美國4月NAHB建商信心指數跌至34 創六個月新低
美國NAHB/富國銀行房屋市場指數4月跌至34,為六個月新低,連續第24個月低於榮枯線50。三項分項指標均下滑。
核心數據
34。 美國全國住宅建商協會(NAHB)/富國銀行房屋市場指數(Housing Market Index,HMI)於4月15日發布報34——為六個月新低,並為連續第24個月落在50榮枯線之下。FRED USHMI 數據序列顯示同一結果。
指數低於50代表認為市況不佳的建商多於認為市況良好者。目前低於50的連續時長,已追平2006至2009年下行循環,但其他不動產指標的表現優於情緒指標。依據Advisor Perspectives 對 NAHB 聲明的整理,本次發布將疲弱歸因於高利率環境與政策不確定性。
總體背景
4月HMI公布之際,30年期固定房貸利率(30-year fixed mortgage rate)停留在6.30%,依據FRED MORTGAGE30US——較一年前減少53個基點(basis points),但仍遠高於2022年升息衝擊前低於5%的水準。
連續24個月低於50所反映的,是新屋生產端市場的結構性而非循環性變化。本波循環中,新屋開工與銷售的韌性優於情緒指標,這種不對稱現象,正是Calculated Risk透過過往下行循環所觀察到的模式。
REI Prime 本週稍早報導了房貸利率水準的論點;此次 HMI 數據進一步將訊號延伸至建商心理層面。各大都會區的建築許可與新建開工數據,可於州級與都會中心查閱。
其他動向
- 房貸利率守穩 —— 30年期固定房貸利率在4月17日發布中報6.30%,創四週新低,來自FRED MORTGAGE30US。
- 都會區房價分歧 —— 依據ResiClub 4月追蹤,300個主要市場中已有89個成交中位價年減,其餘211個仍走揚。
- 庫存補回 —— 已有11州在售物件數回到2019年疫前水準之上,佛羅里達年減8%,來自ResiClub 州級數據。
後續觀察
未來30天內的三項數據點:
- 4月22日 —— 霍頓房屋(D.R. Horton)公布會計年度第二季財報。每單位的促銷支出與訂單取消率,可顯示建商悲觀情緒是否已轉化為獲利率壓力。
- 4月29日 —— 商務部人口普查局發布3月新屋銷售數據。若數據低於650,000(SAAR,季節調整年率),將印證 HMI 的訊號;若高於700,000,則顯示情緒指標落後於實際交易數據。
- 5月15日 —— 5月 NAHB HMI 發布。若連續第二個月環比下滑,將構成2022年8月以來最陡峭的兩個月跌幅。
房市指數(HMI)是NAHB/富國銀行以月度調查為基礎、衡量獨棟房屋建商信心的指標,區間0-100、50為中性——50以上代表較多建商認為條件好而非差。
查看定義 →美國房屋建商協會(NAHB)是美國最大的獨棟與多戶房屋建商同業公會——擁有14萬名會員的組織,發布月度房市指數、住宅開工評論與新屋銷售分析。
查看定義 →SAAR(Seasonally Adjusted Annual Rate,季節性調整年化率)是將某一單月的經濟活動先剝除季節性模式,再乘以12,轉換成年化等值的一種報告方式。
查看定義 →基點（Basis Point，簡稱BP或BPS）是百分之一個百分點——即0.01%或十進位的0.0001——是金融領域用於精確衡量利率、殖利率、利差和其他數值的標準單位，適用於細微變化帶來重大影響的場合。
查看定義 →貸款利率（Mortgage Rate）是銀行對房屋貸款收取的利息百分比。它直接決定你的月付金額、DSCR（償債覆蓋率）和現金流。同樣一筆 $200,000 的貸款，利率差 1% 就是每月 $130 左右的差距。
查看定義 →房貸（Mortgage）是用於購買不動產的貸款，以物件本身作為擔保——如果你停止繳款，貸方可以透過法拍出售物件來收回資金。
查看定義 →Research（研究）階段更多內容
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