Términos con F
97 términos
Análisis de Financiamiento (Financing Analysis)
El análisis de financiamiento es el proceso de evaluar y comparar opciones de préstamo para una inversión inmobiliaria — examinando tasas de interés, razones de préstamo a valor, períodos de amortización, comisiones y condiciones de pago para determinar qué estructura de deuda apoya mejor el flujo de efectivo del negocio, su perfil de riesgo y sus metas de retorno a largo plazo.
Apreciación forzada (Forced Appreciation)
La apreciación forzada (Forced Appreciation) es el aumento en el valor de una propiedad creado directamente por el inversionista mediante renovaciones, mejoras operativas o aumentos de renta, a diferencia de la apreciación natural que ocurre pasivamente con el tiempo.
Arrendamiento a Plazo Fijo
Un arrendamiento a plazo fijo es un contrato de alquiler que tiene una duración específica y previamente acordada — generalmente 12 meses — durante la cual tanto el propietario como el inquilino están legalmente vinculados por sus términos. A diferencia de un contrato mes a mes, ninguna de las partes puede terminar el arrendamiento unilateralmente antes de la fecha de vencimiento sin incurrir en penalidades financieras o consecuencias legales. El contrato establece el monto del alquiler, las normas de ocupación y las obligaciones desde el primer día hasta la fecha de término.
Avalúo Completo (Full Appraisal)
Un avalúo completo es una valuación formal de una propiedad que incluye inspección interior, inspección exterior, análisis de ventas comparables y un informe escrito que cumple con los estándares USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) — la forma más exhaustiva y legalmente sólida de valuación de bienes raíces disponible.
Cerca
Una cerca es una estructura de barrera que encierra o delimita una propiedad, construida con madera, malla ciclónica, vinilo, aluminio o materiales compuestos. En la inversión inmobiliaria, las cercas influyen en el atractivo para inquilinos, la renta alcanzable, la responsabilidad civil de la propiedad y las obligaciones de mantenimiento que impactan el presupuesto operativo.
Cierre Final (Final Close)
El cierre final es la última fecha en la que un fondo inmobiliario privado acepta nuevos compromisos de capital — a partir de ese momento, el fondo está completamente constituido, no se admiten nuevos inversores y el gestor puede enfocarse por completo en desplegar y administrar el capital captado.
Cierre de Fondo (Fund Close)
Un cierre de fondo es la fecha límite formal en la que un fondo inmobiliario privado deja de aceptar nuevos compromisos de capital de inversores para un tramo específico o para la recaudación completa. Una vez que ocurre el cierre, el registro de inversores queda bloqueado — no se aceptan suscripciones adicionales — y el gestor del fondo procede a desplegar el capital comprometido en las adquisiciones previstas. Los fondos con recaudaciones de mayor escala suelen ejecutar múltiples cierres, incorporando nuevos inversores por etapas, hasta alcanzar el monto máximo de recaudación o hasta que el gestor decida que el fondo está suficientemente capitalizado.
Cinco Unidades o Más (Five-Plus Units)
Cinco Unidades o Más (Five-Plus Units) se refiere a propiedades multifamiliares con 5 o más unidades habitacionales — el umbral donde los préstamos comerciales reemplazan a los préstamos residenciales y aplica la valuación por tasa de capitalización.
Comparables de Flipping (Flip Comps)
Los comparables de flipping son propiedades vendidas recientemente que han sido completamente renovadas, y se usan para estimar cuánto valdrá una propiedad deteriorada después de las reparaciones. Los inversores analizan estos comparables antes de hacer una oferta para establecer un valor post-reparación (ARV) creíble, que es el número que ancla todo el análisis de la operación.
Contingencia de Financiamiento (Financing Contingency)
La Contingencia de Financiamiento (Financing Contingency) te permite retirarte de la compra y recuperar tu depósito de garantía si no consigues una hipoteca dentro del plazo establecido en el contrato — generalmente 14-21 días.
Contrato de Precio Fijo
Un contrato de precio fijo es un acuerdo de construcción en el que el contratista se compromete a completar un alcance de trabajo definido por un total único y bloqueado. No se facturan sobrecostos al inversor. Cualquiera que sea el costo real para completar el trabajo, el contratista asume ese riesgo.
