Términos con Q
16 términos
Acción de Título Quieto (Quiet Title Action)
Una acción de título quieto (Quiet Title Action) es un proceso judicial para establecer título limpio cuando existen nubes sobre el título o reclamos disputados — el tribunal escucha evidencia y emite un fallo que "quieta" (resuelve) los reclamos.
Acción para Quietar el Título
Una acción para quietar el título (quiet title) es una demanda judicial que establece la propiedad clara e indiscutible de un inmueble al resolver reclamaciones en conflicto, brechas en el registro o cualquier otro defecto que crea una nube sobre la búsqueda de título.
Convenio de Tranquilo Disfrute
El tranquilo disfrute (quiet enjoyment) es el derecho legal del inquilino a ocupar su unidad de alquiler sin interferencias del arrendador ni de terceros con derechos sobre la propiedad — una promesa implícita en todo contrato de arrendamiento que garantiza el uso pacífico durante toda la vigencia del contrato.
Deducción QBI (QBI Deduction)
La deducción QBI permite a propietarios de entidades pass-through y propiedades de renta deducir hasta 20% de su ingreso empresarial calificado del ingreso gravable federal bajo la Sección 199A del Código de Rentas Internas.
Escritura de Renuncia (Quitclaim Deed)
Una escritura de renuncia (Quitclaim Deed) transfiere cualquier interés que el vendedor (otorgante) tenga en la propiedad al comprador (cesionario) — sin garantías, convenios ni promesas sobre el título.
Estrategia QMI (QMI Play)
La estrategia QMI es un método de inversión que se enfoca en casas de mudanza rápida (Quick Move-In) de constructores — inventario especulativo completado o cerca de completarse — compradas con descuentos del 5-10% para capturar equity instantáneo e ingreso por alquiler inmediato sin espera de construcción.
Flexibilización Cuantitativa (Quantitative Easing)
La flexibilización cuantitativa (Quantitative Easing o QE) es cuando la Reserva Federal compra bonos del gobierno y valores respaldados por hipotecas para inyectar dinero en la economía y bajar las tasas a largo plazo (incluyendo la tasa hipotecaria) — una herramienta de política monetaria usada cuando la tasa de fondos federales ya está cerca de cero.
Hipoteca Calificada (Qualified Mortgage)
Una Hipoteca Calificada (QM, por sus siglas en inglés) es un préstamo hipotecario que cumple los criterios establecidos por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), garantizando que el prestamista verificó la capacidad de pago del solicitante y que el préstamo excluye características de riesgo prohibidas tras la crisis financiera de 2008.
Informe Trimestral
Un informe trimestral es un resumen financiero que cubre un período de tres meses — T1 (ene–mar), T2 (abr–jun), T3 (jul–sep) o T4 (oct–dic) — con ingresos, gastos, flujo de caja y resultados operativos de una propiedad o portafolio.
Ingreso Comercial Calificado (QBI)
La deducción por Ingreso Comercial Calificado (QBI, por sus siglas en inglés) — creada por la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos bajo el IRC §199A — permite a los dueños de entidades de paso deducir hasta el 20% de su ingreso comercial calificado, reduciendo de forma significativa la tasa impositiva efectiva de los inversionistas inmobiliarios que califican.
Intermediario Calificado
Un Intermediario Calificado (IC) es un tercero independiente legalmente obligatorio en un intercambio 1031 que recibe los fondos de la venta de tu propiedad cedida y los utiliza para adquirir la propiedad de reemplazo en tu nombre, impidiendo que toques ese dinero y con ello el impuesto sobre las ganancias de capital que buscas diferir.
Intermediario Calificado (1031)
Un Intermediario Calificado (Qualified Intermediary, QI) es el tercero independiente que retiene los fondos de tu venta durante un intercambio 1031, adquiriendo y transfiriendo propiedades en tu nombre para que nunca "recibas constructivamente" el dinero — lo que activaría de inmediato el impuesto a las ganancias de capital.
QuickBooks para Inversores Inmobiliarios
QuickBooks es el software de contabilidad para pequeñas empresas de Intuit — la plataforma de gestión contable más utilizada por inversores inmobiliarios que administran sus carteras a través de LLC, S-corps o sociedades.
Revolución Silenciosa de Zonificación (Quiet Zoning Revolution)
La Revolución Silenciosa de Zonificación (Quiet Zoning Revolution) describe el movimiento acelerado a nivel nacional para reformar las restricciones de zonificación unifamiliar, permitiendo tipos de vivienda de densidad media (Missing Middle Housing) como dúplex, tríplex, cuádruplex y ADUs en lotes anteriormente reservados para casas unifamiliares, creando oportunidades de inversión transformadoras.
Venta Rápida (Quick Sale)
Una venta rápida (Quick Sale) es vender una propiedad renovada en un período corto — frecuentemente días o semanas — reduciendo los costos de tenencia y protegiendo la ganancia del flip.
Zona de Oportunidad Calificada (QOZ)
Una Zona de Oportunidad Calificada (QOZ, por sus siglas en inglés) es un censo federal designado como económicamente deprimido bajo los criterios del IRS, donde las inversiones inmobiliarias pueden calificar para importantes incentivos fiscales sobre ganancias de capital creados por la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos de 2017 (IRC §1400Z).