3月美國待簽約房屋銷售月增1.5%（Pending Sales +1.5% in March）——南部獨力撐盤

核心數據

+1.5%。 NAR待簽約房屋銷售指數（NAR Pending Home Sales Index）在2026年3月寫下此一漲幅,由NAR於4月21日公布。這是該指數連續第三個月月增。FRED資料庫USPHSI系列同步確認此讀數。

不過,各區域走勢分歧。南部是四大普查區中唯一年增為正的區域,年增+2.3%;東北部與中西部則雙雙年減,西部大致持平。待簽約銷售通常領先實際過戶30至45天,因此4月與5月的成屋過戶資料,將反映3月簽約的現況。

背景分析

HousingWire指出,儘管30年期房貸利率仍高於6%,簽約活動已連三個月走揚,寫下2024年底以來最長的月增紀錄。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun將3月回溫歸因於庫存回升——掛牌物件已連續28個月年增——持續把觀望買方拉回市場。區域分化反映出更廣泛的人口遷徙模式（migration pattern）:南部持續吸納不成比例的國內淨遷入,需求壓力率先反映在簽約活動上。

南部主要都會區的細部資料,可透過亞特蘭大、達拉斯及夏洛特三大都會區頁面查閱。

其他動態

• 活躍掛牌量 — 截至4月19日當週,庫存年增+4.2%,連續第28個月正成長,資料引自rate.com4月21日房市週報。
• 30年期房貸利率 — 在上週伊朗停火帶動債市反彈後,穩定於6.33%,資料引自Mortgage News Daily。
• NAHB住宅市場指數（Housing Market Index） — 4月讀數於4月15日報34,寫下2023年11月以來新低。

後市觀察

未來30天三大觀察訊號:

1. 4月30日: 美國普查局公布3月新建住宅銷售（New Home Sales）。市場共識為675K年化銷售;若高於700K,意味成屋市場的強勢延伸至新建住宅。
2. 5月7日: NAR公布4月成屋銷售（Existing Home Sales）。待簽約銷售領先過戶約45天,因此4月成屋資料將反映2月PHSI讀數。
3. 5月29日: NAR公布4月待簽約房屋銷售指數。若實現連四漲,將寫下2021年以來最長連漲紀錄。

資料來源: NAR待簽約房屋銷售、FRED USPHSI、HousingWire。