D 開頭的術語
116 個術語
DSCR貸款（DSCR Loan）
DSCR貸款（DSCR Loan）根據房產的租金收入相對於其還貸額來審批借款人，免去W-2、稅表或個人收入驗證的需要。
DSCR（債務償還覆蓋率）
DSCR（Debt Service Coverage Ratio，債務償還覆蓋率）是衡量一套投資物業的租金收入夠不夠還貸款的指標。公式很簡單：淨營業收入（NOI） ÷ 全年還款總額。結果大於1.0代表房子賺的錢夠還貸款，小於1.0代表每個月要自己貼錢。對華人投資者來說，DSCR貸款最大的吸引力是——完全不看你的W-2薪資，只看房子本身的租金表現。
DSP投資（DSP Investment）
DSP投資——即Delaware Statutory Program Investment（德拉瓦法定方案投資）的縮寫——是指購買Delaware Statutory Trust（德拉瓦法定信託）中的分割受益權益。該信託持有機構級不動產，並將租金收入、折舊扣除及最終出售所得按比例分配給投資者。大多數DSP投資者是透過1031 Exchange（1031交換）進入這一架構的，目的是在延緩資本利得稅的同時，從主動房東轉變為完全被動的投資者。
DST（Delaware Statutory Trust，德拉瓦法定信託）
DST（Delaware Statutory Trust，德拉瓦法定信託）是一種法律結構，允許多個投資者持有單一物業的分份權益——並且可以用這個權益作為1031交換的替代物業來遞延資本利得稅。
Dynamic Pricing（動態定價）
Dynamic Pricing（動態定價）是一種收入管理策略，根據需求、季節性、競爭和市場狀況自動即時調整租金價格。
不良資產（Distressed Asset）
不良資產（Distressed Asset）是指處於財務困境中的房產——可能正在被法拍（Foreclosure）、進入Short Sale（銀行同意低於貸款餘額出售）、是遺產房（Estate Sale）、有嚴重的延遲維護（Deferred Maintenance），或者賣家因為個人原因急需出手。這類房產通常以低於市場價的價格成交。在市場收縮和衰退階段，不良資產的供應量會增加。BRRRR和價值增值（Value-Add）策略經常以不良資產作為入場點。
乾式牆（Drywall）：投資者成本、類型與飾面等級指南
乾式牆（Drywall）是一種以石膏（gypsum）為芯材、兩面覆紙的建築面板，用於建造室內牆體與天花板。自1950年代起，它取代了傳統的板條灰泥工法，成為美國建築中最主流的內牆材料。對房地產投資者而言，乾式牆是任何翻修預算中最常見的費用項目之一。
乾式過戶（Dry Closing）
乾式過戶（Dry Closing）是一種房地產過戶方式：所有文件在當天完成簽署，但資金不在同日撥付，通常在簽約後一至三個工作日內完成放款。
交易來源（Deal Sourcing）
交易來源（Deal Sourcing）是主動識別、吸引和篩選投資房產機會的過程——從MLS掛牌和批發商網路，到直郵行銷和不動產科技（PropTech）平台——在交易進入正式報價階段之前完成。
交易分析流程（Deal Analysis Process）
交易分析流程（Deal Analysis Process）是系統化評估一套投資房產是否值得購買的方法。你蒐集租金數據、估算費用、計算NOI、建模融資方案、預測回報指標，最後做出go-no-go決策。這套流程是每一筆投資決策的基礎——數字過關才看房，數字不過關直接略過。
交易流量（Deal Flow）
交易流量（Deal Flow）是指持續進入你視野的投資房產機會——來自MLS房源、場外交易、經紀人推薦、批發商或你自己的行銷管道。流量越大、品質越高，你越有可能找到真正划算的交易。
交易漏斗（Deal Funnel）
交易漏斗（Deal Funnel）是一個系統化流程：從多管道獲取大量房源線索，透過逐步收緊的篩選標準過濾，最終只留下值得投資的交易。
交易疲勞（Deal Fatigue）
交易疲勞（Deal Fatigue）是指投資人在數月分析房產、反覆出價卻一無所獲之後產生的心理磨損——這種磨損會讓人在不知不覺中降低門檻，最終接受一筆根本不符合原始標準的交易。
交易結構（Deal Structure）
