4月待售屋指數月增1.4% 東北部領漲（Pending Home Sales Rose 1.4% in April, Led by Northeast）

數據

1.4%。 這是全美房地產仲介協會（NAR）公布的待售屋銷售指數 2026年4月的月增幅度,指數攀升至 74.8,較去年同期成長 3.2%。待售屋銷售屬於成屋成交的領先指標,通常領先成屋銷售數據30至45天。

各區表現差異才是真正看點。東北部月比躍升 6.6%、中西部上揚 3.0%、西部小幅成長 0.4%,僅南部以 −0.7% 收黑。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 指出,合約活動的回溫「顯示買方正逐步適應接近6.5%的房貸利率」。東北部的月增幅創下2024年春季以來各區最大紀錄。

背景

4月數據出現在待售屋銷售（Pending Home Sales）與30年期房貸利率之間日益緊密的循環中,Freddie Mac 的 PMMS 數據顯示近期利率重新逼近 6.5%（FRED MORTGAGE30US）。First American 的 Sam Williamson 向 HousingWire 表示,「各區動能正持續分化」——陽光帶（Sun Belt）庫存逐漸累積,東北部供給則持續偏緊。

從都會區年比表現來看,高房價市場明顯領先:波士頓以 +10.3% 居冠,邁阿密以 +9.4% 居次,奧克拉荷馬市+8.6%、密爾瓦基+7.4%、維吉尼亞海灘+7.2%。

CENTURY 21 執行長 Mike Miedler 描述買方行為轉折:即便利率回到6.5%附近,合約活動「仍見回升」,顯示長時間的觀望期正在縮短。經紀層級的週度數據顯示,截至5月中旬全美待售件數達 430,175 件,年比成長 +4.9%,其中明尼阿波利斯、邁阿密、鳳凰城及達拉斯—沃斯堡的週度新增合約最為突出。

其他動態

• 4月新屋貸款申請年比下滑2.4%,根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）建商申請調查,成屋與新建案的需求落差再度擴大,買方興趣回流既有庫存。
• MRED 將於今晚截止把 Zillow 自旗下 Clear Cooperation Policy 中除名,芝加哥都會區的多重上市服務（MLS）物件因此成為入口網站存取權爭議的焦點(HousingWire)。
• Rocket Mortgage 與 Redfin 推出買方優惠方案,整合交易最高可省2萬美元,為近期 Rocket–Redfin 合作的首項商業成果(HousingWire)。

後續關注

未來30天三項可觀察訊號:

1. NAR 4月成屋銷售數據將於5月22日公布。 待售屋領先成交30至45天,4月的合約回升應反映在5月或6月的成交數據。
2. 30年期房貸利率是否守住6.5%或繼續走高。 Freddie Mac 本週四的 PMMS 將是關鍵指標。
3. FHFA 2026年第1季房價指數（HPI）預估5月28日前後發布。 季度價格數據將釐清東北部合約強勢是否轉化為房價加速。

資料來源:NAR 待售屋銷售、FRED（MORTGAGE30US）、MBA 建商申請調查、HousingWire。