Términos con U
26 términos
Ciudad Universitaria (University Town)
Una ciudad universitaria es un mercado donde una universidad o institución de educación superior actúa como principal motor económico, generando demanda constante de alquiler por parte de estudiantes, docentes y personal de apoyo, con independencia de las condiciones económicas generales.
División de servicios públicos (Utility Splitting)
La división de servicios públicos (Utility Splitting) es el método para repartir los costos de electricidad, gas, agua e internet entre los inquilinos de una vivienda compartida, ya sea en partes iguales, por medidor individual o como monto fijo incluido en la renta.
Economía Unitaria (Unit Economics)
La economía unitaria (Unit Economics) es el análisis financiero de una sola unidad de alquiler — sus ingresos, gastos y rentabilidad de forma aislada, independientemente de cuántas otras unidades poseas. Es el bloque fundamental que determina si una propiedad funciona a cualquier escala.
Estrategia de Mezcla de Unidades (Unit Mix Strategy)
La estrategia de mezcla de unidades es la distribución deliberada de distintos tipos de unidades — estudios, de un dormitorio, de dos dormitorios y de tres dormitorios — dentro de una propiedad multifamiliar para optimizar los ingresos, la ocupación y la resiliencia a lo largo de los ciclos del mercado.
Estándares de Suscripción (Underwriting Standards)
Los estándares de suscripción son los parámetros financieros y cualitativos predefinidos que un inversionista usa para evaluar si una oferta merece ser analizada a fondo — abarcando métricas como rendimiento mínimo sobre efectivo, cobertura de servicio de deuda, límites de apalancamiento, criterios de ubicación y umbrales de condición de la propiedad.
Facturación de Servicios Públicos (Utility Billing)
La facturación de servicios públicos es el proceso mediante el cual los propietarios asignan los costos de agua, electricidad, gas, basura y alcantarillado entre ellos y sus inquilinos — ya sea instalando medidores individuales, dividiendo una factura maestra de forma proporcional, cobrando una tarifa fija, o facturando el consumo real a través de un servicio externo.
Ganancia No Realizada (Unrealized Gain)
Una ganancia no realizada es el incremento en el valor de una propiedad por encima de tu base de costo ajustada que existe en papel pero no ha sido convertido a efectivo mediante una venta u otro evento gravable.
Mejora de Unidad (Unit Upgrade)
Una mejora de unidad es un conjunto de mejoras específicas realizadas a un apartamento o unidad de alquiler individual, diseñadas para justificar una renta de mercado más alta en el momento del cambio de inquilino o la renovación del contrato.
Mezcla de unidades (Unit Mix)
La mezcla de unidades es la combinación de tamaños, distribuciones y número de recámaras (estudios, 1 rec., 2 rec., 3 rec.) dentro de una propiedad multifamiliar—que da forma al ingreso por renta, la ocupación y el atractivo de mercado.
Número de Unidades (Unit Count)
El número de unidades es el total de viviendas o espacios rentables individuales dentro de una sola propiedad — la cifra que determina si los prestamistas la tratan como un activo residencial o comercial, cómo se avalúa y qué tan compleja es su gestión.
Ocupante No Autorizado (Unauthorized Occupant)
Un ocupante no autorizado es cualquier persona que vive o permanece regularmente en una propiedad de alquiler sin estar nombrada en el contrato ni haber recibido aprobación escrita del propietario — ya sea un nuevo compañero de cuarto, una pareja que nunca se fue, o un subarrendatario que el inquilino trajo sin permiso.
Programa de Renovación de Unidades (Unit Renovation Program)
Un programa de renovación de unidades es un plan sistemático y escalonado para modernizar las unidades de una propiedad multifamiliar, una por una, sincronizando el trabajo con la rotación natural de inquilinos, con el fin de mejorar el rendimiento de las rentas y el valor del activo sin generar desplazamientos masivos ni detener la operación del edificio.
Propiedad de bajo rendimiento (Underperforming Property)
Una propiedad de bajo rendimiento es aquella que se vende por debajo del valor de mercado debido a mala condición, problemas financieros o motivación del dueño. Es la oportunidad de valor agregado—compras barato, la arreglas y capturas apreciación forzada.