交易結構（Deal Structure）是房地產投資的完整藍圖——明確誰持有何種權益、誰提供資金、收益與虧損如何分配，以及一旦出現問題由誰承擔風險。它涵蓋所使用的法律實體、融資層級、合夥人之間的權益分配，以及從收購到退出整個過程中資金流動的管理條款。
人口統計（Demographics）
Demographics（人口統計）是指驅動特定區域住房需求的人口特徵——年齡、所得、家庭規模、就業狀況和遷移模式。
以房抵債協議（Deed-in-Lieu of Foreclosure）
以房抵債協議（Deed-in-Lieu of Foreclosure）是一種法律安排，借款人自願將房產所有權移轉給貸款方，以換取免除剩餘抵押債務，從而繞過完整的法拍（foreclosure）程序。
住宅建築險（Dwelling Coverage）
住宅建築險（Dwelling Coverage）是房東保險中負責賠付出租房屋實體結構損失的保障部分。當承保風險——火災、蓄意破壞、冰雹及類似災害——造成損失後，保險公司將承擔修繕或重建費用。保障範圍涵蓋牆體、屋頂、地基、內建電器及附屬結構。
信託契約（Deed of Trust）
信託契約（Deed of Trust）是一種三方擔保工具——涉及借款人（委託人/Trustor）、貸方（受益人/Beneficiary）和中立受託人（Trustee）——為房地產貸款提供擔保，並透過強制出售條款（Power of Sale）實現非司法法拍，在約30個州替代傳統抵押貸款（Mortgage）使用。
債務償還策略（Debt Payoff）
債務償還（Debt Payoff）是系統性消除出租投資組合中抵押貸款的策略，以最大化現金流、降低風險並實現財務獨立。與最大槓桿化策略相反——以成長速度換取穩定性與收入。
債務基金（Debt Fund）
債務基金（Debt Fund）是一種集合投資工具，向多位投資者募集資金，再以貸款形式部署給房地產借款人——過橋貸款、建設貸款或短期硬錢貸款——從這些貸款產生的利息收入中，向投資者支付固定或目標報酬。
債務收入比（DTI Ratio）
DTI（Debt-to-Income Ratio，債務收入比）是你每月所有債務還款除以稅前月收入的比例——銀行靠這個數字來評估你還能安全地承擔多少債務。
債務收益率（Debt Yield）
債務收益率（Debt Yield）是物業淨營運收入（NOI）與貸款總額的比率——以百分比表示——用於衡量貸款風險，獨立於利率、攤銷期限或貸款期限。
債務整合（Debt Consolidation）
債務整合（Debt Consolidation）是將多筆未償貸款或信貸義務合併為一筆新貸款的過程，通常只需一次月付款、對接一家貸款機構，並爭取獲得更低的綜合利率。
債務權益比（Debt-to-Equity Ratio）
債務權益比（D/E比率，Debt-to-Equity Ratio）將房產或投資組合的總債務與投資人在該資產中的自有權益進行比較，用於衡量有多少投資是透過借貸而非自有資金完成的。 計算公式： > 債務權益比 = 總債務 / 總權益 比率為1.0表示債務與權益相等；高於1.0意味著債務多於權益；低於1.0則說明自有權益大於債務。
債務權益比（投資組合層面）（Debt-to-Equity）
投資組合層面的債務權益比（Debt-to-Equity）將你名下所有房產的未償還債務總額與這些資產中的總權益進行比較。它將一個多房產資產負債表壓縮為一個數字，回答一個核心問題：在這個投資組合中，你每投入一美元自有資本，有多少美元的借貸資金與之共同運作？ 公式： > 債務權益比 = 投資組合總債務 / 投資組合總權益
債務滾雪球法（Debt Snowball）
債務滾雪球法（Debt Snowball）是一種債務清償策略，無論利率高低，均優先償還餘額最小的債務。每還清一筆債務，就將該月繳款金額疊加到下一筆最小餘額的債務上。還款額像滾坡的雪球一樣越滾越大，直到所有債務全部清零。
債務解除（Defeasance）
Defeasance（債務解除）是CMBS貸款中使用的一種提前還款機制，允許借款人在貸款到期前退出，方式是以一組美國公債替換原有擔保品（房產），這組公債所產生的現金流與剩餘抵押貸款付款完全相同。貸款方收到應得款項，債券投資人的收入來源也得以維持。
債務雪崩法（Debt Avalanche）
