Q 开头的术语
16 个术语
QBI扣除（QBI Deduction）
QBI扣除（Qualified Business Income Deduction）允许穿透实体和出租房业主，在联邦应税收入中扣除最高20%的合格商业收入——依据的是《国内税收法》第199A条（Section 199A）。
QMI策略（QMI Play）
QMI策略是一种投资方法，专门瞄准建商的快速入住房（Quick Move-In）——已完工或接近完工的现房库存——以5-10%的折扣买入，获得即时净值和立即的租金收入，无需等待施工。
产权确认诉讼（Quiet Title）
Quiet Title（产权确认诉讼）是一种在州法院提起的诉讼，通过解决竞争性主张、登记缺口或其他导致产权调查存在"产权云"的瑕疵，从而确立房产的清晰、无争议所有权。
合格中间人（Qualified Intermediary, 1031）
合格中间人（Qualified Intermediary，QI）是独立的第三方，在1031交换过程中代你持有销售所得资金、收购并转让房产，确保你从未"推定收益"（constructively receive）这笔资金——否则将立即触发资本利得税。
合格中间人（Qualified Intermediary）
合格中间人（Qualified Intermediary，简称QI）是1031交换中依法要求的独立第三方，负责持有出售放弃房产所得的资金，并代表纳税人购置替代房产，确保资金始终不经纳税人之手，从而避免触发本应递延的资本利得税。
合格商业收入扣除额（Qualified Business Income Deduction）
合格商业收入（Qualified Business Income，QBI）扣除额依据IRC §199A条款设立，由《税收削减与就业法案》创建，允许转通实体的所有者扣除最多20%的合格商业收入，为符合条件的房产投资者提供显著的税务优惠，且无需追加任何资本。
合格抵押贷款（Qualified Mortgage）
合格抵押贷款（Qualified Mortgage，简称QM）是一种符合消费者金融保护局（CFPB）特定核保标准的房屋贷款，要求贷款机构核实借款人的还款能力，并禁止2008年金融危机后被明令限制的高风险贷款特征。
合格机会区（Qualified Opportunity Zone）
合格机会区（Qualified Opportunity Zone，简称QOZ）是依据2017年《减税与就业法案》（IRC §1400Z）由联邦政府指定的经济困难人口普查区，在该区域内的房地产投资可享受重大资本利得税优惠。
季报（Quarterly Report）
季报（Quarterly Report）是覆盖单个季度的财务摘要——第一季度（1–3月）、第二季度（4–6月）、第三季度（7–9月）或第四季度（10–12月）——呈现房产或投资组合的收入、支出、现金流和运营结果。
安静产权诉讼（Quiet Title Action）
安静产权诉讼（Quiet Title Action）是一种法院程序，用于在存在产权瑕疵或争议性权利主张时确立清晰产权——法院听取证据后做出判决，"安静"（解决）这些权利主张。
安静享有权（Quiet Enjoyment）
Quiet Enjoyment（安静享有权）是租户的法定权利，指租户在租赁期内有权安静、不受干扰地使用租赁单元，房东及任何通过房东主张权利的第三方均不得干涉——这是每份租约中隐含的承诺。
快速出售（Quick Sale）
快速出售（Quick Sale）是在短时间内——通常几天或几周——卖出翻修后的房产，减少持有成本并保护翻修利润。
房地产投资者的QuickBooks会计软件（QuickBooks for Real Estate Investors）
QuickBooks是Intuit旗下的小型企业会计软件——也是通过LLC、S型公司或合伙企业管理房产投资组合的投资者最广泛使用的记账平台（bookkeeping platform）。
放弃权利契据（Quitclaim Deed）
放弃权利契据（Quitclaim Deed）将卖方（让与人）在物业中拥有的任何权益转让给买方（受让人）——不提供任何担保、承诺或对产权的保证。
量化宽松（Quantitative Easing）
量化宽松（Quantitative Easing，简称QE）是美联储通过购买政府债券和抵押贷款支持证券向经济注入资金、压低长期利率（包括房贷利率）的货币政策工具——通常在联邦基金利率已经接近零时使用。
静默区划改革（Quiet Zoning Revolution）
静默区划改革（Quiet Zoning Revolution）描述的是全美范围内改革独户住宅区划限制的加速进程，允许在原本仅限独户住宅的地块上建造更高密度的"中间住宅"（Missing Middle Housing）——双户、三户、四户住宅和ADU（Accessory Dwelling Unit，附属住宅单元），为投资者创造变革性机会。