Costos del Primer Año (First-Year Costs)
Los Costos del Primer Año (First-Year Costs) son todos los gastos incurridos en los primeros 12 meses de ser dueño de una propiedad de alquiler — incluyendo costos de cierre, preparación de la unidad, gastos operativos y fondo de reserva.
Cronograma de Flip (Flip Timeline)
El cronograma de flip (Flip Timeline) es el calendario completo de un proyecto de fix-and-flip, desde la compra hasta la venta final, incluyendo renovación, listado y cierre.
Código de Incendios
El código de incendios es el conjunto de regulaciones locales, estatales y nacionales que establecen las normas mínimas de seguridad contra incendios para los edificios—abarcando sistemas de detección, equipos de supresión, diseño de salidas y límites de ocupación. El cumplimiento es un requisito legal previo a la ocupación y a la cobertura del seguro.
Deber Fiduciario
El deber fiduciario es la obligación legal que impone a una parte —el fiduciario— actuar exclusivamente en beneficio de quien representa, colocando los intereses del cliente por encima de los propios.
Directrices de Avalúo de Fannie Mae (Fannie Mae Appraisal Guidelines)
Las directrices de avalúo de Fannie Mae son los requisitos estandarizados de valoración de propiedades que los prestamistas deben seguir al originar préstamos convencionales conformes, definiendo cómo los tasadores evalúan condición, comparables y valor para que el préstamo resultante pueda venderse en el mercado secundario.
Drenaje Francés (French Drain)
Un drenaje francés (French drain) es una zanja rellena de grava y una tubería perforada que recoge el agua subterránea y la redirige lejos de la cimentación. Es la solución más utilizada para los problemas de humedad en sótanos y espacios de arrastre — no un parche temporal, sino un sistema de drenaje permanente que intercepta el agua antes de que llegue a la estructura.
Ejecución Hipotecaria
La ejecución hipotecaria es el proceso legal mediante el cual un prestamista pone fin a los derechos de propiedad del deudor y fuerza la venta del inmueble para recuperar el saldo pendiente del préstamo tras un incumplimiento de pago.
Equity forzado (Forced Equity)
El equity forzado (Forced Equity) es el incremento en el valor de una propiedad creado mediante mejoras activas (renovaciones, actualizaciones u optimización operativa) en lugar de la apreciación natural del mercado.
Estrategia Fortaleza (Fortress Strategy)
La estrategia fortaleza (Fortress Strategy) es una estructura de protección de activos en múltiples capas que combina LLCs, fideicomisos, pólizas de seguro y entidades corporativas para blindar tus propiedades inmobiliarias contra demandas, acreedores y pérdidas catastróficas.
Estructura de Armazón: El Esqueleto Estructural que Todo Inversionista Debe Entender
El armazón (framing) es el esqueleto estructural de un edificio: el conjunto de montantes, viguetas, vigas de techo y dinteles de madera o metal que define cada pared, piso y plano de techo. Es la primera etapa visible de la construcción después del trabajo de cimentación, y la fase que determina el diseño de la propiedad durante décadas.
Estudio de Factibilidad (Feasibility Study)
Un estudio de factibilidad es un análisis estructurado previo a la inversión que determina si un proyecto inmobiliario es financieramente viable, legalmente permitido y operacionalmente realista antes de comprometer capital significativo. Examina la demanda del mercado, los ingresos proyectados, los costos de desarrollo o adquisición, los supuestos de financiamiento y las restricciones regulatorias para producir una recomendación de seguir adelante o no, respaldada por evidencia y no por optimismo.
Estándar Fiduciario (Fiduciary Standard)
El estándar fiduciario es una obligación legal que exige a una parte actuar en el mejor interés de otra, colocando los intereses del beneficiario por encima de los propios. En bienes raíces, aplica a administradores de propiedades, patrocinadores de sindicaciones, fideicomisarios y ciertas relaciones de asesoría.
Extintor de Incendios (Fire Extinguisher)
Un extintor de incendios es un dispositivo portátil y presurizado que descarga un agente supresor —agua, polvo químico seco, CO2 o espuma— para controlar o extinguir incendios pequeños antes de que se propaguen. En propiedades de alquiler, es un dispositivo de seguridad vital, un requisito de cumplimiento bajo la mayoría de los códigos de construcción, y una partida recurrente que aparece en cada inspección anual y en las inspecciones de la Sección 8.
