51 días en el mercado: la primavera más lenta desde 2019
La mediana de días en el mercado en EE. UU. llegó a 51 en abril de 2026 — la primavera más lenta desde 2019. Las ventas pendientes siguen rezagadas frente al año pasado.
Los Datos
51 días. Ese es el tiempo medio que una vivienda estadounidense pasó en el mercado antes de firmar contrato en la semana que cerró el 20 de abril de 2026, según un rastreador semanal del mercado inmobiliario a nivel metropolitano. Un día más que la misma semana de 2019 — la última primavera pre-pandémica — y cuatro días más que hace un año.
Abril pesa más que cualquier otro mes en el calendario inmobiliario. Las viviendas que no logran colocarse durante la ventana alta de primavera suelen quedarse hasta septiembre. El mismo rastreador semanal muestra que 38 de los 50 mercados metropolitanos más grandes ya se clasifican como mercados de compradores, frente a solo 5 que siguen siendo mercados de vendedores — el mayor desequilibrio en la serie histórica.
El Contexto
La lectura de 51 días refuerza el informe de ventas de viviendas existentes de marzo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que mostró una caída mensual del 3,6% en las ventas de viviendas existentes. Las tasas hipotecarias se han mantenido cerca del 7% durante la mayor parte de 2026 mientras los precios medianos de lista han subido levemente, ampliando la brecha que los anuncios deben superar para concretarse.
El informe del 20 de abril de REI Prime marcó 11 estados donde los inventarios activos ya superan las normas pre-pandémicas. Esos estados — Florida, Texas, Arizona, Colorado, Tennessee — están haciendo el grueso del trabajo que arrastra al alza la cifra nacional de días en el mercado (Days on Market). La divergencia se ve claramente en los centros metropolitanos individuales: Tampa, Austin y Denver están muy por encima de la mediana nacional.
También en Movimiento
- Inflación Core PCE alcanzó el 3,2% en marzo (FRED PCEPILFE), la lectura más alta desde principios de 2024 y una complicación para cualquier recorte de tasas a corto plazo.
- El precio mediano de venta en el Área de la Bahía de San Francisco subió 14% interanual frente a un alza nacional del 1% (rastreador semanal a nivel metropolitano) — un recordatorio de que la debilidad del agregado nacional no se distribuye de forma uniforme.
- Las ventas pendientes de viviendas siguen por debajo de los niveles del año anterior, extendiendo una racha de caídas anuales documentada en el conjunto de datos del rastreador semanal del mercado.
Qué Observar
Tres señales observables en los próximos 30 días:
- 29 de abril: decisión de tasas del FOMC. El consenso apunta a mantener el rango en 4,25–4,50%. Cualquier disidencia a favor de un recorte marcaría el primer quiebre direccional desde diciembre de 2024.
- 8 de mayo: próxima publicación del rastreador semanal del mercado metropolitano. Una lectura de días en mercado por encima de 55 sería el abril más lento desde 2014.
- 22 de mayo: NAR publica las ventas de viviendas existentes de abril. Meses de oferta por encima de 4,5 sacarían al mercado nacional del rango histórico equilibrado (3–5 meses) por primera vez desde 2019.
Fuentes de datos: rastreador semanal del mercado inmobiliario a nivel metropolitano, ventas de viviendas existentes NAR, FRED PCEPILFE.
NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →La renta es el pago periódico que un inquilino hace a un propietario a cambio del derecho a ocupar una propiedad -- la única línea de ingresos que financia tu hipoteca, tus gastos y tu ganancia como inversionista en propiedades de alquiler.
Ver definición →Una cerca es una estructura de barrera que encierra o delimita una propiedad, construida con madera, malla ciclónica, vinilo, aluminio o materiales compuestos. En la inversión inmobiliaria, las cercas influyen en el atractivo para inquilinos, la renta alcanzable, la responsabilidad civil de la propiedad y las obligaciones de mantenimiento que impactan el presupuesto operativo.
Ver definición →El PCE —Gastos de Consumo Personal (Personal Consumption Expenditures)— es la medida de inflación que utiliza la Reserva Federal de Estados Unidos. Lo publica mensualmente la Oficina de Análisis Económico (BEA) y rastrea los cambios en los precios de bienes y servicios que consumen los hogares. El objetivo oficial de inflación de la Fed es un PCE básico del 2% — la versión que excluye los precios volátiles de alimentos y energía.
Ver definición →Los días en el mercado (Days on Market o DOM) son la cantidad de días que una propiedad está publicada en el MLS antes de entrar bajo contrato. Mide qué tan rápido se venden las propiedades y señala si el mercado favorece a compradores o vendedores.
Ver definición →Martin Maxwell
Fundador e Investigador Principal, REI PRIME
Especializado en propiedades de alquiler, destaco en descubrir inversiones con altos rendimientos. Navegar en velero es mi escape — enfrentar las olas se parece mucho al mundo de los bienes raíces.
Más de Investigar
Sigue explorando la fase Investigar del framework PRIME.
Solicitudes de refinanciamiento +15% interanual mientras las de compra se aplanan
Datos MBA: refinanciamiento +15% interanual en la semana del 10 de abril. Tasa a 30 años bajó a 6,30%. Solicitudes de compra planas.
Martin Maxwell · 22 abr 2026
Ventas pendientes +1.5% en marzo: el Sur sostiene el repunte
El Índice NAR de Ventas Pendientes subió 1.5% en marzo de 2026, tercer mes consecutivo al alza. El Sur fue la única región positiva interanual con +2.3%.
Martin Maxwell · 21 abr 2026
Confianza de constructores cae a 34: mínimo de seis meses
El Housing Market Index de NAHB cayó a 34 en abril, un mínimo de seis meses y la 24ª lectura consecutiva por debajo de 50. Los tres componentes bajaron.
Martin Maxwell · 21 abr 2026