上市天數51天——美國春季房市創2019年以來最慢紀錄
2026年4月美國住宅上市天數中位數達51天——自2019年以來最慢春季。待成交量持續低於去年同期,買方市場與賣方市場比例來到38比5。
核心數據
51天。 這是截至2026年4月20日當週,美國住宅從上市到簽約所需的天數中位數,數據來自一份每週都會區房市追蹤報告。比疫情前最後一個春季(2019年同期)多出1天,比一年前同期多出4天。
在房市週期裡,4月的分量遠勝其他任何月份。未能在春季旺季成交的物件,通常得一路拖到9月才有機會脫手。同一份追蹤報告指出,全美前50大都會區當中,已有38個落入買方市場(Buyer's Market),僅剩5個仍屬賣方市場——是該數列有紀錄以來失衡最嚴重的一次。
背景解讀
51天的讀數呼應了全美不動產經紀人協會(NAR)3月成屋銷售報告:成屋銷售月減3.6%。房貸利率在2026年多數時間停留於7%附近,而中位數掛牌價格反而小幅走揚,使得物件若要順利成交,必須跨越的價差再度拉大。
REI Prime在4月20日簡報中點名了11個庫存高於疫情前水準的州。佛羅里達、德州、亞利桑那、科羅拉多、田納西——這幾個州就是推升全美上市天數(Days on Market)中位數的主要力量。分化在各都會區專頁上看得很清楚:坦帕、奧斯汀、丹佛皆遠高於全美中位數。
其他動向
- 核心PCE通膨(Core PCE)3月落在3.2%(FRED PCEPILFE),創2024年初以來新高,為近期降息路徑添加變數。
- 舊金山灣區銷售中位數價格年增14%,全美同期僅微幅上揚1%(每週都會區追蹤報告)——提醒市場,全美總體數據的疲軟並非平均分布於各地。
- 待成交房屋銷售(Pending Home Sales)持續低於去年同期,年減走勢已延續多時,數據出自每週房市追蹤報告。
後續觀察
未來30天內,三項可觀察的訊號:
- 4月29日:聯準會FOMC利率決議。市場共識為維持4.25–4.50%區間不動。若有委員投票傾向降息,將是自2024年12月以來第一次出現方向性轉折。
- 5月8日:下一期每週都會區房市追蹤報告發布。若上市天數中位數突破55天,將是2014年以來最慢的4月。
- 5月22日:NAR公布4月成屋銷售報告。若庫存月數衝破4.5個月,將是自2019年以來首度跌出3–5個月的歷史均衡區間。
資料來源:每週都會區房市追蹤報告、NAR成屋銷售報告、FRED PCEPILFE。
NAR(National Association of REALTORS,美國全國不動產經紀人協會)是美國最大的不動產業協會——擁有150萬REALTOR®會員——負責治理MLS系統、發布每月的Existing Home Sales(現有房屋銷售)報告、擁有Realtor.com,並在2024年透過和解協議重塑了買方經紀人的佣金支付方式。
查看定義 →待成交房屋銷售（Pending Home Sales）統計已簽訂購買合約但尚未完成過戶的房產數量，作為未來30至60天成交量的前瞻性指標。全國房地產經紀人協會（NAR）每月發布待成交房屋銷售指數（PHSI），以2001年的合約量為基準，100代表該年度的基礎交易量水準。
查看定義 →PCE（Personal Consumption Expenditures，個人消費支出）是美國聯準會最倚重的通膨衡量工具，由美國經濟分析局（BEA）每月發布，追蹤居民消費的商品與服務價格變動情況。聯準會的官方通膨目標是核心PCE年增率達到2%——即剔除食品和能源價格後的版本。
查看定義 →賣方市場（Seller's Market）是一種房地產市場狀態，買方需求超過可用庫存，賣方擁有定價權，買方的議價空間被壓縮。
查看定義 →Days on Market（DOM，掛牌天數）是房產在MLS上從掛牌到簽約的天數。它衡量房產賣得有多快，反映市場是偏向買方還是賣方。
查看定義 →Research（研究）階段更多內容
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