aptas para vivir durante toda la vigencia del contrato. La garantía implícita de habitabilidad surge por mandato legal, no por acuerdo contractual, y ninguna cláusula de arrendamiento puede eliminarla.
Hipersupply (Hypersupply)
El hipersupply es la fase de sobreedificación del ciclo del mercado inmobiliario — demasiadas unidades nuevas entregadas en relación con los factores de demanda — lo que causa que la tasa de vacancia suba y el crecimiento de ingresos por renta se desacelere.
Hipoteca Híbrida de Tasa Ajustable (Hybrid ARM)
Un Hybrid ARM es una hipoteca que combina una tasa de interés fija durante un período inicial —generalmente 5, 7 o 10 años— con una tasa ajustable por el resto del plazo. Al terminar el período fijo, la tasa se recalcula periódicamente en función de un índice de referencia más un margen establecido al cierre.
House Hack en Casa Unifamiliar (House Hack SFR)
Un house hack SFR es una casa unifamiliar en la que el propietario vive en una parte de la propiedad y alquila habitaciones, un apartamento en el sótano o una unidad de vivienda accesoria (ADU) para reducir sus costos de vivienda.
House Hack en Cuádruplex (House Hack Fourplex)
El house hack en cuádruplex (house hack fourplex) es la compra de una propiedad residencial de cuatro unidades mediante financiamiento de ocupación propia — FHA, VA o convencional — donde el comprador vive en una unidad y renta las tres restantes. Cuatro unidades es el máximo que califica para programas de préstamos residenciales, lo que convierte al cuádruplex en la configuración más potente disponible para inversionistas que ocupan la propiedad.
House Hack en Dúplex (House Hack Duplex)
El house hack en dúplex es una propiedad de dos unidades donde el propietario habita una y arrienda la otra. El ingreso por alquiler reduce — y con frecuencia elimina — el pago mensual de la hipoteca.
House Hack en Tríplex (House Hack Triplex)
El house hack en tríplex (House Hack Triplex) es una propiedad residencial de 3 unidades donde el dueño ocupa una y renta las otras dos — usando los ingresos de arrendamiento para reducir o eliminar el pago mensual de vivienda mientras construye capital y comienza un portafolio de rentas con financiamiento de residencia principal.
House Hacking (Vivir y Rentar)
House hacking es comprar una propiedad con varias unidades — dúplex, triplex, cuádruplex — vivir en una y rentar las demás. Lo que pagan tus inquilinos cubre parte o la totalidad de tu hipoteca, y tu costo de vivienda puede llegar a cero. Es la puerta de entrada más accesible a la inversión inmobiliaria.
Inicios de Construcción (Housing Starts)
Los inicios de construcción (housing starts) miden el número de nuevos proyectos de construcción residencial que han comenzado obras en un período determinado, reportados mensualmente por la Oficina del Censo de EE. UU. y el HUD. Es uno de los indicadores líderes más observados de la oferta futura de vivienda.
Inspección de Vivienda (Home Inspection)
Una inspección de vivienda (Home Inspection) es una evaluación profesional del estado de la propiedad—estructura, sistemas y seguridad—que se realiza antes del cierre, generalmente durante el período de contingencia de inspección.
Inspector de Viviendas (Home Inspector)
Un inspector de viviendas (Home Inspector) es un profesional que examina el estado, sistemas y estructura de una propiedad antes de la compra.
LLC Hub and Spoke (Hub and Spoke LLC)
Una estructura LLC hub and spoke (Hub and Spoke LLC) es una arquitectura de entidades donde una compañía holding de Wyoming (el hub) posee múltiples LLC a nivel de propiedad (los spokes). El efectivo fluye de los spokes al hub. La responsabilidad queda aislada en cada spoke. Es el estándar institucional para protección de activos inmobiliarios.
Mercado para House Hacking (House Hack Market)
Un mercado para house hacking es una ciudad o submercado donde los números respaldan la compra de una propiedad multifamiliar pequeña — generalmente un dúplex a cuádruple — usando financiamiento para propietario ocupante, viviendo en una unidad y cobrando suficiente renta de las demás para cubrir o superar el pago total de la hipoteca. No todas las ciudades califican; las tasas de renta respecto al precio, la disponibilidad de inventario y los niveles de renta locales determinan si la estrategia realmente tiene sentido financiero.