債務雪崩法（Debt Avalanche）是一種還債策略：對所有債務支付最低還款額，將每一筆額外資金集中用於償還年利率（APR）最高的餘額。該餘額清零後，將合併後的還款金額轉移至下一筆利率最高的債務，如此循環直至所有債務全數清償。
儀表板（Dashboard）
儀表板（Dashboard）是一塊集中化的數位顯示畫面，將房地產投資組合中最關鍵的績效指標匯聚在同一個介面。投資者不必分別登入多張試算表、多個房產管理平台和多個銀行帳戶，只需開啟儀表板，便能在瞬間掌握每一套房產——以及整個投資組合——的即時運營狀況。
償債壓力測試（Debt Service Stress Test）
償債壓力測試（Debt Service Stress Test）分析你的出租房在利率比目前高2%-3%的情況下是否仍能維持正現金流——防範轉貸、浮動利率調整或未來收購時的利率衝擊。
償債支出（Debt Service）
償債支出（Debt Service）是貸款在特定期間內所需支付的本金與利息總額，通常以年度數字呈現。在房地產中，年償債支出從NOI（Net Operating Income，淨營業收入）中扣除後得到稅前現金流。
償債覆蓋率（Debt Coverage Ratio）
償債覆蓋率（DCR）——也稱為償債服務覆蓋率（DSCR）——衡量物業的淨營業收入（NOI）相對於年度貸款還款額的比值。DCR高於1.0意味著物業產生的收入足以覆蓋債務。貸款方用這個數字來決定是否核准貸款以及貸款條件。
分期撥款計畫（Draw Schedule）
Draw Schedule（分期撥款計畫）是一份按施工里程碑分階段撥付翻新資金的時程表，通常與拆除、粗裝和精裝等關鍵節點連動。
分配殖利率（Distribution Yield）
分配殖利率（Distribution Yield）是不動產投資信託（REIT）或投資基金每年派發的現金分配總額佔當前股票市價的百分比，用來衡量投資者每投入一美元能獲得的收益金額。
分配瀑布（Distribution Waterfall）
分配瀑布（Distribution Waterfall）是房地產聯合投資或基金中，按層級優先順序將現金流與利潤分配給各方投資者的結構性安排——從最優先的報酬層級向下逐級流入利潤分成層級。
分配頻率（Distribution Frequency）
分配頻率（Distribution Frequency）是指房地產投資項目——聯合投資、基金或合夥企業——向投資人發放現金回款的週期，通常為月度、季度或退出時一次性支付。
到期償還條款（Due-on-Sale Clause）
到期償還條款（Due-on-Sale Clause）是貸款合約中的標準條款——如果借款人未經銀行同意移轉房產產權，銀行有權要求立即清償全部貸款餘額。
去個人化（Depersonalization）
Depersonalization（去個人化）是指透過移除物業中的個人物品、強烈設計選擇和業主專屬特徵，讓買家或房客能在心理上將自己置於這個空間——而不是看到別人的生活已在那裡安家。
商業名稱登記（DBA）
DBA（Doing Business As，商業名稱登記）是一種允許個人或實體以不同於其法定名稱的名義經營業務的登記手續，無需另立新的法律實體。
困境出售（Distressed Sale）
困境出售（Distressed Sale）是指賣方因財務困難、法拍、死亡、離婚或其他急迫情況被迫快速出售房產的不動產交易，通常接受低於公平市場價值的價格。投資者之所以鎖定困境出售，是因為驅使賣方行動的壓力創造了在一般交易中不存在的折扣空間。
困境房產（Distressed Property）
困境房產（Distressed Property）是物理條件惡劣或處於財務困境的房地產——包括法拍（Foreclosure）、預法拍、銀行持有房產（REO）、稅務留置或遺產拍賣——通常以低於市場價值20%-40%出售。
地契限制（Deed Restriction）
地契限制（Deed Restriction）是登記在房產產權文件中、具有法律約束力的私人土地使用限制——規定土地或建物可以和不可以如何使用，並對每一位未來的業主均產生約束力，而非僅限於最初同意該條款的當事方。
多元化REITs（Diversified REIT）
