J 開頭的術語
13 個術語
J曲線（J-Curve）
J曲線（J-Curve）描述私募房地產投資——尤其是基金或聯合投資——的典型報酬走勢：由於費用、資本部署和帳面未實現虧損，初期報酬為負，隨著資產成熟與增值，最終轉變為強勁正報酬。將累計報酬繪製成圖，曲線呈現字母「J」的形狀：先淺淺下探，再陡峭上揚。
公正補償（Just Compensation）
Just Compensation（公正補償）是指政府機關依據徵收權取得私人不動產用於公共目的時，依法須向業主支付的款項。美國憲法第五修正案要求，該款項須反映被徵收不動產的公平市價。
判決留置權（Judgment Lien）
Judgment Lien（判決留置權）是債權人在民事訴訟中勝訴後，將法院判決登記於債務人不動產所在縣的土地登記資料中，從而在該債務人名下所有房地產上形成的法律債權。
判決追收（Judgment Collection）
法院判決書載明有人欠你錢。Judgment Collection（判決追收）是真正把錢追回來的過程——透過薪資扣押、銀行帳戶劃撥和不動產抵押權等法律手段強制執行。
合資合夥人（Joint Venture Partner）
合資合夥人（Joint Venture Partner）是指與你共同參與某一房地產交易的個人或實體，透過出資、專業知識或資源換取約定比例的收益與所有權份額。
合資（Joint Venture）
合資（Joint Venture，簡稱JV）是兩方或多方為一個房地產專案結合資金、技能或資源的合夥模式——一方出案件或勞動，另一方出資金或經驗。
大額貸款（Jumbo Loan）
Jumbo Loan（大額貸款）是指超過聯邦住房金融局（FHFA）規定的合規貸款限額的抵押貸款，由於無法出售給房利美或房地美，貸款機構須自行承擔全部信用風險。
就業增長走廊（Job Growth Corridor）
就業增長走廊（Job Growth Corridor）是就業增長持續高於全國平均水準的地理區域，形成人口流入、住房需求上升、租金增長和房產增值的自我強化循環，直接有利於房地產投資者。
就業市場（Job Market）
就業市場（Job Market）是指就業機會的可獲得性和當地雇主的健康程度——是租金收入（Rental Income）需求和家戶所得中位數（Median Household Income）的關鍵驅動因素。
就業成長（Job Growth）
Job Growth（就業成長）是特定地區在給定時期內受雇工人的淨增加數量，以新增就業職位數量或總就業人數的百分比變化衡量——是房地產投資者用來評估租賃需求、人口流入以及當地住房市場長期健全程度的核心領先指標之一。
愉悅評分（Joy Score）
愉悅評分（Joy Score）是一個定性指標，衡量翻新或物業功能帶來的個人滿足感和生活品質價值，與財務ROI並列使用以做出更全面的投資決策。
日本房產之謎（Japan Real Estate Puzzle）
日本房產之謎（Japan Real Estate Puzzle）指的是日本房產市場的獨特特徵——建築極端折舊、人口老化、地方城市超低價格，以及令人意外的8-15%高租金報酬率——為有資訊優勢的海外買家創造了逆向投資機會。
聯合共有（Joint Tenancy）
聯合共有（Joint Tenancy）是一種共有產權形式，兩個或兩個以上的人以等份持有房產，並附帶生存權（Right of Survivorship）——任何一位共有人去世後，其份額自動轉給在世共有人，無需遺囑認證（Probate）。