承諾費（Commitment Fee）

What Is 承諾費（Commitment Fee）?

當貸方承諾在特定期限內為你保留一筆貸款時，他們通常會收取承諾費——因為這筆資金在等待你動用期間無法借給其他人。承諾費通常為貸款金額的0.25%-1%，在貸款核撥或承諾函簽發時收取。在商業不動產交易中，承諾費是常見的融資成本組成部分。和提前還款違約金（Defeasance）及收益維持費（Yield Maintenance）一樣，它是投資者需要納入交易分析的貸款相關成本。

承諾費（Commitment Fee）是貸方為鎖定貸款額度或利率而向借款人收取的前期費用，通常出現在商業貸款和建築貸款中。

At a Glance

核心概念： 貸方為鎖定貸款額度或利率而收取的前期費用
重要性： 直接增加融資成本，影響交易整體報酬率
關鍵細節： 通常為貸款金額的0.25%-1%，在PRIME框架的投資階段產生
相關概念： 提前還款違約金和收益維持費是相關貸款費用
注意事項： 部分承諾費不可退還——即使你最終未使用貸款，費用照付

How It Works

收費邏輯。 貸方為你保留資金是有機會成本的。承諾費補償了這項成本。對於$1,000,000的商業貸款，0.5%的承諾費意味著你需要在前期支付$5,000。

常見場景。 建築貸款中，貸方承諾提供全額資金但分批撥款（Draw Schedule），未動用部分可能按承諾費比例收費。商業永久貸款中，貸方在出具承諾函時收取承諾費以鎖定利率和條件。

退還條款。 關鍵問題：承諾費可退還還是不可退還？不可退還的承諾費代表即使交易未完成，你也拿不回這筆錢。可退還的承諾費通常附有條件（如在一定期限內完成交易）。簽署前務必確認這項條款。

Real-World Example

李先生為Cleveland一棟$800,000的集合住宅申請商業貸款，貸款額$600,000。貸方要求0.5%承諾費（$3,000），在出具承諾函時支付且不可退還。李先生將這$3,000納入交易成本計算。加上鑑價費$2,500和律師費$3,000，融資相關成本合計$8,500——約為貸款額的1.4%。這些前期成本拉低了第一年的現金報酬率約0.5個百分點。

Pros & Cons

Advantages

鎖定貸款利率和條件，降低利率波動風險
讓貸方在你準備就緒前保留資金，確保融資到位
可作為議價籌碼——較高的承諾費有時能換取更低的利率
在競爭激烈的市場中確保融資確定性

Drawbacks

增加前期交易成本，拉低即時投資報酬率
不可退還的承諾費在交易未完成時成為沉沒成本
小額貸款中承諾費佔比偏高，影響更大
需在交易初期就投入現金，增加資金佔用

Watch Out

不可退還風險： 簽署承諾函前確認承諾費是否可退還。若不可退還，確保你對完成交易有高度信心再支付
隱性費用風險： 有些貸方將承諾費稱為「鎖定費」或「核撥費」——名稱不同但本質相同。比較貸款方案時要把所有前期費用加總比較
計算錯誤風險： 承諾費應納入總融資成本計算，影響的是你的實際借款利率（APR），而非名義利率

Ask an Investor

The Takeaway

承諾費是商業和建築貸款中常見的前期融資成本。雖然金額通常不大（貸款額的0.25%-1%），但它和其他費用一起影響你的總融資成本和投資報酬率。比較貸款方案時，不要只看利率——把承諾費、核撥費和所有前期成本加總比較，才能做出明智的融資決策。