多元化REITs（Diversified REIT）是一種同時持有並經營多種物業類型的不動產投資信託——辦公大樓、零售商場、工業倉儲、住宅公寓、醫療設施——全部放在同一個投資組合裡，為投資者提供跨產業、跨經濟週期的內建分散化配置。
多元化基金（Diversified Fund）
多元化基金（Diversified Fund）匯集多位投資人的資本，分散配置於多種物業類型、地理市場與投資策略之中——涵蓋債務部位與股權部位——以分散風險，同時透過多條收益管道獲取報酬。
多元化（Diversification）
Diversification（多元化）就是不把所有雞蛋放在一個籃子裡——將投資分散到不同物業類型、不同城市和不同策略中，這樣一個壞決策不會讓你全軍覆沒。
委託框架（Delegation Framework）
委託框架（Delegation Framework）是一套系統化方法，用於辨識房地產投資和物業管理中哪些任務應由投資者本人保留、哪些應交給物業經理、助理、承包商或自動化系統——從而突破「一人管所有」的規模天花板，實現投資組合成長。
定期定額投資（Dollar-Cost Averaging）
定期定額投資（Dollar-Cost Averaging）是一種資本部署策略：投資人按固定間隔承諾投入固定金額，無論當前市場狀況如何，而非選擇某一時間點一次性投入大額資金。
容積獎勵（Density Bonus）
容積獎勵（Density Bonus）是地方政府提供的開發激勵機制，允許住宅開發商在現有土地使用分區基礎上興建更多單元，條件是將一定比例的單元作為可負擔住宅，以限定租金出租。
差別性影響（Disparate Impact）
差別性影響（Disparate Impact）是《公平住宅法》下的一種法律理論，指房東的中性政策——即使沒有歧視意圖——若對受保護群體成員造成不成比例的排除，仍可能違反法律。
延遲融資（Delayed Financing）
Delayed Financing（延遲融資）是一種房貸產品，允許你在全現金購屋後短時間內——通常90天內——進行轉貸並提取部分權益。
待投資金（Dry Powder）
待投資金（Dry Powder）是指投資者持有備用、尚未投入任何項目的現金或高流動性資產。在房地產投資領域，這筆資金隨時可用於收購房產、彌補意外支出，或把握具有時效性的機會。
德拉瓦法定信託（Delaware Statutory Trust）
Delaware Statutory Trust（德拉瓦法定信託，簡稱DST）是一種持有不動產產權並向投資者出售分割受益權益的法律實體。對於不動產投資者而言，DST主要用作1031 Exchange（1031交換）的替代物業——讓你在從主動房東角色轉為完全被動持有機構級資產的同時，延緩資本利得稅。
房產契據（Deed）
房產契據（Deed）是將不動產所有權從賣方（讓與人）移轉給買方（受讓人）的法律文件——必須經過簽署、交付及登記，產權移轉方能完成。
投資分析模板（Deal Analysis Template）
投資分析模板（Deal Analysis Template）是一種預先設計好的電子試算表或計算工具，將評估一處出租房產所需的所有數據整合在同一個地方——購買價格、融資成本、租金收入、營運費用以及預期報酬。無需從零開始建立自己的模型，只需將房產數據輸入到經過驗證的架構中，讓數字來告訴你這筆交易是否可行。
折扣點數（Discount Points）
Discount Points（折扣點數）是借款人在過戶時向貸款機構支付的預付費用，以換取永久性較低的貸款利率。一個點數等於貸款金額的1%，通常可將利率降低0.25%，但具體降幅因貸款機構和市場條件而異。
折現率（Discount Rate）
折現率（Discount Rate）是投資者在投入資金之前所要求的最低年化報酬率。它將房產預測的未來現金流折算成單一現值數字，使不同持有期限的投資項目能在相同基礎上比較。若折現後的現金流總值超過買入價格，交易便通過門檻；若低於買入價格，則該投資不符合投資者的要求。
折現現金流（Discounted Cash Flow）
折現現金流（Discounted Cash Flow，DCF）是一種估值方法，透過預測房產未來產生的所有現金流，將其折算為今日的價值，從而評估投資當前的內在值。由於五年後收到的一美元比今天手中的一美元價值更低，DCF會將每筆預測的未來收益轉換為當前價值並加總。結果即為交易的內在價值：在達到你所要求的報酬率前提下，願意支付的最高價格。
