參議院確認沃許出任聯準會主席 房貸利率穩守6.37%（Senate Confirms Warsh as Fed Chair; Mortgage Rate Holds at 6.37%）

核心數據

6.37%。

此為截至5月7日當週Freddie Mac 30年期固定房貸利率的最新PMMS數據，較前一週的6.30%上升7個基點。該利率較10年期公債殖利率4.38%高出199個基點——自4月下旬寫下5週低點6.23%以來，此利差始終維持於窄幅區間。

今日的催化劑來自政策面，而非價格面。參議院週三確認凱文·沃許出任第17任聯準會主席，接替任期於5月15日屆滿的鮑爾。沃許曾於2008年金融海嘯期間擔任聯準會理事，週二先以理事身分獲確認，隨後再進行主席投票。

背景與解讀

兩週前鮑爾主持的最後一次聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，將基準聯邦基金利率目標區間維持於3.50%至3.75%——連續第三次按兵不動。投票結果為8比1，米蘭（Stephen Miran）持反對意見，主張降息1碼。另有三位官員雖支持暫停升降息，但對暗示後續降息的「寬鬆傾向」措辭表達異議。

房貸產業的回應一致且具名：AnnieMac Home Mortgage執行長帕內比安科（Joe Panebianco）向HousingWire表示，「房貸產業仰賴健全且可預測的利率環境」，沃許必須「在通膨憂慮分歧的聯準會中凝聚共識」。抵押貸款銀行家協會的布洛克斯密特（Bob Broeksmit）則點名Basel III對房貸服務權資本權重為當務之急。Atlantic Bay Mortgage Group的霍蘭（Stan Holland）指出，影響購屋族房貸繳款的關鍵在於殖利率曲線長端，而非短期利率。

其他動向

• 米蘭卸任理事，於沃許宣誓就職同時生效。米蘭自去年接替庫格勒（Adriana Kugler）以來持續主張降息（HousingWire）。
• 司法部結案鮑爾就20億美元聯準會總部翻修案作證一事的調查，掃除主席投票前的政治障礙。本案已轉交聯準會督察長進行內部審查。
• 鮑爾將續任理事，主席任期於5月15日屆滿後仍留任董事會，初期將「在一段尚待確定的期間內」保持低調。

後續關注

未來45天內三項可觀察訊號：

1. 5月14日週四——下一份Freddie Mac PMMS數據。 30年期房貸利率能否回落至6.30%以下，或維持於6.37至6.50%區間，將為沃許上任首週定調。
2. 5月28日週三——下一次FOMC會議紀要公布。 沃許首次主持的會議，將檢驗「寬鬆傾向」措辭是否續用、強化或撤除。
3. 10年期公債標售行事曆。 殖利率若朝4.00%靠攏將壓縮房貸利差;若升至4.60%則將擴大。

資料來源：FRED（MORTGAGE30US、DGS10、FEDFUNDS）、HousingWire、抵押貸款銀行家協會。