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33 個術語
$25,000租賃損失津貼（$25,000 Rental Loss Allowance）
$25,000 Rental Loss Allowance（$25,000租賃損失津貼）是IRS的一項規定，允許非房地產專業人士的納稅人將最多$25,000的租賃被動活動損失抵扣其一般收入——如W-2薪資或營業收入——前提是他們積極參與租賃物業管理，且其修正調整後總收入（MAGI）低於$150,000。
1%法則（1% Rule）
月租金應當達到購買價格的至少1%——這就是1%法則（1% Rule）。一間$185,000的房子？月租至少$1,850。這是一個快速篩選工具，不能替代完整分析。
1031交換規則（1031 Exchange Rules）
1031交換規則是IRC第1031條下IRS對合法遞延稅務交換的全部要求——投資者必須同時滿足所有條件，才能在出售一處投資物業並購入同類替代物業時遞延資本利得稅。
1031置換（1031 Exchange）
1031置換（1031 Exchange）是美國稅法裡投資房產最強大的延稅工具——賣掉一套投資房，把全部淨收入投進另一套同等或更高價值的投資房，就可以延緩繳納資本利得稅（Capital Gains Tax）和折舊回收稅（Depreciation Recapture）。整個過程必須透過合格中間人（Qualified Intermediary，簡稱QI）託管資金，你本人不能碰賣房款。這是美國稅法獨有的條款，台灣和中國的稅制裡沒有對等的機制。
1031置換截止日（1031 Exchange Deadline）
1031置換截止日（1031 Exchange Deadline）包含兩個關鍵時間節點：賣出房產後45天內必須書面鎖定替代房產，180天內必須完成替代房產的過戶——任何一個截止日遲一天，整個置換作廢，全額繳納資本利得稅。
1031置換顧問（1031 Exchange Advisor）
1031置換顧問是專門協助投資者規劃和執行IRC第1031條遞延稅務置換的稅務或房產專業人士——透過將投資物業的出售所得再投資於同類替代物業，實現資本利得稅的合法遞延。
1031致命錯誤（1031 Fatal Flaw）
1031致命錯誤（1031 Fatal Flaw）是任何導致同類資產置換作廢、立即觸發全額資本利得稅的程序性失誤、時間線違規或結構性錯誤——可能造成數萬美元的損失。
200%規則（200-Percent Rule）
200%規則是IRS在1031 Exchange（同類交換）中三種識別規則之一，允許你識別任意數量的替代房產——前提是這些房產的公平市場價值總和不超過所出售房產售價的200%。
200%規則（200% Rule）
200% Rule（200%規則）是IRS核准的1031免稅交換三種識別方法之一。它允許交換人識別任意數量的替換房產，前提是所有已識別房產的公允市值（FMV）總和不超過轉讓房產交割時公允市值的200%。
203k貸款（203k Loan）
203k貸款是一種FHA貸款，將購房價和翻新成本合併到一筆房貸中。你用一筆貸款、一次過戶，買下待翻新房並完成翻新。
27.5年折舊（27.5-Year Depreciation）
27.5-Year Depreciation（27.5年折舊）是IRS規定的住宅出租物業建築成本攤銷時間表，採用MACRS系統下的直線法在27.5年內逐年扣除——為你提供一項年度非現金稅務抵扣，在不花一毛錢的情況下減少你的應稅租賃收入。
39年折舊（39-Year Depreciation）
39年折舊是針對非住宅（商業）不動產的 MACRS 折舊方案——你透過直線法在39年內均勻扣除建築物的成本基礎，比27.5年的住宅折舊方案慢上許多。
4%法則（4% Rule）
4%法則（4% Rule）是一項退休規劃準則：退休第一年提領投資組合的4%，此後每年將該金額按通膨調整，歷史數據顯示資金在30年內耗盡的機率極低。這一法則源於1994年的三一研究，該研究對歷史股票和債券報酬進行回測，以確定可持續的提領率。對於追求FIRE運動的投資者，它同時也是儲蓄目標計算工具：將預期年度支出除以4%（或乘以25），即可得出退休所需的資產規模。
50%法則（50% Rule）
50%法則是一個出租物業快速篩選工具：假設總租金收入的50%將用於覆蓋營運支出（不含按揭），剩餘50%為淨營運收入。減去按揭還款，得出粗略的月現金流估算。
506(b)條款（Rule 506(b)）
Rule 506(b)（506(b)條款）是美國證券交易委員會（SEC）Regulation D（D條例）下的安全港規則，允許發行人向合格投資人募集無上限資金，同時最多允許35名非合格但「成熟」的投資人參與——無需向SEC登記證券。一般性招募和公開廣告被嚴格禁止；所有投資人必須在募股開始前與發起人存在實質性的既有關係。
506(c)條款（Rule 506(c)）
Rule 506(c)（506(c)條款）是美國證券交易委員會監管D（Regulation D）下的私募豁免條款，允許發行方透過公開管道廣告宣傳並募集投資人。作為這種行銷自由的代價，所有投資人必須是認可投資人（Accredited Investor），且發行方必須採取「合理措施」對其資格進行核實——僅憑自我聲明無法滿足要求。
70%法則（70% Rule）