折舊回收稅（Depreciation Recapture）
Depreciation Recapture（折舊回收稅）是你賣出出租房時，IRS（美國國稅局）對你之前已經扣抵的折舊（Depreciation）按25%稅率課徵的稅——IRS認為你拿了折舊扣稅的好處，但房子並沒有真的貶值那麼多，現在賣了就要「回收」那部分稅收優惠。
折舊回收（Depreciation Recapture）
折舊回收（Depreciation Recapture）是IRS的一項稅收機制，當你出售出租房產時，對你此前申報的折舊扣除額課稅——依據IRC §1250，不動產的稅率最高25%；依據§1245，個人動產則按普通所得稅率計算。
折舊疊加（Depreciation Stacking）
折舊疊加（Depreciation Stacking）是同時持有多套出租房產、每套都做成本分離研究（Cost Segregation Study），讓加速折舊扣抵在時間上重疊，創造出可以抵銷六位數收入的複合折舊效應。
折舊（Depreciation）
折舊是美國國稅局（IRS）允許出租房產業主將建築成本（扣除土地價值）在27.5年內逐年攤提抵扣的稅務工具——這筆「帳面虧損」不需要實際花錢，卻能有效降低應稅收入。
拆除日（Demo Day）
Demo Day（拆除日）是房產翻修工程正式啟動的標誌性一天——施工隊進場拆除舊牆板、地板、櫥櫃和固定裝置，為全面改造騰出空間。
拒租通知（Denial Letter）
Denial Letter（拒租通知）是房東發給未獲批准租屋申請人的書面通知——記錄拒絕決定的理由，提供《公平信用報告法》（FCRA）要求的法律揭露內容，並透過建立一致的書面記錄保護房東免受公平住房申訴。
指定市場區域（DMA / Designated Market Area）
指定市場區域（DMA / Designated Market Area）是由Nielsen劃定的地理區域，代表一個獨立的電視與媒體市場。不動產投資人將DMA作為市場規模分析框架，用於掌握一個都會圈的完整經濟涵蓋範圍——包括共享同一媒體生態的各縣、郊區及衛星城市。
掃街找房（Driving for Dollars）
掃街找房（Driving for Dollars）是投資者親自開車（或步行）穿越目標社區，尋找有明顯空置或失修跡象的物業，然後主動聯繫業主嘗試達成交易的一種主動獲取房源策略。這些物業通常不在MLS上掛牌，意味著你不需要跟其他買家競爭。掃街找房的核心邏輯是：最好的交易往往來自那些不知道自己想賣房、或者不知道怎麼賣房的業主。
掛牌天數（Days on Market）
Days on Market（DOM，掛牌天數）是房產在MLS上從掛牌到簽約的天數。它衡量房產賣得有多快，反映市場是偏向買方還是賣方。
損害保護（Damage Protection）
損害保障（Damage Protection）是短租平台提供的一項計畫——最具代表性的是Airbnb的AirCover——當賓客在入住期間造成財產損壞時，按每筆預訂設定的賠付上限向房東給予補償。
最低限額安全港（De Minimis Safe Harbor）
De Minimis Safe Harbor（最低限額安全港）是IRS的一項規則，允許你將單項成本在$2,500以下的有形資產直接抵扣——而非將其資本化並按MACRS回收期折舊。
桌面審查（Desk Review）
桌面審查（Desk Review）是一種無需實地查看物業即可完成的有限估價或估價複核。估價師或審查員透過分析可用資料——MLS紀錄、公共檔案、照片和可比銷售——在辦公室完成評估工作。
死亡交叉（Death Cross）
死亡交叉（Death Cross）是一種看跌的技術分析訊號，出現在短期均線（通常是50日均線）跌破長期均線（通常是200日均線）的時候，表明近期價格動能已經轉弱。
無人機勘查（Drone Inspection）
無人機勘查（Drone Inspection，UAV Property Inspection）是透過無人機拍攝和錄製屋頂、排水槽、煙囪、泛水板及其他難以進入的外部區域，提供高解析度的物業狀況記錄——無需任何人爬梯子或踏上屋頂表面。
無貸款出租房（Debt-Free Rental）