FFO (Fondos de Operaciones)
El FFO (Fondos de Operaciones) es la métrica estándar para medir el rendimiento operativo recurrente de un REIT. Ajusta el ingreso neto sumando los cargos no monetarios por depreciación y amortización, y restando las ganancias únicas por venta de propiedades. El resultado refleja la verdadera capacidad de generación de efectivo de la cartera inmobiliaria.
FRED — Datos Económicos de la Reserva Federal (Federal Reserve Economic Data)
FRED (Federal Reserve Economic Data) es una base de datos gratuita en línea mantenida por el Banco de la Reserva Federal de St. Louis que contiene más de 800,000 series de tiempo económicas — incluyendo tasas hipotecarias, cifras de desempleo, PIB, IPC, permisos de construcción y tasas de vacancia — que los inversionistas usan para seguir las tendencias macroeconómicas que impulsan los mercados inmobiliarios.
Facebook Marketplace (Facebook Marketplace)
Facebook Marketplace es una plataforma gratuita de clasificados integrada en Facebook donde los propietarios pueden publicar anuncios de alquiler y contactar inquilinos locales directamente, sin pagar tarifas de publicación ni depender de un portal centralizado de gestión.
Fannie Mae
Fannie Mae (Asociación Federal Nacional Hipotecaria) es una empresa patrocinada por el gobierno que compra hipotecas conformes de los prestamistas, las empaqueta en valores respaldados por hipotecas y los vende a inversionistas en el mercado secundario. Este ciclo de reciclaje de capital permite a los bancos emitir nuevos préstamos de manera continua, manteniendo el crédito residencial disponible y las tasas más bajas de lo que serían sin este mecanismo.
Financiamiento del Cierre
El financiamiento del cierre es el momento en que el prestamista transfiere electrónicamente los fondos del préstamo a la compañía de títulos o al agente de escrow, completando la parte financiera del cierre de una transacción inmobiliaria. Es un evento distinto de la firma de documentos: la operación no concluye hasta que los fondos se acreditan y la escritura se registra.
Fix-and-Flip (Comprar, Renovar y Vender)
Fix-and-flip (comprar, renovar y vender) es comprar una propiedad en mal estado, rehabilitarla para aumentar su valor y venderla con ganancia, generalmente en un plazo de 3 a 12 meses.
Fix-and-Flip Financing (Financiamiento para Renovar y Vender)
Fix-and-flip financing (financiamiento para renovar y vender) son préstamos a corto plazo que cubren la compra y renovación de una propiedad destinada a la reventa, típicamente hard money (dinero duro), construction loans (préstamos de construcción) o bridge loans (préstamos puente).
Fixer-Upper (Propiedad para Renovar)
Un fixer-upper (propiedad para renovar) es un inmueble que necesita reparaciones, actualizaciones o renovación, ofreciendo potencial de valor agregado mediante forced appreciation (apreciación forzada) al completar la obra.
Flip Profit (Ganancia del Flip)
Flip profit (ganancia del flip) es la ganancia neta de un proyecto de fix-and-flip después de restar precio de compra, costos de renovación, costos de cierre y costos de tenencia del precio de venta.
Fondo Alimentador (Feeder Fund)
Un fondo alimentador (feeder fund) es un vehículo de inversión que reúne capital de múltiples inversionistas y lo canaliza hacia un fondo maestro (master fund) de mayor tamaño. El fondo maestro posee los activos reales y ejecuta la estrategia: tú inviertes en el alimentador, el alimentador invierte en el maestro, y obtienes la misma exposición indirecta.
Fondo de Fondos (Fund of Funds)
Un fondo de fondos (FoF) es un vehículo de inversión que asigna capital a una cartera de otros fondos inmobiliarios privados, en lugar de adquirir propiedades directamente. En vez de comprar un complejo de apartamentos o una bodega industrial, los inversionistas en un fondo de fondos poseen participaciones en un fondo maestro que mantiene posiciones en múltiples fondos subyacentes — cada uno de los cuales despliega capital en activos reales.