Modelo Híbrido (Hybrid Model)
El modelo híbrido en inversión inmobiliaria combina elementos de gestión activa e inversión pasiva — en lugar de comprometerse exclusivamente con un modelo de operador o un modelo pasivo, el inversionista distribuye su portafolio entre ambos enfoques para equilibrar control, ingresos y tiempo.
Modelo de Flujo de Efectivo para House Hacking (House Hack Cash Flow Model)
El modelo de flujo de efectivo para house hacking (House Hack Cash Flow Model) es una herramienta de evaluación de negocios central en la estrategia de house hacking, diseñada para calcular el flujo de caja neto cuando el propietario habita una de las unidades y arrienda las restantes.
Permiso de Anfitrión
El permiso de anfitrión es una licencia emitida por el municipio que autoriza al propietario a operar legalmente un alquiler a corto plazo. Sin ella, publicar en plataformas como Airbnb o Vrbo expone al propietario a multas y a la eliminación forzosa del anuncio.
Período de Cosecha (Harvest Period)
El período de cosecha es la fase del ciclo de vida de un fondo inmobiliario o sindicación en la que el patrocinador comienza a vender activos y a distribuir los ingresos de vuelta a los inversionistas. Típicamente inicia entre los años cinco y siete, y señala que el fondo está concluyendo en lugar de expandiéndose.
Período de Tenencia (Hold Period)
El período de tenencia es el tiempo que un inversor planea mantener una propiedad antes de salir mediante una venta o una refinanciación. Se define en el momento de la adquisición y determina cada decisión importante que sigue: desde la estructura del financiamiento hasta el alcance de la renovación y los rendimientos objetivo.
Período de tenencia (Holding Period)
El período de tenencia (holding period) es el tiempo que planeas mantener una propiedad de inversión antes de refinanciar, hacer un intercambio 1031 o vender. Diferentes estrategias tienen diferentes horizontes: BRRRR típicamente 2 a 5 años, comprar y mantener (buy-and-hold) de 10 a 30 años o más. A mayor período de tenencia, más potente es el efecto del interés compuesto sobre la plusvalía y la amortización del préstamo.
Preservación Histórica
La preservación histórica es el proceso de rehabilitar una estructura histórica certificada conforme a normas federales para acceder a incentivos fiscales — principalmente el Crédito Fiscal Federal Histórico del 20% — mientras se mantiene el carácter arquitectónico del edificio.
Prestamista de Dinero Duro (Hard Money Lender)
Un prestamista de dinero duro (Hard Money Lender) otorga préstamos a corto plazo respaldados por la propiedad — típicamente para flips, BRRRR o negocios de valor agregado donde la velocidad importa más que la tasa.
Préstamo HomeStyle para Renovaciones
El HomeStyle Renovation Loan (préstamo HomeStyle para renovaciones) es una hipoteca convencional de Fannie Mae que combina el precio de compra de una propiedad y el costo de las mejoras en un solo préstamo — con fondos de renovación retenidos en fideicomiso y liberados conforme avanza la obra.
Préstamo de dinero duro (Hard Money Loan)
Un préstamo de dinero duro (hard money loan) es un préstamo privado a corto plazo, respaldado por la propiedad misma como garantía. Se usa para comprar y remodelar propiedades de inversión a tasas de interés mucho más altas que una hipoteca tradicional. La gran ventaja es la velocidad: el cierre toma 7-14 días y la aprobación se basa en el valor del inmueble, no en tus ingresos ni tu historial laboral. Una vez que terminas la remodelación, vendes la propiedad o refinancias a un préstamo permanente. Es una herramienta puente, no un financiamiento a largo plazo.
Préstamo sobre el valor de tu propiedad (Home Equity Loan)
Un préstamo sobre el valor acumulado de tu propiedad (Home Equity Loan) es una segunda hipoteca que te entrega una suma fija de dinero a una tasa de interés fija. Lo respaldas con el valor acumulado en tu casa y lo pagas en cuotas mensuales iguales durante todo el plazo del préstamo.
