Términos con G
52 términos
Amenidades para Huéspedes (STR)
Las amenidades para huéspedes (Guest Amenities) son los suministros físicos, características y comodidades que se proporcionan en una propiedad de alquiler a corto plazo para satisfacer las necesidades del huésped, mejorar su comodidad e influir en las reseñas y las reservas repetidas.
Arrendamiento Bruto (Gross Lease)
Un arrendamiento bruto es un contrato de alquiler en el que el propietario paga todos o la mayoría de los gastos operativos de la propiedad — impuestos, seguro, servicios públicos y mantenimiento — mientras el inquilino paga una renta mensual fija que engloba todos esos costos en una sola cifra todo incluido.
Canaletas y Bajantes (Gutters and Downspouts)
Las canaletas y bajantes son un sistema de canalización montado a lo largo del borde del techo que recoge el agua de lluvia y la dirige lejos de los cimientos, el revestimiento exterior y el paisajismo de la propiedad.
Comunicación con Huéspedes (STR)
La comunicación con huéspedes es el sistema completo de mensajes que se intercambian entre un anfitrión de alquiler de corto plazo y sus huéspedes — desde la primera consulta antes de la reserva hasta la solicitud de reseña tras el check-out. Abarca las instrucciones de llegada, los seguimientos durante la estadía y los mensajes posteriores a la salida, y generalmente se gestiona mediante herramientas de mensajería automatizada en lugar de forma manual.
Contrato con Contratista General (General Contractor Agreement)
Un contrato con contratista general es un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble y un contratista con licencia que define el alcance de la obra, el precio total, el calendario de pagos y el plazo de ejecución de un proyecto de construcción o renovación.
Contrato de Arrendamiento Escalonado (Graduated Lease)
Un contrato de arrendamiento escalonado es un acuerdo de alquiler que programa aumentos de renta predeterminados en intervalos específicos — normalmente anuales. En lugar de una renta mensual fija, el contrato detalla exactamente cuándo subirá la renta y en cuánto, dando a arrendador e inquilino plena visibilidad sobre los pagos futuros desde el primer día.
Decisión Go/No-Go (Go/No-Go Decision)
La decisión go/no-go (Go/No-Go Decision) es el veredicto final sobre un negocio — comprar (go) o pasar (no-go) — resultado del análisis de negocio, los criterios de inversión y el análisis de sensibilidad.
Densidad Suave (Gentle Density)
La densidad suave (Gentle Density) se refiere a viviendas multifamiliares de pequeña escala construidas dentro de vecindarios unifamiliares existentes — ADUs, dúplex, tríplex, cuádruplex, viviendas de patio y townhouses. A diferencia de los edificios de apartamentos de gran altura, la densidad suave agrega unidades habitacionales de forma incremental sin cambiar dramáticamente el carácter del vecindario. Una ola nacional de reforma de zonificación está legalizando la densidad suave en lugares donde antes solo se permitían casas unifamiliares.
Desarrollo desde Cero (Ground-Up Development)
El desarrollo desde cero es el proceso de construir un edificio nuevo sobre un terreno en bruto o despejado, en lugar de adquirir una estructura existente. Abarca desde la compra del terreno hasta la obtención de permisos, el diseño, la construcción y la posterior ocupación o venta del activo terminado.
Deuda Buena (Good Debt)
La deuda buena es dinero prestado para adquirir un activo que genera ingresos, se aprecia en valor o mejora tu posición financiera a largo plazo, donde el rendimiento económico justifica — e idealmente supera — el costo del financiamiento.
Deuda buena vs deuda mala (Good Debt vs Bad Debt)
La deuda buena genera ingresos o construye un activo que se aprecia — como una hipoteca sobre una propiedad de renta con flujo de caja positivo. La deuda mala no genera ingresos — como un saldo de tarjeta de crédito al 24% de interés. La pregunta que las separa es una sola: ¿esta deuda genera ingresos o construye un activo que se aprecia?
Diversificación Geográfica (Geographic Diversification)
La diversificación geográfica significa distribuir tus inversiones inmobiliarias en múltiples ciudades, estados o regiones para reducir el riesgo de que una caída en un solo mercado dañe todo tu portafolio.
Elección de Agrupación de Actividades (Grouping Election)
Una elección de agrupación es una decisión de declaración fiscal bajo el Reglamento del IRS §1.469-4 que te permite combinar dos o más actividades de alquiler en una sola actividad para efectos de las reglas de actividades pasivas del IRC §469 — sumando tus horas en todo el grupo para cumplir una sola prueba de participación material, en lugar de necesitar 500+ horas por propiedad.