無貸款出租房（Debt-Free Rental）是一種你完全持有的投資物業——沒有房貸、沒有抵押權、沒有貸款機構——扣除費用後，每一分錢的租金收入都完全歸你所有。
產權紀錄（Deed Records）
產權紀錄（Deed Records）是向縣記錄員辦公室申報的公共文件，記錄縣內每一筆房地產的所有權移轉、抵押權（Liens）、房貸（Mortgages）、地役權（Easements）及產權負擔（Encumbrances）。
盡職調查團隊（Due Diligence Team）
盡職調查團隊（Due Diligence Team）是你在過戶前協調的一組專業人員，負責調查物業的物理狀況、法律地位、財務表現和環境狀況。核心成員包括房屋檢查師、鑑價師、產權公司、不動產律師、測量師、保險經紀人，以及商業交易中的環境顧問。團隊在購買合約規定的盡調期內工作。
盡職調查期（Due Diligence Period）
盡職調查期（Due Diligence Period）是你簽訂購房合約後獲得的一段視窗——通常7-21天。在這段期間，你驗證交易的所有關鍵資訊（檢查、租金明細（Rent Roll）、產權、營運費用），發現問題可以取消合約並拿回訂金。這是你的「免罰退出卡」——過了期限再退出，訂金就沒了。
盡職調查清單（Due Diligence Checklist）
盡職調查清單（Due Diligence Checklist）是投資者在房產成交前必須核實的所有財務、法律、實物及營運事項的結構化清單。它將驗屋期轉變為系統性審查——而非憑感覺判斷——確保沒有關鍵事項被遺漏。
盡職調查（Due Diligence）
Due Diligence（盡職調查）是報價被接受後到過戶之前的一段時間窗口，你在此期間驗證房產狀況、產權清晰度和財務可行性，確保不會買到一棟帶隱患的房子。
直接訂房（Direct Booking）
直接訂房（Direct Booking）是指房客透過短租業者自有網站或訂房系統完成預訂，而非透過Airbnb、Vrbo等第三方平台。
直郵行銷（Direct Mail）
直郵行銷（Direct Mail）是一種房地產行銷策略，投資者向特定屋主——通常是處於困境或有出售意願的賣家——寄送實體信件、明信片或手寫便條，以在房產公開掛牌前開發場外潛在客戶。
秒級篩盤法則（Deal Analysis Seconds Rule）
秒級篩盤法則（Deal Analysis Seconds Rule）是一套快速初篩方法，讓投資者在60秒內透過三項計算——租售比（Rent-to-Price Ratio）、預估月現金流（Estimated Cash Flow）和粗略資本化率（Cap Rate）——判斷一套出租房是否值得深入分析。
稅務扣除（Deduction）
Deduction（稅務扣除）是IRS允許你在計算應納稅額之前從應稅收入中減去的費用。對出租物業投資者來說，扣除是稅務策略的核心引擎——它讓你在實際收到正向現金流的同時，合法地在帳面上呈現「虧損」。
股利殖利率（Dividend Yield）
股利殖利率（Dividend Yield）是股票或REIT每年支付的股利收入佔當前股價的百分比。它回答一個簡單的問題：每投入一美元，每年能以股利形式收回多少美分？
自負額（Deductible）
自負額（Deductible）是在保險公司支付剩餘理賠金額之前，你需要自行負擔的固定金額。自負額越高，保費越低，但發生損失時你所承擔的部分也越大。
董事及高階管理人責任保險（Directors and Officers Insurance）
董事及高階管理人責任保險（Directors and Officers Insurance，即D&O Insurance）保護擔任董事、高階主管及管理職務的個人資產，使其免受因在房地產實體——如HOA、聯合投資項目及不動產投資信託基金（REIT）——中履職所作決策而引發的索賠。
處置費（Disposition Fee）
處置費（Disposition Fee）是在房地產聯合投資的房產出售時，支付給普通合夥人或發起人的一次性費用——按總銷售價格的百分比計算，並在向投資者分配收益之前從收益中扣除。
被動活動處置（Disposition of Passive Activity）
