內華達州人均吸引加州移民居全美之冠,擊敗德州與佛州（Nevada Beats Texas and Florida for Per-Capita California Movers）

核心數據

每萬人81位。 這是2016至2025年間,內華達州每年淨遷入的加州居民人均比率。數據來自加州大學柏克萊分校加州政策實驗室的研究,於4月29日由紐約郵報報導。

這項人均遷入率位居全美之冠,超越在絕對遷入人數上長期領先的德州與佛州。從加州遷往內華達的居民,平均每月可省下672美元的住房開銷,落腳社區的房價平均低48%,遷入數年後成為自住屋主的機率亦提高48%。

外移族群的所得結構也正在向上推移。高所得者在加州外移人口中的占比已從疫情前的34%升至目前的40%。

背景脈絡

德州與佛州吸納的絕對遷入人數較多,內華達則在人均密度上勝出。「『加州夢』的價碼已經漲上去了,」加州政策實驗室執行長、本研究共同作者懷特(Evan White)指出,「許多家庭正前往生活成本更可負擔的地方落腳。」

承接此波遷入潮的主要去處是拉斯維加斯—亨德森—天堂都會區。REI Prime的都會區資料顯示,拉斯維加斯的IRS淨遷入為+10,132,克拉克郡的房屋中位價（Median Home Price）為$400,800,HUD公布的兩房單位公平市場租金(Fair Market Rent)為$1,735;同期加州全州房屋中位價則接近$855,000。負擔能力（Affordability）的落差,正是整個遷移現象的核心命題。

值得留意的是,內華達的價格優勢已經縮水。拉斯維加斯獨棟住宅中位價於2026年2月攀抵$482,000,逼近歷史新高;雷諾則來到$547,000。人口遷移趨勢（Migration Pattern）雖然依舊成立,但內華達早已不是2018年的那筆帳。

其他焦點

• 休士頓多戶住宅供給創13年新低。 Marcus & Millichap預估2026年租金為每月$1,410、年增2.3%,空置率為6.3%(CRE Daily)。1,000萬美元以下的小型交易量年增60%。
• NAHB:建築貸款條件已連續16季收緊。 包括貸款成本比下調與自有資金要求提高(HousingWire)——這是供給面的結構性拖累,單靠利率（Interest Rates）下調難以解套。
• UWM率先在傳統房貸採用VantageScore。 United Wholesale Mortgage已依FHFA營運試點計畫,向房地美交付約1,000萬美元的相關貸款(HousingWire)——成為兩大GSE全面導入前,首家採行的主要承貸機構。

後續觀察

未來30天內三個值得關注的訊號:

1. 5月6至7日——FOMC會議。 市場共識為利率維持在3.50–3.75%區間;4月以8比4的票數出現自1992年10月以來最大的內部分歧,將擴大5月聲明前後的不確定區間。
2. 5月下旬——NAR 4月成屋銷售。 庫存月數能否守在4.0以上,是判別賣方市場與供需均衡的分界線。
3. 第二季——加州房地產經紀人協會(CAR)房屋中位價。 若數值接近年底預估的$905,000,將印證推動加州人外移內華達的價差缺口進一步擴大。

資料來源:加州政策實驗室(加州大學柏克萊分校)、紐約郵報房地產版、HUD小區域公平市場租金、國稅局所得統計遷移資料。