Formulario 1099 (Form 1099)
El Formulario 1099 es una familia de declaraciones informativas del IRS que reporta pagos realizados fuera del empleo regular — incluyendo pagos a contratistas independientes, ganancias por venta de bienes raíces, ingresos por alquiler recibidos de inquilinos comerciales e intereses de préstamos con financiamiento del vendedor. Como inversor, los emitirás cuando les pagas a otros y los recibirás cuando vendes una propiedad o generas ciertos tipos de ingresos, incluyendo ingresos pasivos de REITs y notas con financiamiento del vendedor.
Fourplex (Propiedad de 4 Unidades)
Un fourplex es un edificio residencial que contiene cuatro unidades de vivienda independientes, el número máximo de unidades que califican para financiamiento FHA con ocupación del propietario.
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation)
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMC) es una empresa patrocinada por el gobierno (Government-Sponsored Enterprise o GSE) que compra hipotecas de los prestamistas, las empaqueta en valores respaldados por hipotecas y las vende a inversionistas. Junto con Fannie Mae, respalda el mercado de hipotecas convencionales para propiedades residenciales de 1-4 unidades.
Fuerza Mayor (Force Majeure)
La fuerza mayor (Force Majeure) es una cláusula contractual que exonera a una o ambas partes de cumplir sus obligaciones cuando eventos extraordinarios fuera de su control — desastres naturales, pandemias, guerras, acciones gubernamentales — hacen que el cumplimiento sea imposible o impracticable.
Fundrise (Plataforma de Crowdfunding Inmobiliario)
Fundrise es una plataforma de crowdfunding inmobiliario en línea que permite a individuos invertir en portafolios diversificados de bienes raíces comerciales y residenciales a través de eREITs y eFunds propietarios, con un mínimo de inversión de tan solo $10.
Furnished Rental (Alquiler Amueblado)
Un alquiler amueblado (furnished rental) es una propiedad que se renta con muebles, electrodomésticos, ropa de cama y artículos esenciales incluidos — común en rentas a corto plazo, rentas a mediano plazo y vivienda corporativa.
Hipoteca de Tasa Fija (Fixed-Rate Mortgage)
Una hipoteca de tasa fija (Fixed-Rate Mortgage) es un préstamo hipotecario donde la tasa de interés permanece igual durante todo el plazo, dándole al prestatario un pago mensual predecible de capital e intereses desde el primer mes hasta el último.
Impuesto de Reventa (Flip Tax)
El impuesto de reventa (Flip Tax) es el costo acumulado de transacción al vender una propiedad — incluyendo comisiones de agentes, impuestos de transferencia, gastos de título, reparaciones y staging — que reduce los ingresos netos y debe incorporarse en cualquier estrategia de inversión con salida por venta.
Independencia Financiera (Financial Independence)
La independencia financiera es el punto en que tus ingresos pasivos y el flujo de caja de tus inversiones cubren todos tus gastos de vida — ya no necesitas trabajar por dinero.
Indulgencia Hipotecaria (Forbearance)
La indulgencia hipotecaria (forbearance) es un acuerdo formal entre el prestatario y el prestamista para reducir o suspender temporalmente los pagos de la hipoteca, generalmente debido a dificultades financieras. No es una condonación: los pagos omitidos deben reembolsarse eventualmente mediante un plan de repago, diferimiento o modificación de préstamo (loan modification).
Inspección Final
Una inspección final es la última inspección municipal requerida para cerrar un permiso de construcción. Una vez que el inspector da su aprobación, el municipio emite un Certificado de Ocupación (CO) o Certificado de Terminación, confirmando que todo el trabajo con permiso cumple con el código vigente y es seguro para ocupar o usar.
Inspección de Acabados (Finish Inspection)
Una inspección de acabados es el recorrido de control de calidad que se realiza después de que todo el trabajo de terminación está completo — pintura, pisos, accesorios, molduras — pero antes de liberar el pago final al contratista. Verifica la calidad del trabajo y genera la lista de pendientes de los elementos que deben corregirse antes del último desembolso.
Inspección de Cuatro Puntos (Four-Point Inspection)
Una inspección de cuatro puntos es una evaluación que exigen las aseguradoras para cubrir cuatro sistemas principales de una vivienda — HVAC, sistema eléctrico, plomería y techo — que muchas compañías requieren antes de emitir o renovar una póliza de propietario en inmuebles de 25 años o más, especialmente en Florida y otros estados de alto riesgo.