Escape de las Esposas Doradas (Golden Handcuffs Escape)
El escape de las esposas doradas (Golden Handcuffs Escape) es una estrategia de independencia financiera donde los inversionistas construyen flujo de efectivo por renta para reemplazar su salario W-2, liberándose de empleos corporativos bien pagados que los atrapan mediante obligaciones de estilo de vida y compensación diferida.
Escritura de Cesión
La escritura de cesión es un documento legal que transfiere la propiedad inmueble del vendedor (cedente) al comprador (cesionario) con dos garantías implícitas: que el cedente no ha transferido anteriormente el título a otra persona, y que no ha creado gravámenes no divulgados sobre el inmueble durante su período de titularidad.
Espacio Gris (Gray Box)
Un espacio gris es un local comercial entregado con los sistemas mecánicos, eléctricos e hidráulicos básicos instalados, pero sin acabados interiores: sin pisos, sin plafones, sin pintura y sin divisiones más allá de los muros estructurales.
Estimación de Buena Fe
La Estimación de Buena Fe (GFE, por sus siglas en inglés) era un formulario estandarizado que los prestamistas debían entregar dentro de los tres días hábiles posteriores a una solicitud hipotecaria, con los términos estimados del préstamo y los costos de cierre. Retirada en 2015 y reemplazada por la Estimación de Préstamo bajo la regla TRID — aunque el término sigue circulando ampliamente, y la GFE todavía es legalmente obligatoria para las solicitudes de HECM (hipotecas inversas).
Evaluación de Huéspedes (Guest Screening)
La evaluación de huéspedes (Guest Screening) es el proceso de valorar a posibles huéspedes de renta a corto plazo antes de aceptar una reservación — usando historial de reseñas, verificación de identidad y reglas de la casa para reducir riesgos de daño, fiestas o violaciones.
Financiamiento de Brecha (Gap Funding)
El financiamiento de brecha (gap funding) es capital a corto plazo que cubre la diferencia entre lo que un prestamista principal está dispuesto a financiar y lo que realmente cuesta cerrar un negocio inmobiliario. Cubre el déficit financiero para que un inversionista pueda cerrar un trato que de otro modo no podría costear solo.
GDP (Producto Interno Bruto)
El GDP (Gross Domestic Product, o Producto Interno Bruto/PIB) es el valor total de los bienes y servicios producidos en una economía — la medida principal de producción y crecimiento económico — utilizado para definir una recesión (dos trimestres consecutivos de crecimiento negativo) y confirmar la fase de expansión o la fase de contracción.
Ganancia al Arrendamiento (Gain-to-Lease)
La ganancia al arrendamiento es la diferencia porcentual entre lo que una unidad renta actualmente y lo que el mercado soporta hoy. Cuantifica el potencial de ingresos adicionales integrado en una propiedad cuyos arrendamientos vigentes están por debajo de las tarifas de mercado.
Garage Conversion (Conversión de Garaje)
Una conversión de garaje (garage conversion) es el proceso de transformar un garaje existente en un espacio habitable — típicamente una ADU (unidad de vivienda accesoria), suite para familiares o habitación adicional — con aislamiento, HVAC, plomería y sistema eléctrico adecuados.
Garante (Guarantor)
Un garante es un tercero que acepta cubrir la renta o las obligaciones contractuales de un inquilino si este incumple — pero solo después de que el arrendador haya intentado cobrar directamente al inquilino primero.
Garden Apartment (Apartamento Jardín)
Un apartamento jardín (garden apartment) es un edificio multifamiliar de baja altura — típicamente 1–3 pisos — con unidades que tienen acceso directo o casi directo al nivel del suelo, frecuentemente con patios o pequeños jardines, comunes en mercados suburbanos y secundarios.
General Contractor (Contratista General)
Un contratista general (general contractor o GC) es un profesional con licencia que coordina proyectos de construcción, contrata subcontratistas y gestiona permisos y cronogramas.
Gentrificación (Gentrification)
La gentrificación (Gentrification) es el proceso por el cual residentes de mayores ingresos se mudan a un barrio de bajos ingresos, impulsando la apreciación y el crecimiento de rentas, pero también el desplazamiento de los residentes originales.