當你出售或處置在某項被動活動中的全部權益——比如賣掉一處出租物業——該活動多年累積的所有Suspended Passive Losses（掛起被動損失）在出售當年變為可全額抵扣，且可以抵扣任何類型的收入。這是IRS為那些在持有期間被「困住」的損失設計的內建「釋放閥」。
負債收入比（Debt-to-Income Ratio）
Debt-to-Income Ratio（負債收入比，簡稱DTI）是指每月總債務支付占稅前月收入的百分比，涵蓋房貸、汽車貸款、學生貸款、信用卡最低還款額及其他週期性債務。貸款機構以此判斷借款人是否具備貸款資格及可貸金額上限。
資料中心REITs（Data Center REIT）
資料中心REITs（Data Center REIT）是一種上市REITs，專門持有並經營用於容納電腦伺服器、網路設備以及維持其運作所需的冷卻與供電系統的建築物——並以長期合約的形式，將這些空間出租給雲端服務提供商、企業客戶及網際網路公司。
資料中心投資（Data Center Investment）
資料中心投資（Data Center Investment）是指擁有或開發專門用於存放運算基礎設施（伺服器、儲存、網路設備）的設施，透過與科技公司、雲端服務商和企業客戶簽訂長期租約取得報酬。
資產處置（Disposition）
資產處置（Disposition）是將房產從投資組合或聯合投資中出售或退出的過程——將非流動性持倉轉化為資本，並在聯合投資（Syndication）中按照分配瀑布結構（Waterfall）向投資人分配收益。
跟隨巨頭策略（Draft off the Giants）
跟隨巨頭策略（Draft off the Giants）是個人投資者追蹤機構資本流向，進入大型機構已經研究、驗證並開始投資的市場，同時鎖定機構不競爭的物業類型和價位段。
車行估價（Drive-By Appraisal）
車行估價（Drive-By Appraisal）是一種有限範圍的房產估值方式，估價師僅憑物業外觀與公開資料估算價值，全程不進入室內。
車道（Driveway）
車道（Driveway）是連接街道與車庫或停車區域的鋪裝或碎石路面。對於房地產投資者而言，它是一項功能性資產，直接影響房屋外觀吸引力、租戶滿意度、法律責任風險以及翻修成本。
轉讓即償條款（Due-on-Sale Clause）
Due-on-Sale Clause（轉讓即償條款）是抵押貸款契約中的一項條款，賦予貸款機構在房產未經書面同意即出售或移轉給第三方時，要求立即清償全部貸款餘額的權利。
通縮壓力（Deflationary Pressure）
通縮壓力（Deflationary Pressure）是指整體經濟體內價格持續向下的壓力——包含房產價值、租金與建設成本——通常由需求萎縮、信用緊縮或資產泡沫破裂所驅動。
違約通知（Default Notice）
違約通知（Default Notice）是貸款方向借款人發出的正式書面通知，說明借款人已違反貸款義務，若未能在規定期限內補救，將啟動法拍前（pre-foreclosure）程序。
遞延維修（Deferred Maintenance）
Deferred Maintenance（遞延維修）是前屋主推遲處理的維修和保養項目，形成一筆新買家必須面對的修繕積壓。
遞延維護價值（Deferred Maintenance Value）
Deferred Maintenance Value（遞延維護價值）是指從房產市場價格中扣除的金額，用以反映現任業主長期拖延未處理的維修與保養積累——將這筆被忽視的工程量化為具體數字，讓買方得以談判合理的收購價格，並預先安排好修繕資本。
部署期（Deployment Period）
部署期（Deployment Period）是房地產基金使用投資者承諾資本主動收購資產的時間窗口，通常為兩到五年。部署期結束後，基金停止新增購買，轉而專注於管理並最終出售已持有的資產。
門數目標（Door Count Goal）
門數目標（Door Count Goal）是投資者計畫擁有的出租單元（門）的具體數量，從期望的月現金流和每門平均淨收入倒推計算得出。
門數（Door Count）
門數（Door Count）是投資者在整個投資組合中擁有或控制的獨立出租單元總數。每一扇門——無論是獨棟出租屋、雙拼房中的一套單元，還是20單元公寓大樓中的一間——都算作一扇門。在房產投資圈中，這是衡量投資組合規模最廣泛使用的簡便方式。
