NAR:3月美國成屋銷售年化398萬戶,寫下2009年以來同月最弱紀錄

398萬戶。 全美地產經紀人協會(NAR)4月13日公布的數據顯示,2026年3月全美成屋銷售經季節調整後的年化步調降至398萬戶,較前月下滑3.6%,較去年同期減少1.0%——寫下自2009年全球金融海嘯餘波讓房市觸底以來,最疲弱的3月數據。

此次疲弱的結構比數字本身更具警示意義。總庫存攀升至136萬戶掛牌物件,年增2.3%,依當前銷售步調約等於4.1個月供給——創下2020年以來的3月最高水位;與此同時,成屋銷售中位數價格來到40萬8,800美元,較去年同期上漲1.4%,寫下3月歷史新高。價格上漲、銷售下滑——這是想買的買不起、想賣的不肯讓價的典型僵局。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun將此波疲弱歸咎於總體環境:「3月成屋銷售延續低迷,低於去年水準。消費者信心走弱、就業成長放緩,持續壓抑購屋族群進場。」Yun亦指出,過去六年一般屋主累積了12萬8,100美元的住房財富——這正是讓現有屋主不願投入轉售市場的關鍵機制。同一份報告中NAR做出罕見動作:將2026年全年成屋銷售預測由1月展望的+14%下修至+4.0%——在不到四個月內做出1,000個基點的調整。

區域細節:

東北的跌勢最為凌厲——年化僅43萬戶,較去年同期大幅下滑12.2%。西部則是目前唯一房價年減的區域,延續2024年底以來的趨勢。

其他重點

• 美國人口普查局3月新屋銷售原訂今日發布,已延後至5月5日公布。屆時2月與3月新屋數據將同日揭曉,使下一次供給端的讀數更加密集。
• 房貸利率仍停留在自1月以來的6.60%–7.00%區間(依FRED MORTGAGE30US資料)——利率端尚未給觀望中的買家進場誘因。

編輯觀點

2009年的對比確實抓到了重點。當年是崩盤觸底,如今卻是在房價創新高、可負擔性(affordability)創新低的夾殺下橫盤磨底。我正在留意5月5日的新屋銷售數據,以判斷建商是守住節奏,或疲弱已從中古市場蔓延至新建案。

資料來源:NAR——2026年3月成屋銷售(4月13日發布)、FRED EXHOSLUSM495S、美國人口普查局新屋銷售發布日程。