Ginnie Mae
Ginnie Mae (Asociación Gubernamental Nacional Hipotecaria, GNMA) es una corporación de propiedad totalmente gubernamental dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que garantiza valores respaldados por hipotecas (MBS) de préstamos FHA, VA, USDA y HUD. A diferencia de Fannie Mae y Freddie Mac, Ginnie Mae opera con la plena fe y crédito del gobierno de los Estados Unidos — sus garantías están respaldadas directamente por el gobierno federal, no por una empresa privada.
Guía del Huésped (Guest Guidebook)
Una guía del huésped es un documento de referencia escrito que se proporciona a los huéspedes de alquileres a corto plazo y que cubre todo lo que necesitan saber sobre la propiedad: desde las instrucciones de entrada y las normas de la casa, hasta las recomendaciones locales y los contactos de emergencia. Reduce la carga de trabajo del anfitrión, establece expectativas claras y es un factor directo en las reseñas de cinco estrellas.
Impacto del Cierre del Gobierno (Government Shutdown Impact)
El impacto del cierre del gobierno (Government Shutdown Impact) se refiere a los efectos de un lapso de financiamiento del gobierno federal sobre los mercados inmobiliarios, incluyendo el procesamiento detenido de préstamos FHA/VA, la suspensión total de préstamos USDA, la paralización de verificaciones de ingresos del IRS y la interrupción de ingresos de empleados federales — todo lo cual puede congelar temporalmente las transacciones inmobiliarias.
Impuesto sobre Donaciones (Gift Tax)
El impuesto sobre donaciones es un tributo federal sobre las transferencias de bienes de una persona a otra sin recibir un valor equivalente a cambio — aplicado a una tasa fija del 40% sobre las donaciones gravables que superen la exclusión anual ($19,000 por beneficiario en 2025) y excedan la exención vitalicia de $13,990,000, que se comparte con el impuesto sobre el patrimonio.
Ingreso Bruto por Renta (Gross Rental Income)
El ingreso bruto por renta (Gross Rental Income, GRI) es la renta total que cobrarías si cada unidad estuviera ocupada a precio de mercado durante todo el año — el techo antes de vacancia, morosidad y gastos operativos.
La Gran Estabilización (Great Stabilization)
La Gran Estabilización es la fase pospandemia del mercado inmobiliario en la que los precios de vivienda se nivelan, las tasas de interés se normalizan y la volátilidad extrema de 2020-2023 da paso a condiciones predecibles impulsadas por los fundamentos.
Libro Mayor (General Ledger)
Un libro mayor es el registro financiero maestro de un negocio de propiedades en renta — un historial completo y cronológico de cada transacción, organizado por tipo de cuenta (activos, pasivos, capital, ingresos, gastos) con contabilidad de partida doble, donde cada asiento crea un cargo y un abono correspondiente.
Mapeo GIS (GIS Mapping)
El mapeo GIS (Sistema de Información Geográfica) es una tecnología que superpone datos basados en ubicación — demografía, niveles de ingresos, tasas de vacancia, límites de zonificación y atributos de propiedades — en mapas interactivos para que los inversionistas puedan visualizar condiciones de mercado, comparar vecindarios e identificar objetivos de adquisición que cumplan con sus criterios.
Margen del Contratista General (GC Markup)
El margen del GC (GC Markup) es el porcentaje que un contratista general agrega a los costos de subcontratistas y materiales para cubrir sus gastos generales (oficina, seguros, vehículos, personal) y utilidad, típicamente entre 15-25% del costo total del proyecto para renovaciones residenciales.
Multiplicador de Renta Bruta (Gross Rent Multiplier)
El multiplicador de renta bruta (Gross Rent Multiplier o GRM) es el precio de la propiedad dividido por la renta bruta anual — cuántos años de renta bruta se necesitarían para pagar el precio de compra. Una propiedad de $300,000 con $30,000 de renta bruta = GRM de 10x.
Nivelación y Drenaje (Grading and Drainage)
La nivelación es el proceso de remodelar el suelo alrededor de una propiedad para que el agua fluya alejándose de la cimentación en lugar de acumularse contra ella. El drenaje adecuado es el sistema de pendientes, canales y estructuras que transporta esa agua fuera del terreno de manera segura.
Período de Gracia (Grace Period)
Un período de gracia es una ventana de tiempo definida después de la fecha oficial de vencimiento del alquiler — normalmente de tres a cinco días — durante la cual el inquilino puede pagar sin incurrir en un cargo por mora. El alquiler sigue siendo legalmente exigible el día primero del mes; el período de gracia simplemente retrasa el momento en que el propietario comienza a cobrar la penalización.