Inspección del Jefe de Bomberos
Una inspección del jefe de bomberos (fire marshal inspection) es una revisión oficial realizada por un representante del cuerpo de bomberos para verificar que una propiedad cumple con los códigos locales de seguridad contra incendios. Abarca desde detectores de humo e iluminación de emergencia hasta vías de salida y sistemas de rociadores. Para los inversores inmobiliarios, reprobarla puede resultar en el cierre inmediato de la propiedad y multas que empiezan en $500 por infracción.
Instalaciones Fijas (Fixtures)
Las instalaciones fijas (fixtures) son elementos permanentemente adheridos a una propiedad que se transfieren legalmente con la venta — incluyendo grifos, inodoros, lavabos, luminarias, ventiladores de techo, estanterías empotradas, toalleros y perillas de puertas. A diferencia de los bienes personales, las instalaciones fijas permanecen con el inmueble a menos que se excluyan expresamente en el contrato de compraventa.
Inversión en tierras agrícolas (Farmland Investment)
La inversión en tierras agrícolas (Farmland Investment) consiste en comprar tierra de uso agrícola para generar retornos mediante ingresos operativos (arrendamientos de renta fija o participación en cosechas) y apreciación del terreno — con retornos anuales históricos del 10-12% y volatilidad inferior a la de las acciones o los bienes raíces comerciales.
Inversión fraccionada (Fractional Investing)
La inversión fraccionada (fractional investing) te permite comprar una pequeña parte de propiedades de renta a través de plataformas en línea. No necesitas comprar una propiedad completa ni calificar para un préstamo — inviertes tu dinero en plataformas como Fundrise, Arrived o RealtyMogul, que juntan el capital de miles de inversionistas para comprar propiedades. Tú recibes dividendos y plusvalía según tu porcentaje. El mínimo va desde $10 hasta $5,000 dependiendo de la plataforma, lo que abre la puerta a inversionistas que todavía están ahorrando para su primer enganche.
La Trampa del Fixer-Upper (Fixer-Upper Trap)
La Trampa del Fixer-Upper ocurre cuando los inversionistas compran propiedades deterioradas esperando renovaciones rentables, pero encuentran sobrecostos, plazos extendidos y problemas estructurales ocultos que erosionan o eliminan el margen de ganancia proyectado.
Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act)
La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) es una ley federal de 1968 que prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiamiento de viviendas basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar y discapacidad.
Mapa de Inundaciones FEMA (FEMA Flood Map)
Un Mapa de Inundaciones FEMA — denominado oficialmente Flood Insurance Rate Map (FIRM) — es un documento gubernamental que muestra la clasificación de riesgo de inundación para cada predio en Estados Unidos, utilizado por prestamistas, aseguradoras e inversores para determinar si una propiedad está en una zona de alto riesgo que exige un seguro contra inundaciones obligatorio.
Movimiento FIRE (FIRE Movement)
El movimiento FIRE (Financial Independence, Retire Early) es una estrategia financiera basada en ahorro agresivo (50-70% del ingreso) e inversión para acumular suficientes activos que el ingreso por inversiones reemplace las ganancias del empleo — típicamente antes de los 40.
Número de Libertad Financiera (Financial Freedom Number)
Tu número de libertad financiera (Financial Freedom Number) es la cantidad de ingreso pasivo que necesitas para cubrir tus gastos de vida. Cuando lo alcanzas, no necesitas un sueldo. Trabajar se vuelve una opción, no una obligación.
Obsolescencia Funcional (Functional Obsolescence)
La obsolescencia funcional es una pérdida de valor de una propiedad causada por un diseño, distribución o características desactualizadas que ya no cumplen las expectativas actuales del mercado — incluso cuando la estructura física está en buen estado.
Oferta a Precio Completo (Full-Price Offer)
Una oferta a precio completo es una propuesta de compra que iguala exactamente el precio de venta solicitado por el vendedor: sin descuentos, sin regateo. El comprador acepta la cifra indicada tal como aparece en el listado y presenta una oferta por ese monto.