開發型投資案（Development Deal）
開發型投資案（Development Deal）是指透過從零建造新建築——或對既有建築進行實質性重建——來創造投資報酬的不動產項目，而非購置並營運已有的資產。報酬來源包括資本增值、竣工穩定後的現金流，或在專案完工達到市場價值後出售套現。
開發費（Development Fee）
開發費（Development Fee）是支付給負責統籌房地產專案從立案到完工全程的開發商或主導合夥人的報酬。
陶德-法蘭克法案（Dodd-Frank Act）
陶德-法蘭克法案（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act）是2010年頒布的聯邦法律，為因應2008年金融危機而全面重塑金融監管架構，收緊房貸審核標準，設立新的監管機構，並制定直接影響不動產投資者融資、出售及交易結構的核心規範。
隨售權（Drag-Along Rights）
隨售權（Drag-Along Rights）是一項合約條款，允許多數股東強制少數股東以相同條件參與整體資產或實體的出售交易。
雙拼住宅融資（Duplex Financing）
Duplex Financing（雙拼住宅融資）是指用於購買或再融資兩居室住宅物業的貸款方案與策略。融資路徑幾乎完全取決於一個變數：買方是否計劃自住其中一個單位。
雙拼房（Duplex）
Duplex（雙拼房）是一棟包含兩個獨立住宅單元的建築——每個單元都有自己的入口、廚房和生活空間——常用於自住兼出租或小型租賃投資。
雙重代理（Dual Agency）
雙重代理（Dual Agency）是指一名房產經紀人——或同一經紀公司的兩名經紀人——在同一筆交易中同時代理買方和賣方。經紀人收取雙方的佣金，但依法有義務保持中立，而非為任何一方全力爭取利益。多數州要求在雙重代理關係正式成立之前，必須進行書面揭露並取得雙方的知情同意。
雙重過戶（Double Close）
雙重過戶（Double Close）是一種批發（Wholesaling）策略——兩筆獨立的房產交易依次完成，批發商先從原始賣家手裡買入（A到B），然後立即轉賣給最終買家（B到C），批發商在兩筆交易之間短暫持有產權。
離婚出售（Divorce Sale）
離婚出售（Divorce Sale）是指作為離婚協議的一部分，夫妻雙方將共同持有的房產進行強制或協商出售，所得款項依據法院命令或雙方協議進行分割。
需求崩毀（Demand Destruction）
需求崩毀（Demand Destruction）是指因房價、融資成本或經濟條件升至某個臨界點，導致買家被迫完全退出市場——而非短暫觀望——從而造成市場需求永久性或長期性消失的現象。
需求驅動因素（Demand Drivers）
Demand Drivers（需求驅動因素）是推動住房需求成長的關鍵力量——就業機會、人口成長、遷移模式、交通便利性和生活配套——它們支撐租金收入並降低空置率。
需求驅動因素（Demand Driver）
需求驅動因素（Demand Driver）是指任何將更多人口吸引至特定住宅市場的經濟或人口條件，進而加劇出租房與待售房的競爭。投資人研究需求驅動因素，目的是找出租屋率與房產價值有望長期穩定成長的市場。
露台（Deck）
露台（Deck）是附著在住宅外牆的戶外架高平台，透過防腐木、複合材料或硬木建造而成。在房地產投資中，它作為額外的戶外生活空間，影響房產價值、租賃吸引力與轉售感知。
首付（Down Payment）
首付（Down Payment）就是買房過戶時你自己掏的那筆現金——剩下的部分由銀行貸款覆蓋。首付的大小直接決定三件事：你的LTV（貸款價值比）、每月月供金額，以及你是否需要額外交PMI（私人抵押貸款保險）。華人買家習慣說「首付」，在美國房產交易中對應的就是Down Payment。
點陣圖（Dot Plot）
點陣圖（Dot Plot）是聯準會（Federal Reserve）每季度發布的圖表，顯示每位FOMC（Federal Open Market Committee，聯邦公開市場委員會）成員對當年、未來兩年及長期聯邦基金利率（Federal Funds Rate）的個人預測——為利率走向提供前瞻性指引，直接影響房貸利率和房地產市場。