Préstamo con Respaldo Gubernamental
Un préstamo con respaldo gubernamental es una hipoteca donde una agencia federal — FHA, VA o USDA — asegura o garantiza el pago al prestamista si el prestatario incumple. El gobierno no presta el dinero; absorbe el riesgo de pérdida del prestamista. Ese riesgo reducido es la razón por la que los prestamistas aceptan enganches bajos y criterios de calificación más flexibles que en un préstamo convencional.
Puerta de Garaje (Garage Door)
Una puerta de garaje es el panel grande, motorizado o manual, que cubre la entrada del garaje de una vivienda y proporciona acceso vehicular, seguridad y atractivo visual. Para los inversores inmobiliarios, es de manera consistente una de las mejoras con mayor retorno por dólar invertido.
Rendimiento Bruto (Gross Yield)
El rendimiento bruto (Gross Yield) es la proporción entre el ingreso bruto por renta y el precio de compra — expresado como porcentaje, es una métrica de filtrado rápido antes de considerar gastos y financiamiento.
Renta Bruta (Gross Rent)
La renta bruta es el total de alquiler recaudado o por recaudar de una propiedad en alquiler antes de restar pérdidas por vacancia, gastos operativos o cualquier otra deducción — la verdadera línea superior de tu estado de ingresos por alquiler y el punto de partida para todo análisis de inversión.
Reseña de Huésped (Guest Review)
Una reseña de huésped (Guest Review) es la calificación y comentario que un huésped de renta a corto plazo deja después de su estadía — visible para futuros huéspedes y usada por Airbnb y VRBO para el ranking de búsqueda.
Residencia en la UE por Inversión en Grecia (Greece EU Residency)
La residencia en la UE por inversión en Grecia (Greece EU Residency) se refiere al programa Golden Visa de Grecia, que otorga a inversionistas no pertenecientes a la UE un permiso de residencia renovable de 5 años a través de inversiones inmobiliarias de EUR 250,000-500,000, proporcionando acceso al área Schengen sin requisitos mínimos de estancia.
Riqueza Generacional (Generational Wealth)
La riqueza generacional es el conjunto de activos financieros acumulados — incluyendo plusvalía inmobiliaria, cuentas de inversión e inmuebles que generan ingresos — que una generación construye y transfiere a la siguiente, dando a los herederos una ventaja desde el inicio en lugar de obligarlos a empezar de cero.
Seguro de Responsabilidad General (General Liability Insurance)
El Seguro de Responsabilidad General (General Liability Insurance) es una póliza comercial que cubre las reclamaciones de terceros por lesiones corporales, daños materiales y perjuicios personales derivados de las operaciones inmobiliarias del asegurado o de sus instalaciones.
Socio General (General Partner)
Un socio general (General Partner o GP) es el socio administrador en una sindicación o sociedad inmobiliaria que busca operaciones, gestiona financiamiento, supervisa las operaciones y toma las decisiones de inversión del día a día — a cambio de honorarios y una participación en las utilidades llamada promote.
Tasa de Capitalización de Entrada (Going-In Cap Rate)
La tasa de capitalización de entrada es la tasa de capitalización calculada en el momento de la adquisición: la relación entre el ingreso operativo neto (IOM) proyectado para el primer año y el precio de compra, expresada como porcentaje. Indica cuánto rendimiento de ingresos estás comprando desde el primer día, antes de que cualquier mejora, aumento de renta o refinanciamiento cambie el panorama.
Terreno Virgen
Un terreno virgen es una parcela sin desarrollo previo: sin construcciones existentes, sin contaminación y sin infraestructura instalada. Los desarrolladores parten de cero y construyen todo desde el principio.
Tomacorriente GFCI (GFCI Outlet)
Un tomacorriente GFCI (Interruptor de Falla a Tierra) es un receptáculo eléctrico especializado que monitorea el flujo de corriente y corta la energía de inmediato al detectar un desequilibrio causado por una falla a tierra, protegiendo a las personas de descargas eléctricas. Se identifica por los botones TEST y RESET en su superficie.
Uso No Conforme Preexistente
Un uso no conforme preexistente es una actividad en una propiedad que era legal cuando comenzó pero que ya no cumple con la zonificación actual — y tiene permiso legal para continuar porque existía antes del cambio de norma. Los municipios lo denominan "uso no conforme legal."
Visa Dorada (Golden Visa)
Una visa dorada (Golden Visa) es un programa de residencia por inversión donde la compra de bienes raíces por encima de un umbral mínimo en un país extranjero otorga al comprador residencia legal — y en algunos casos un camino hacia la ciudadanía.