REIT Híbrido (Hybrid REIT)
Un REIT híbrido es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que posee tanto propiedades físicas — como un REIT de capital — como deuda hipotecaria o valores respaldados por hipotecas — como un REIT hipotecario. Esta estructura dual permite al fideicomiso generar ingresos de dos fuentes: rentas de propiedades y pagos de intereses.
REIT de Salud (Healthcare REIT)
Un REIT de salud es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que adquiere y gestiona propiedades generadoras de ingresos en el sector sanitario — incluyendo hospitales, consultorios médicos, comunidades de vivienda para adultos mayores, centros de cuidados especializados y campus de ciencias de la vida — generando rendimientos para los inversionistas a través de ingresos por arrendamiento y apreciación de los activos.
ROI del House Hack (House Hack ROI)
El ROI del house hack es el retorno anual total de una inversión con estrategia de house hack, expresado como porcentaje del efectivo que invertiste. Combina los ingresos por alquiler que generan tus inquilinos con el pago del capital y la apreciación que acumulas como propietario-ocupante.
Ratio de Gastos de Vivienda (Housing Expense Ratio)
El ratio de gastos de vivienda (Housing Expense Ratio) es el porcentaje de tu ingreso bruto mensual que se destina al PITI—capital, intereses, impuestos y seguro. Los prestamistas lo usan para calificar prestatarios.
Reemplazo de HVAC (HVAC Upgrade)
Una actualización de HVAC es el reemplazo o mejora importante del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado de una propiedad — generalmente cuando la unidad existente está cerca del fin de su vida útil o cuando los costos de reparación exceden el 50% del costo de reemplazo.
Reglamento de la HOA
El reglamento de la HOA son los documentos rectores — CC&Rs, estatutos y normativas internas — que controlan lo que los propietarios e inquilinos de una asociación de propietarios pueden o no pueden hacer con su propiedad.
Renovación Mayor (Heavy Rehab)
Heavy rehab implica trabajos de renovación mayor que incluyen reparaciones estructurales, reemplazo completo de sistemas (eléctrico, plomería, climatización), modificaciones de distribución y renovación total interior/exterior, con costos típicos de $40,000 a $100,000+ y plazos de 3 a 8 meses.
Renovación de Mayor Valor (Highest-Value Renovation)
Una renovación de mayor valor es la mejora específica que genera el mayor incremento en el valor de la propiedad o en el ingreso por alquiler en relación con el costo invertido. Varía según el mercado, el tipo de propiedad y el perfil del comprador o inquilino, pero ciertas categorías — cocinas, baños y atractivo exterior — se ubican consistentemente en los primeros lugares en la mayoría de los mercados.
Renovación para House Hacking (House Hack Renovation)
Una renovación para house hacking es una mejora dirigida a una propiedad de inversión ocupada por su dueño — típicamente un dúplex, tríplex, cuádruplex o casa unifamiliar — diseñada para maximizar los ingresos por renta de las unidades que no ocupa el dueño, controlando los costos en relación con tu costo de vivienda efectivo.
Retorno del Período de Tenencia (Holding Period Return)
El Retorno del Período de Tenencia (HPR, por sus siglas en inglés) es el rendimiento porcentual total obtenido sobre una inversión inmobiliaria desde el día de la compra hasta el día de la venta o refinanciación. Suma cada dólar de revalorización y cada dólar de flujo de caja neto, y luego divide entre el precio de compra original. Dado que abarca todo el período de tenencia — ya sean seis meses o dieciséis años — ofrece un número claro que refleja el resultado económico completo de la inversión.
Revestimiento de Fibrocemento (Hardy Plank)
Hardy Plank (nombre comercial HardiePlank) es un revestimiento de fibrocemento fabricado con cemento, arena y fibras de celulosa, ampliamente utilizado en propiedades de inversión residencial por su durabilidad y bajos costos de mantenimiento a largo plazo.
