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24 个术语
$25,000租赁损失津贴（$25,000 Rental Loss Allowance）
$25,000 Rental Loss Allowance（$25,000租赁损失津贴）是IRS的一项规定，允许非房地产专业人士的纳税人将最多$25,000的租赁被动活动损失抵扣其普通收入——如W-2工资或经营收入——前提是他们积极参与租赁物业管理，且其修正调整后总收入（MAGI）低于$150,000。
1%法则（1% Rule）
月租金应当达到购买价格的至少1%——这就是1%法则（1% Rule）。一套$185,000的房子？月租至少$1,850。这是一个快速筛选工具，不能替代完整分析。
1031交换规则（1031 Exchange Rules）
1031交换规则是IRC第1031条下IRS对合法延税交换的全部要求——投资者必须同时满足所有条件，才能在出售一处投资物业并购入同类替代物业时递延资本利得税。
1031置换截止日（1031 Exchange Deadline）
1031置换截止日（1031 Exchange Deadline）包含两个关键时间节点：卖出房产后45天内必须书面锁定替代房产，180天内必须完成替代房产的过户——任何一个截止日迟一天，整个置换作废，全额缴纳资本利得税。
1031置换顾问（1031 Exchange Advisor）
1031置换顾问是专门帮助投资者规划和执行IRC第1031条延税置换的税务或房产专业人士——通过将投资物业的出售所得再投资于同类替代物业，实现资本利得税的合法递延。
1031置换（1031 Exchange）
1031置换（1031 Exchange）是美国税法里投资房产最强大的延税工具——卖掉一套投资房，把全部净收入投进另一套同等或更高价值的投资房，就可以延缓缴纳资本利得税（Capital Gains Tax）和折旧回收税（Depreciation Recapture）。整个过程必须通过合格中间人（Qualified Intermediary，简称QI）托管资金，你本人不能碰卖房款。这是美国税法独有的条款，中国和台湾的税制里没有对等的机制。
1031致命错误（1031 Fatal Flaw）
1031致命错误（1031 Fatal Flaw）是任何导致同类资产置换作废、立即触发全额资本利得税的程序性失误、时间线违规或结构性错误——可能造成数万美元的损失。
200%规则（200% Rule）
200% Rule（200%规则）是IRS批准的1031免税交换三种识别方法之一。它允许交换人识别任意数量的替换房产，前提是所有已识别房产的公允市值（FMV）总和不超过转让房产交割时公允市值的200%。
200%规则（200-Percent Rule）
200%规则是IRS在1031 Exchange（同类交换）中三种识别规则之一，允许你识别任意数量的替代房产——前提是这些房产的公平市场价值总和不超过所出售房产售价的200%。
203k贷款（203k Loan）
203k贷款是一种FHA贷款，将购房价和翻新成本合并到一笔抵押贷款中。你用一笔贷款、一次过户，买下待翻新房并完成翻新。
27.5年折旧（27.5-Year Depreciation）
27.5-Year Depreciation（27.5年折旧）是IRS规定的住宅出租物业建筑成本摊销时间表，采用MACRS系统下的直线法在27.5年内逐年扣除——为你提供一项年度非现金税收抵扣，在不花一分钱的情况下减少你的应税租赁收入。
39年折旧（39-Year Depreciation）
39年折旧是针对非住宅（商业）不动产的 MACRS 折旧方案——你按直线法在39年内均匀扣除建筑的成本基础，比27.5年的住宅折旧方案慢得多。
4%法则（4% Rule）
4%法则（4% Rule）是一项退休规划准则：退休第一年提取投资组合的4%，此后每年将该金额按通胀调整，历史数据表明资金在30年内耗尽的概率极低。这一法则源于1994年的三一研究，该研究对历史股票和债券回报进行了回测，以确定可持续提款率。对于追求FIRE运动的投资者，它同时也是储蓄目标计算器：将预期年度支出除以4%（或乘以25），即可得出退休所需的资产规模。
50%法则（50% Rule）
50%法则是一个出租物业快速筛选工具：假设总租金收入的50%将用于覆盖运营支出（不含按揭），剩余50%为净运营收入。减去按揭还款，得出粗略的月现金流估算。
506(b)条款（Rule 506(b)）
Rule 506(b)（506(b)条款）是美国证券交易委员会（SEC）Regulation D（D条例）下的安全港规则，允许发行人向合格投资者募集无上限资金，同时最多允许35名非合格但"成熟"的投资者参与——无需向SEC注册证券。一般性招募和公开广告被严格禁止；所有投资者必须在募股开始前与发起人存在实质性的既有关系。
506(c)条款（Rule 506(c)）
Rule 506(c)（506(c)条款）是美国证券交易委员会监管D（Regulation D）下的私募豁免条款，允许发行方通过公开渠道广告宣传和募集投资者。作为这种营销自由的代价，所有投资者必须是合格投资者（Accredited Investor），且发行方必须采取"合理措施"对其资质进行核实——仅凭自我声明无法满足要求。
70%法则（70% Rule）
70%法则（70% Rule）是翻转房（fix-and-flip）投资者用来快速计算最高出价的一条基本准则。公式很简单：最高出价 = ARV（修缮后价值）× 70% - 翻新成本。那留下的30%不是你的利润——它需要覆盖买卖双方的成交费、持有成本（翻新期间和挂牌期间的房贷、税、保险），以及你的利润。30%听起来很多，但真正算清楚之后你会发现，刚好够用。
750小时规则（750-Hour Rule）
750小时规则是IRS用来认定Real Estate Professional（房地产专业人士，简称REP）的工时门槛——这一税务身份能让你将无上限的租赁亏损直接抵扣普通收入（W-2工资、经营收入、自雇收入），因为它取消了通常将租赁扣除限制在每年$25,000以内的Passive Activity Loss（被动活动亏损）规则。
95%规则（1031置换）
95%规则（95% Rule）是1031置换中的一项IRS识别规则，允许你识别不限数量的替换房产且不设总价值上限，但要求你实际完成所有识别房产合计公平市场价值至少95%的收购。
95%规则（95-Percent Rule）
95%规则是1031交换中三种房产识别规则中的第三种，也是最激进的一种——它是IRS框架的一部分，允许投资者透过1031交换延缓已增值房地产的资本利得税和Property Tax（房产税）。这条规则允许你识别任意数量、任意总价值的替代房产，但你必须完成已识别房产总公允市场价值至少95%的交割——否则整个交换失败，所有资本利得立即应税。
五年中住满两年规则（2-of-5-Year Rule）
五年中住满两年规则是IRS根据Section 121（第121条）制定的居住测试，允许你在出售主要住所时排除最高$250,000（夫妻联合申报为$500,000）的资本利得——前提是你在出售前的5年内拥有并居住在该房产至少2年。
名义利率（Nominal Rate）
名义利率（Nominal Rate）是贷款或投资中标明的利率——即贷款合同上印出的数字——未经通货膨胀调整。当贷款机构报出7%的抵押贷款利率，这个7%就是名义利率。它告诉你借款的货币成本，却无法说明你的购买力究竟是在增长还是在缩水。
资产抵押贷款（Asset-Based Lending）
Asset-Based Lending（资产抵押贷款）是一种以抵押品价值——物业本身——而非借款人的收入、信用评分或就业状况来担保贷款的融资方式，使其成为需要快速交割或无法通过传统房贷审批的投资者的核心融资路径。
预付率（Advance Rate）
Advance Rate（预付率）是贷款机构愿意对一项抵押资产融资的最大百分比——这个数字直接告诉你，在资产抵押贷款中，你的房产估值有多少比例可以转化为实际贷款。