Opción de Reducción de Tasa (Float-Down Option)
Una opción de reducción de tasa (float-down option) es un complemento al bloqueo de tasa hipotecaria estándar que te da el derecho — pero no la obligación — de bajar a una tasa menor si las tasas de mercado caen antes del cierre. Pagas por esa opción por adelantado; si las tasas no se mueven, tu tasa bloqueada original permanece vigente.
Optimización de la Planta Arquitectónica
La optimización de la planta arquitectónica es el proceso de reconfigurar el diseño interior de una propiedad para maximizar el espacio útil, mejorar la circulación y aumentar el valor de mercado — sin necesidad de agregar metros cuadrados. Es una de las palancas de valor añadido más poderosas que tiene un inversionista durante una rehabilitación.
Pisos (Flooring)
Los pisos (Flooring) se refieren al material de acabado instalado sobre el contrapiso de una propiedad — y en la inversión de propiedades de renta, la elección correcta equilibra durabilidad, costo y atractivo para los inquilinos.
Pista Financiera (Financial Runway)
La pista financiera (financial runway) es el tiempo, medido en meses, que tus reservas líquidas pueden cubrir todos los gastos operativos y obligaciones de deuda si los ingresos por alquiler caen a cero — un indicador clave para evaluar cuánto tiempo tu portafolio puede sobrevivir una interrupción de ingresos inesperada.
Plataforma de Propiedad Fraccionada (Fractional Ownership Platform)
Una plataforma de propiedad fraccionada (Fractional Ownership Platform) es un mercado en línea que permite a múltiples inversionistas poseer colectivamente participaciones de propiedades inmobiliarias individuales, típicamente con inversiones mínimas de $10 a $5,000 por propiedad.
Primer Cierre (First Close)
El primer cierre es el momento en que un fondo inmobiliario o sindicación recauda suficiente capital comprometido para comenzar operaciones — adquiriendo activos y desplegando el dinero de los inversionistas — antes de que la recaudación total haya concluido. El patrocinador deja de esperar el último dólar y pone a trabajar el capital ya captado.
Primera Inversión (First Deal)
Tu primera inversión (First Deal) es la primera propiedad inmobiliaria que cierras — típicamente un house hack, una casa unifamiliar de renta o un multifamiliar pequeño (2-4 unidades). Es simultáneamente la operación más difícil que harás (porque todo es nuevo) y la más importante (porque demuestra que puedes hacerlo y sienta las bases para cada operación futura).
Proceso de adquisición de tierras agrícolas (Farmland Acquisition Process)
El proceso de adquisición de tierras agrícolas (Farmland Acquisition Process) abarca los pasos especializados de diligencia debida, financiamiento, negociación y cierre necesarios para comprar tierra de uso agrícola — incluyendo análisis de suelo, verificación de derechos de agua, coordinación con arrendatarios y préstamos agrícolas especializados.
Propiedad Libre de Gravamen (Free and Clear)
Una propiedad libre de gravamen (free and clear) es aquella que se posee en su totalidad sin hipoteca, embargos ni cargas registradas sobre el título — lo que significa que ningún prestamista tiene reclamación sobre el activo. El propietario mantiene el 100% del capital y recibe íntegramente los beneficios de los ingresos por arrendamiento o la plusvalía sin pagar deuda.
Prueba de Estres de los Cuatro Jinetes (Four Horsemen Stress Test)
La prueba de estres de los cuatro jinetes es un marco de análisis que evalua si una inversión inmobiliaria puede sobrevivir cuatro escenarios adversos simultaneos: vacancia duplicada, aumento de tasa de 200 puntos base, caida de renta del 10% y un evento mayor de gasto de capital.
Préstamo FHA 203(k)
El préstamo FHA 203(k) es una hipoteca respaldada por el gobierno federal que combina el precio de compra y los costos de renovación en un solo préstamo — cierras la propiedad y financias la obra al mismo tiempo, con solo el 3.5% de enganche.
Préstamo FHA: Tu entrada al mercado inmobiliario con poco enganche
Un préstamo FHA (Federal Housing Administration Loan) es una hipoteca con seguro del gobierno federal que permite a los compradores calificados adquirir propiedades de 1 a 4 unidades con un enganche tan bajo como 3.5%, siempre y cuando vivan en una de las unidades como residencia principal durante al menos 12 meses.