70%法則（70% Rule）是翻轉房（fix-and-flip）投資者用來快速計算最高出價的一條基本準則。公式很簡單：最高出價 = ARV（修繕後價值）× 70% - 翻新成本。留下的30%不是你的利潤——它需要覆蓋買賣雙方的成交費、持有成本（翻新期間和掛牌期間的房貸、稅、保險），以及你的利潤。30%聽起來很多，但真正算清楚之後你會發現，剛好夠用。
750小時規則（750-Hour Rule）
750小時規則是IRS用來認定Real Estate Professional（房地產專業人士，簡稱REP）的工時門檻——這一稅務身份能讓你將無上限的租賃虧損直接扣除普通收入（W-2薪資、經營收入、自雇收入），因為它移除了通常將租賃扣除限制在每年$25,000以內的Passive Activity Loss（被動活動虧損）規則。
95%規則（1031置換）
95%規則（95% Rule）是1031置換中的一項國稅局識別規則，允許你識別不限數量的替換房產且不設總價值上限，但要求你實際完成所有識別房產合計公平市場價值至少95%的收購。
95%規則（95-Percent Rule）
95%規則是1031交換中三種房產識別規則中的第三種，也是最激進的一種——它是IRS框架的一部分，允許投資人透過1031交換延緩已增值不動產的資本利得稅和Property Tax（房屋稅）。這條規則允許你識別任意數量、任意總價值的替代房產，但你必須完成已識別房產總公允市場價值至少95%的交割——否則整個交換失敗，所有資本利得立即應稅。
Zillow觀測租金指數（Zillow Observed Rent Index — ZORI）
ZORI是Zillow觀測租金指數——一項月度、經過平滑處理與季節性調整的指標,衡量美國各郵遞區號和都會區的掛牌租金水準,資料來源自Zillow平台網路中的活躍租屋物件。
五年中住滿兩年規則（2-of-5-Year Rule）
五年中住滿兩年規則是IRS根據Section 121（第121條）制定的居住測試，允許你在出售主要住所時排除最高$250,000（夫妻聯合申報為$500,000）的資本利得——前提是你在出售前的5年內擁有並居住在該房產至少2年。
名目利率（Nominal Rate）
名目利率（Nominal Rate）是貸款或投資中標示的利率——即貸款合約上印出的數字——未經通貨膨脹調整。當貸款機構報出7%的房貸利率，這個7%就是名目利率。它告訴你借款的貨幣成本，卻無法說明你的購買力究竟是在增長還是在縮水。
國家風險指數（NRI）
NRI是FEMA的國家風險指數——一個0-100的綜合風險評分,涵蓋18種自然災害,按縣與人口普查區發布——衡量一處物業對颶風、野火、洪水、地震等災害暴露程度的聯邦權威度量。
房地美房價指數（Freddie Mac House Price Index — FMHPI）
FMHPI是房地美房價指數——房地美(Freddie Mac)按重複銷售法發布的月度房價指數,涵蓋郵遞區號、都會區、州、全國四級,資料來源是房地美承保的住房房貸組合。
房市指數（HMI, Housing Market Index）
房市指數(HMI)是NAHB/富國銀行以月度調查為基礎、衡量獨棟房屋建商信心的指標,區間0-100、50為中性——50以上代表較多建商認為條件好而非差。
核心統計區（CBSA）
CBSA(Core-Based Statistical Area,核心統計區)是美國管理與預算辦公室(OMB)定義的地理單位,聯邦機構將其作為「都會區」的權威定義——一個涵蓋「都會統計區」(MSA,市區核心5萬人口以上)與「微都會統計區」(μSA,市區核心1萬–4.9999萬人口)的統稱。
美國經濟分析局（BEA）
BEA(Bureau of Economic Analysis,美國經濟分析局)是美國商務部下屬的聯邦機構,負責發布GDP、個人所得以及區域經濟資料——這些數字是你用來判斷一個都會區的經濟是否在成長、哪些產業在推動它,以及在地所得能否支撐目前租金水準的基礎。
美國聯邦住宅金融局（FHFA）
FHFA（Federal Housing Finance Agency,美國聯邦住宅金融局）是監管房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）及11家聯邦住宅貸款銀行的美國聯邦機構——並發布作為聯邦房價基準的房價指數。
資產抵押貸款（Asset-Based Lending）
Asset-Based Lending（資產抵押貸款）是一種以擔保品價值——物業本身——而非借款人的收入、信用評分或就業紀錄來核貸的融資方式，使其成為需要快速交割或無法取得傳統房貸的投資者最主要的融資管道。
郵遞區號統計區（ZCTA）
ZCTA(ZIP Code Tabulation Area,郵遞區號統計區)是Census Bureau為郵遞區號層級資料發布而定義的統計地理單位——它把USPS郵遞區號的邊界用多邊形近似,因為USPS郵遞區號本身並非真正的地理多邊形。
都會分區（MD）
都會分區(Metropolitan Division,MD)是都會統計區(MSA)的子單元,由OMB為11個最大的MSA劃定,這些MSA的內部通勤結構複雜到單一的母級MSA會掩蓋真實的經濟面貌——紐約分成5個MD,洛杉磯分成2個。
預付率（Advance Rate）
Advance Rate（預付率）是貸款機構願意針對一項擔保資產提供融資的最大百分比——這個數字直接告訴你，在資產抵押貸款的架構下，你的物業估值有多少比例可以轉化為實際貸款。