Préstamo USDA (USDA Loan)
Un préstamo respaldado por el gobierno para compradores elegibles en áreas rurales designadas. Frecuentemente no requiere enganche para prestatarios calificados.
Renovación de Unidad (Unit Renovation)
Una renovación de unidad es el proceso de actualizar y mejorar una unidad de alquiler — cocina, baños, pisos, instalaciones y acabados — para aumentar su valor de mercado, justificar rentas más altas y atraer inquilinos de mayor calidad.
Rotación de Unidades
La rotación de unidades (Unit Turnover) es el proceso de preparar una vivienda vacante para su próximo inquilino — incluyendo limpieza, reparaciones, pintura, inspecciones y publicación — después de que el inquilino anterior desocupa. Es uno de los eventos de mayor costo en la administración de propiedades, porque combina gastos directos en materiales y mano de obra con la pérdida de ingresos por renta por cada día que la unidad permanece vacía.
Seguro Paraguas (Umbrella Insurance)
El seguro paraguas es una póliza de responsabilidad civil complementaria que se activa una vez que se agotan los límites de tus pólizas base —como el seguro de arrendador o el seguro de auto—, proporcionando una capa adicional de protección ante reclamaciones de gran cuantía.
Sub-Mejora (Under-Improvement)
La sub-mejora describe una propiedad cuya condición o características caen significativamente por debajo del estándar de viviendas comparables en el mismo vecindario, dejando valor sin explotar que una renovación estratégica puede liberar.
Subsidio de Servicios Públicos (Utility Allowance)
El subsidio de servicios públicos es un monto en dólares establecido por la Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local que estima lo que un inquilino debería pagar razonablemente por los servicios en una unidad de determinado tipo y tamaño. Dentro del programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8), este monto se resta del estándar de pago aplicable para determinar el subsidio real que la autoridad de vivienda paga al arrendador.
Suscripción de préstamo (Underwriting)
El proceso de evaluar el crédito, ingresos y la propiedad del prestatario para determinar la elegibilidad y los términos del préstamo.
Tasa de desempleo (Unemployment Rate)
La tasa de desempleo es el porcentaje de la fuerza laboral que está sin empleo y buscando trabajo activamente—un indicador rezagado que alcanza su punto máximo 2 a 4 meses después de que termina la recesión y afecta directamente los factores de demanda, el ingreso por renta y la tasa de vacancia.
UBIA (Base No Ajustada Inmediatamente Tras la Adquisición)
La UBIA —Base No Ajustada Inmediatamente Tras la Adquisición— es la base de costo original de una propiedad depreciable en el momento de la compra, fijada de forma permanente sin importar cuánta depreciación se tome con los años.
UBIT (Impuesto sobre Ingresos de Negocios No Relacionados)
El UBIT (Impuesto sobre Ingresos de Negocios No Relacionados) es el impuesto que el IRS aplica sobre los ingresos generados dentro de una cuenta exenta de impuestos — como una IRA o un 401(k) — cuando esos ingresos provienen de una actividad comercial activa o de un inmueble financiado con deuda, en lugar de provenir de inversiones pasivas.
UPREIT (Umbrella Partnership REIT)
Un UPREIT (Umbrella Partnership Real Estate Investment Trust) es una estructura que permite a los propietarios aportar bienes raíces a la sociedad operadora de un REIT a cambio de unidades de participación operativa (OP units), difiriendo los impuestos sobre ganancias de capital mientras acceden a la diversificación y liquidez propias de un REIT.
USPAP (Estándares Uniformes de Avalúo)
USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) es el código de ética y estándares de desempeño reconocidos a nivel nacional que todos los tasadores con licencia y certificados en Estados Unidos deben seguir. Publicado por la Appraisal Foundation y actualizado cada dos años, rige cómo los tasadores desarrollan sus opiniones de valor y cómo las reportan.
Umbral para Póliza Paraguas (Umbrella Policy Threshold)
El umbral para póliza paraguas (Umbrella Policy Threshold) es el nivel mínimo de patrimonio neto, tamaño de portafolio o exposición al riesgo a partir del cual un inversionista inmobiliario debe agregar una póliza de responsabilidad paraguas por encima de su seguro estándar de arrendador, para protegerse contra reclamaciones catastróficas que excedan los límites de las pólizas subyacentes.