Ventas pendientes +1.5% en marzo: el Sur sostiene el repunte
El Índice NAR de Ventas Pendientes subió 1.5% en marzo de 2026, tercer mes consecutivo al alza. El Sur fue la única región positiva interanual con +2.3%.
Los datos
+1.5%. El Índice NAR de Ventas Pendientes de Vivienda (NAR Pending Home Sales Index) avanzó esa cifra en marzo de 2026, según reportó NAR el 21 de abril. Es el tercer aumento mensual consecutivo. La serie USPHSI de FRED confirma la lectura.
El desglose regional cuenta otra historia. El Sur fue la única región censal positiva en términos interanuales, con un alza de +2.3% interanual. El Noreste y el Medio Oeste cayeron interanualmente. El Oeste se mantuvo prácticamente plano. Las ventas pendientes anticipan los cierres entre 30 y 45 días, por lo que los datos de transacciones cerradas de abril y mayo reflejarán lo que los contratos de marzo señalan ahora.
El contexto
HousingWire reportó que la actividad de contratos acumula tres aumentos mensuales consecutivos pese a que las tasas hipotecarias a 30 años se mantienen por encima del 6%. Esa racha es la más larga de crecimiento mensual de contratos desde finales de 2024.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, atribuyó el repunte de marzo a la mejora del inventario —las propiedades activas suben interanualmente por vigesimoctavo mes consecutivo—, lo que continúa sacando a compradores rezagados del banquillo. La división regional refleja un patrón migratorio más amplio hacia el Sur: la región sigue absorbiendo una porción desproporcionada de las mudanzas internas netas, y la presión de demanda aparece primero en la actividad contractual.
El detalle a nivel de áreas metropolitanas del Sur está disponible en los hubs de Atlanta, Dallas y Charlotte.
También en movimiento
- Inventario activo — las propiedades en venta crecieron +4.2% interanual durante la semana terminada el 19 de abril, vigesimoctavo mes consecutivo de crecimiento, según el reporte de vivienda del 21 de abril de rate.com.
- Tasa hipotecaria a 30 años — se mantuvo en 6.33% tras el rally de bonos por el alto al fuego con Irán de la semana pasada, según Mortgage News Daily.
- Índice NAHB del Mercado de Vivienda (Housing Market Index) — la lectura de abril cayó a 34 el 15 de abril, el nivel más bajo desde noviembre de 2023.
Próximas señales
Tres referencias durante los próximos 30 días:
- 30 de abril: el Censo publica Ventas de Viviendas Nuevas de marzo. El consenso se sitúa en 675K SAAR; una lectura por encima de 700K extendería la fortaleza del mercado de reventa hacia la construcción nueva.
- 7 de mayo: NAR difunde Ventas de Viviendas Existentes de abril. Las ventas pendientes adelantan los cierres unos 45 días, así que los datos de viviendas existentes de abril reflejarán la lectura del PHSI de febrero.
- 29 de mayo: NAR Ventas Pendientes de Vivienda de abril. Un cuarto aumento mensual consecutivo marcaría la racha más larga desde 2021.
Fuentes: NAR Pending Home Sales, FRED USPHSI, HousingWire.
La Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (National Association of Home Builders, NAHB) es la mayor asociación gremial de EE.UU. para constructores de viviendas unifamiliares y multifamiliares — una organización de 140,000 miembros que publica mensualmente el Índice del Mercado de Vivienda (Housing Market Index), comentario sobre Inicios de Construcción, y análisis de Ventas de Viviendas Nuevas.
Ver definición →La SAAR es la Tasa Anual Ajustada Estacionalmente — la actividad económica de un solo mes convertida a equivalente anual, primero removiendo los patrones estacionales y después multiplicando por 12.
Ver definición →NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →Las Ventas Pendientes de Viviendas (Pending Home Sales) contabilizan los contratos de compra firmados que aún no han llegado al cierre, funcionando como un indicador adelantado de hacia dónde se dirigirán las ventas cerradas en los siguientes 30 a 60 días. La Asociación Nacional de Realtors publica mensualmente el Índice de Ventas Pendientes (PHSI), referenciado al nivel de contratos del año 2001, donde 100 equivale al volumen base de ese año.
Ver definición →Una hipoteca (Mortgage) es un préstamo utilizado para comprar bienes raíces, con la propiedad como garantía. Si dejas de pagar, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y vender la propiedad para recuperar su dinero.
Ver definición →Martin Maxwell
Fundador e Investigador Principal, REI PRIME
Especializado en propiedades de alquiler, destaco en descubrir inversiones con altos rendimientos. Navegar en velero es mi escape — enfrentar las olas se parece mucho al mundo de los bienes raíces.
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