Seguro de Vivienda (Homeowners Insurance)
El seguro de vivienda es una póliza de seguro de propiedad (generalmente en formato HO-3) que protege una residencia ocupada por su dueño contra daños, robo, demandas por responsabilidad civil y desplazamiento temporal — y es un requisito innegociable de cada prestamista hipotecario antes de liberar los fondos de tu préstamo.
Seguro para Anfitriones (Host Insurance)
El seguro para anfitriones (Host Insurance) es una póliza especializada de propiedad y responsabilidad civil diseñada para operadores de alquileres vacacionales (STR) — cubre daños a la propiedad, responsabilidad ante huéspedes e ingresos perdidos de formas que las pólizas estándar de propietario o arrendador excluyen explícitamente.
Sistema HVAC (HVAC System)
Un sistema HVAC (HVAC System) es el equipo de calefacción, ventilación y aire acondicionado que controla la temperatura y la calidad del aire en una propiedad—caldera, aire acondicionado, ductos y termostatos.
Sobreoferta (Hyper-Supply)
La sobreoferta (Hyper-Supply) es la Fase 3 del ciclo inmobiliario — ocurre después de la expansión y el pico — cuando las entregas de nueva construcción superan la absorción del mercado, provocando que las tasas de vacancia suban, el crecimiento de rentas se estanque o se revierta, y las tasas de capitalización se expandan aunque algunos desarrolladores sigan construyendo.
Tasa de Propiedad de Vivienda (Homeownership Rate)
La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
Tasa de Referencia (Hurdle Rate)
La tasa de referencia (hurdle rate) es el umbral mínimo de retorno que debe alcanzar una inversión antes de que el socio general (GP) tenga derecho a cobrar una comisión de rendimiento, también llamada promote o interés diferido. En las sindicaciones inmobiliarias, actúa como un piso que protege a los inversores antes de que las ganancias se compartan con el patrocinador.
Todólogo (Handyman)
Un todólogo (Handyman) es un trabajador que maneja reparaciones menores y mantenimiento — parches en muros, pintura, plomería menor, electricidad básica — sin necesidad de licencia completa en cada especialidad.
Tácticas Inmobiliarias de Alto Rendimiento (High-Yield Real Estate Tactics)
Las tácticas inmobiliarias de alto rendimiento (High-Yield Real Estate Tactics) son estrategias avanzadas de inversión diseñadas para generar retornos del 15-30%+ mediante estructuras creativas de adquisición, enfoques agresivos de valor agregado y técnicas de optimización operativa que superan ampliamente el desempeño convencional de comprar y mantener.
Uso más alto y mejor (Highest and Best Use)
El uso más alto y mejor (Highest and Best Use, o HBU) es el uso de un terreno o propiedad que, siendo legalmente permitido, físicamente posible y financieramente viable, produce el mayor valor de mercado. Los valuadores lo usan para determinar el precio de una propiedad. Los inversionistas lo usan para detectar oportunidades de plusvalía forzada (forced appreciation) — si el uso actual de una propiedad no es su HBU, probablemente está subvaluada.
Índice de Asequibilidad de Vivienda (Housing Affordability Index)
El Índice de Asequibilidad de Vivienda (Housing Affordability Index o HAI), publicado mensualmente por la Asociación Nacional de Realtors (NAR), mide si una familia de ingreso mediano puede calificar para una hipoteca sobre la vivienda existente de precio mediano — un índice de 100 significa que apenas califica.
Índice de Precios de Vivienda (Home Price Index / HPI)
El Índice de Precios de Vivienda (HPI, por sus siglas en inglés) es una medida estadística que rastrea cómo cambian los precios de propiedades residenciales a lo largo del tiempo en un mercado determinado. Utiliza la metodología de ventas repetidas — comparando las mismas viviendas en distintos momentos — para aislar el movimiento de precios de los cambios en la composición de las propiedades vendidas.
Índice de Precios de Vivienda (Housing Price Index)
El Índice de Precios de Vivienda (HPI) es una medida estadística de los cambios en los precios de vivienda a lo largo del tiempo — típicamente rastreando ventas repetidas o tasaciones de las mismas propiedades — usada para evaluar tendencias de apreciación, trayectoria del valor de mercado y salud de los fundamentos del mercado por geografía.