Préstamo Fix-and-Flip
Un préstamo fix-and-flip es un préstamo a corto plazo basado en el activo, diseñado para financiar tanto la compra como la renovación de una propiedad que planeas vender. El monto del préstamo se determina según el valor de la propiedad después de la reparación (ARV), no por tus ingresos ni historial crediticio. El total suele cubrir el 65-75% del ARV y el plazo oscila entre 6 y 18 meses, con la expectativa de que el préstamo se cancele con las ganancias de la venta.
Préstamo Totalmente Amortizado
Un préstamo totalmente amortizado está estructurado para que cada pago programado cubra tanto los intereses devengados como una parte del capital, con la matemática calibrada para que el saldo llegue exactamente a $0 en el último pago — sin globo, sin residual.
Préstamo de Tasa Fija
Una hipoteca de tasa fija (Fixed-Rate Mortgage) es un préstamo hipotecario donde la tasa de interés permanece igual durante todo el período de pago. El monto de capital e interés es idéntico desde el primer hasta el último pago, ya sea el pago 180 en un préstamo a 15 años o el pago 360 en uno a 30 años.
Puerta Principal (Front Door)
La puerta principal (front door) es la entrada primaria de una propiedad residencial — la puerta exterior con bisagras que da a la calle, proporciona acceso al inmueble y es el elemento más visible de la fachada.
Puntaje FICO (FICO Score)
El puntaje FICO es un número de tres dígitos entre 300 y 850, calculado por Fair Isaac Corporation a partir de los datos de tu reporte de crédito, que los prestamistas usan para evaluar tu probabilidad de pagar un préstamo — y es el factor más influyente en si te aprueban una hipoteca y a qué tasa de interés.
Punto de partida financiero (Financial Baseline)
Un punto de partida financiero (Financial Baseline) es una foto completa de tu situación economica actual — patrimonio neto, ingresos, gastos, puntaje crediticio, reservas liquidas y relación deuda-ingreso — tomada antes de comenzar a invertir en bienes raices. Es la linea desde la cuál mides tu progreso y defines metas realistas.
Radiografía Financiera (Financial Snapshot)
Una radiografía financiera (Financial Snapshot) es un resumen de una página de tu posición financiera completa — activos, pasivos, ingresos y gastos — que te dice exactamente dónde estás y qué tan listo estás para invertir en bienes raíces.
Ratio Frontal
El ratio frontal es el porcentaje del ingreso bruto mensual que se destina a los gastos de vivienda — específicamente PITI (principal, intereses, impuestos y seguro) más cuotas de HOA y PMI cuando aplica. Los prestamistas lo usan como uno de dos ratios de calificación, junto al ratio posterior, que cubre todas las deudas mensuales.
Ratio de Gastos del Fondo (Fund Expense Ratio)
El ratio de gastos del fondo es el porcentaje anual que se deduce de los activos del fondo para cubrir gestión, administración y otros costos operativos — descontado de tus retornos antes de que los veas.
Recorrido Final (Final Walkthrough)
El Recorrido Final (Final Walkthrough) es la última visita del comprador a la propiedad antes del cierre — generalmente 24 a 48 horas antes — para confirmar que las condiciones coinciden con el contrato, que las reparaciones acordadas están completas y que nada ha cambiado desde la inspección.
Registro foráneo (Foreign Qualification)
El registro foráneo (Foreign Qualification) es el requisito legal de registrar tu LLC en cada estado donde hace negocios, incluyendo donde posee propiedades de renta. ¿LLC de Wyoming con propiedad en Tennessee? Debes registrarte en Tennessee.
Regla 50/30/20 (Fifty-Thirty-Twenty Rule)
La regla 50/30/20 (Fifty-Thirty-Twenty Rule) es un marco de presupuesto que asigna el 50% del ingreso despues de impuestos a necesidades, 30% a gustos y 20% a ahorro e inversión — los inversionistas inmobiliarios tipicamente la modifican a 50/20/30 para acelerar la acumulación del enganche.
