Q 開頭的術語
16 個術語
QBI扣除（QBI Deduction）
QBI扣除（Qualified Business Income Deduction）允許穿透實體和出租房業主，在聯邦應稅收入中扣除最高20%的合格商業收入——依據的是《國內稅收法》第199A條（Section 199A）。
QMI策略（QMI Play）
QMI策略是一種投資方法，專門瞄準建商的快速入住房（Quick Move-In）——已完工或接近完工的現房庫存——以5-10%的折扣購入，取得即時淨值和立即的租金收入，無需等待施工。
合格中介人（Qualified Intermediary, 1031）
合格中介人（Qualified Intermediary，QI）是獨立的第三方，在1031置換過程中代你持有銷售所得資金、收購並移轉房產，確保你從未「推定收益」（constructively receive）這筆資金——否則將立即觸發資本利得稅。
合格中介人（Qualified Intermediary）
合格中介人（Qualified Intermediary，簡稱QI）是1031交換中依法要求的獨立第三方，負責持有出售讓渡房產所得的資金，並代表納稅人購置置換房產，確保資金始終不經納稅人之手，從而避免觸發本應遞延的資本利得稅。
合格商業收入扣除額（Qualified Business Income Deduction）
合格商業收入（Qualified Business Income，QBI）扣除額依據IRC §199A條款設立，由《減稅與就業法案》創建，允許轉通實體的所有者申報最多20%的合格商業收入扣除額，為符合條件的房地產投資者提供顯著的稅務優惠，且無需追加任何資本。
合格抵押貸款（Qualified Mortgage）
合格抵押貸款（Qualified Mortgage，簡稱QM）是一種符合消費者金融保護局（CFPB）特定核保標準的房屋貸款，要求貸款機構核實借款人的還款能力，並禁止2008年金融危機後被明令限制的高風險貸款特徵。
合格機會區（Qualified Opportunity Zone）
合格機會區（Qualified Opportunity Zone，簡稱QOZ）是依據2017年《減稅與就業法案》（IRC §1400Z）由聯邦政府指定的經濟困難人口普查區，在該區域內的房地產投資可享受重大資本利得稅優惠。
季報（Quarterly Report）
季報（Quarterly Report）是涵蓋單一季度的財務摘要——第一季（1–3月）、第二季（4–6月）、第三季（7–9月）或第四季（10–12月）——呈現房產或投資組合的收入、支出、現金流與營運結果。
安靜享有權（Quiet Enjoyment）
Quiet Enjoyment（安靜享有權）是租客的法定權利，指租客在租賃期內有權安靜、不受干擾地使用租賃單元，房東及任何透過房東主張權利的第三方均不得干涉——這是每份租約中隱含的承諾。
安靜產權訴訟（Quiet Title Action）
安靜產權訴訟（Quiet Title Action）是一種法院程序，用於在存在產權瑕疵或爭議性權利主張時確立清晰產權——法院聽取證據後做出判決，「安靜」（解決）這些權利主張。
快速出售（Quick Sale）
快速出售（Quick Sale）是在短時間內——通常幾天或幾週——賣出翻修後的房產，減少持有成本並保護翻修利潤。
房地產投資者的QuickBooks會計軟體（QuickBooks for Real Estate Investors）
QuickBooks是Intuit旗下的小型企業會計軟體——也是透過LLC、S型公司或合夥企業管理房產投資組合的投資者最廣泛使用的記帳平台（bookkeeping platform）。
放棄權利契據（Quitclaim Deed）
放棄權利契據（Quitclaim Deed）將賣方（讓與人）在物業中擁有的任何權益轉讓給買方（受讓人）——不提供任何擔保、承諾或對產權的保證。
產權確認訴訟（Quiet Title）
Quiet Title（產權確認訴訟）是一種在州法院提起的訴訟，透過解決競爭性主張、登記缺口或其他導致產權調查存在「產權雲」的瑕疵，從而確立房產的清晰、無爭議所有權。
量化寬鬆（Quantitative Easing）
量化寬鬆（Quantitative Easing，簡稱QE）是聯準會透過購買政府債券和不動產抵押貸款證券向經濟注入資金、壓低長期利率（包括房貸利率）的貨幣政策工具——通常在聯邦基金利率已經接近零時使用。
靜默分區改革（Quiet Zoning Revolution）
靜默分區改革（Quiet Zoning Revolution）描述的是全美範圍內改革獨戶住宅分區限制的加速進程，允許在原本僅限獨戶住宅的土地上興建更高密度的「中間住宅」（Missing Middle Housing）——雙戶、三戶、四戶住宅和ADU（Accessory Dwelling Unit，附屬住宅單元），為投資者創造變革性機會。