Regla de los Cinco Dólares (Five Dollar Rule)
La regla de los cinco dólares (Five Dollar Rule) es un modelo mental donde te preguntas "¿esta compra importará en cinco años?" y "¿pagaría cinco dólares por deshacer esta decisión?" — ayudando a los aspirantes a inversionistas a filtrar gastos impulsivos y redirigir el dinero hacia su primera propiedad.
Regla del 4% de Retiro (Four Percent Withdrawal)
La regla del 4% de retiro (Four Percent Withdrawal Rule) establece que los jubilados pueden retirar el 4% de su portafolio anualmente (ajustado por inflación) con alta probabilidad de no quedarse sin dinero en 30 años — y los inversionistas inmobiliarios rutinariamente superan este punto de referencia.
Renta Gratis (Free Rent)
La renta gratis es una concesión del arrendador que condona uno o más meses de renta — normalmente al inicio del contrato — como incentivo para atraer a un nuevo inquilino o retener a uno existente. El inquilino no paga nada durante el período condonado, pero el plazo del contrato y todas las demás obligaciones permanecen vigentes.
Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent)
La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Reparación de Cimientos (Foundation Repair)
La reparación de cimientos (foundation repair) es el proceso de diagnosticar y corregir problemas estructurales en los cimientos de una propiedad — incluyendo grietas, hundimientos, paredes combadas e intrusión de agua. Los cimientos transfieren el peso total de la estructura al suelo que los sostiene. Cuando fallan, todo lo que está encima falla con ellos. Para los inversores inmobiliarios, los problemas de cimientos representan la categoría de mayor riesgo entre los defectos físicos que puede tener una propiedad.
Reserva Federal (Federal Reserve)
La Reserva Federal (Federal Reserve) es el banco central de Estados Unidos, responsable de la política monetaria, incluyendo la tasa de fondos federales que influye directamente en las tasas hipotecarias y las condiciones del mercado inmobiliario.
Seguro contra Inundaciones (Flood Insurance)
El seguro contra inundaciones es una póliza independiente que cubre los daños físicos provocados por el agua en ascenso — un riesgo explícitamente excluido de las pólizas estándar de arrendador y propietario. En Estados Unidos, se contrata principalmente a través del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) o mediante aseguradoras privadas del mercado excedente.
Sociedad Limitada Familiar
Una sociedad limitada familiar es una entidad legal en la que los padres actúan como socios generales y transfieren participaciones a los herederos como socios limitados, permitiendo una transmisión patrimonial controlada con descuentos de valoración y protección de activos.
Subasta de Ejecución Hipotecaria (Foreclosure Auction)
Una subasta de ejecución hipotecaria es una venta pública, generalmente celebrada en un juzgado o en línea, donde un prestamista vende la propiedad de un prestatario para recuperar el saldo hipotecario impago tras el incumplimiento de pagos.
Tasa de Fondos Federales (Federal Funds Rate)
La tasa de fondos federales (Federal Funds Rate) es la tasa de interés a la que los bancos se prestan reservas entre sí de un día para otro, establecida como rango meta por la Reserva Federal.
Trampa del FOMO en inversiones (FOMO Investing Trap)
La trampa del FOMO en inversiones ocurre cuando los inversionistas de bienes raíces toman decisiones de compra apresuradas impulsados por el miedo a perderse un "negocio único en la vida", lo que los lleva a sobrepagar, saltar la debida diligencia o comprar propiedades que no cumplen sus criterios de inversión.
Valor Justo de Mercado (Fair Market Value)
El valor justo de mercado (Fair Market Value o FMV) es el precio al que una propiedad se vendería en el mercado abierto entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, sin que ninguno esté obligado a actuar y ambos con conocimiento razonable de los hechos relevantes, según la definición del IRS en la Regulación del Tesoro Sección 20.2031-1(b).
Zona de Inundación (Flood Zone)
Una zona de inundación es un área geográfica designada por FEMA según su riesgo estimado de inundación, que va desde zonas de riesgo mínimo hasta Áreas Especiales de Riesgo de Inundación de alto riesgo donde el seguro contra inundaciones suele ser obligatorio para hipotecas con respaldo federal.
Índice de Edificabilidad
El índice de edificabilidad (FAR, por sus siglas en inglés) es la relación entre el área total construida de un edificio y el área total del terreno donde se ubica. Los gobiernos locales lo utilizan como principal control sobre la intensidad de uso del suelo.