El último FOMC de Powell choca con $11.6 billones de Big Tech: el miércoles marca el tono inmobiliario
El miércoles 29 de abril concentra la rueda de prensa final de Powell — un mantenimiento en 3.50-3.75% es el consenso — con resultados de las hiperescaladoras que cargan $650 mil millones en capex 2026.
Los Datos
3.50-3.75%. Ese es el rango de la tasa de fondos federales (Fed funds) que el FOMC mantendrá el miércoles, según el consenso del mercado — la última reunión de Jerome Powell antes de que termine su mandato. Los futuros de Fed funds descuentan el mantenimiento como escenario base, según el herramienta CME FedWatch.
El bono del Tesoro a 10 años cotiza en 4.32% (FRED DGS10). La hipoteca a 30 años sigue al bono, no a la tasa de fondos federales — por eso la rueda de prensa, no la decisión en sí, es lo que moverá las tasas hipotecarias antes del viernes.
El Contexto
El miércoles concentra mucho más que una sola reunión de la Reserva Federal (Fed). Alphabet, Amazon, Meta y Microsoft — un valor de mercado combinado de $11.6 billones, un 19% del S&P 500 — publican resultados el mismo día, con $650 mil millones de capex 2026 sobre la mesa. Microsoft llega al reporte con una caída del 12% en lo que va del año.
Dos canales importan para el mercado inmobiliario. El primero es el diferencial hipoteca-Tesoro: si Powell señala paciencia con los recortes, el reajuste de la curva pasa directo a la hipoteca a 30 años. El segundo es la construcción de centros de datos. La guía de capex de las hiperescaladoras ha impulsado la absorción industrial en el norte de Virginia, Phoenix y Atlanta durante dos años; un recorte en cualquiera de las cuatro funciona como indicador adelantado.
REI Prime cubrió la caída de la hipoteca al 6.30% del 17 de abril — fue un movimiento del diferencial del bono, no de la Fed. El miércoles pone a prueba si se sostiene.
Otros Movimientos
- Goldman Sachs subió su pronóstico del Brent a $90/barril desde $80, con las negociaciones Irán-EE.UU. estancadas y los inventarios globales reduciéndose en 11-12 millones de barriles diarios en abril (CNBC). Los insumos de construcción y los precios de seguros quedan en la línea de impacto.
- El multifamiliar del sur de Florida captó $520 millones en financiamiento de construcción en una semana. Tyko Capital otorgó un préstamo de $360 millones al proyecto Icon Beach Hollywood de 350 unidades de Related Group/BH Group; M&T Bank financió $160 millones para el desarrollo de 465 unidades de Time Equities en Boynton Beach. Ambos caen en el metro de Miami.
- El leasing de oficinas en Nueva York se ajustó en varias operaciones. El edificio 101 Park Avenue de Cushman & Wakefield alcanzó el 98% ocupado tras 77,400 pies cuadrados de nuevas firmas, y Energy Capital Partners duplicó su huella en 1WTC a 70,425 pies cuadrados (Commercial Observer).
Qué Vigilar
Tres señales en las próximas 72 horas:
- Miércoles 2:00 PM ET — comunicado del FOMC. La revisión del dot-plot y cualquier cambio en la frase "modestamente restrictiva" moverán el tramo largo antes de que Powell hable.
- Miércoles 2:30 PM ET — rueda de prensa de Powell. Los diferenciales hipotecarios suelen reajustarse en cuestión de horas; el dato del PMMS del jueves dictará el veredicto.
- Miércoles tras el cierre — resultados de Microsoft y Meta. La guía de capex 2026 se traduce en demanda industrial en los metros de centros de datos. Hay que vigilar si la cifra combinada de $650 mil millones se revisa.
Fuentes: FRED DGS10, FRED FEDFUNDS, calendario FOMC, CME FedWatch, CNBC, Commercial Observer.
La Oficina de Administración y Presupuesto (Office of Management and Budget, OMB) es la agencia del poder ejecutivo dentro de la Casa Blanca que supervisa el presupuesto federal, la revisión regulatoria, y — críticamente para los datos inmobiliarios — define las fronteras de las Áreas Estadísticas Metropolitanas (MSAs), las Áreas Estadísticas Basadas en Núcleos (CBSAs), las Divisiones Metropolitanas y las unidades geográficas relacionadas usadas en las estadísticas federales.
Ver definición →NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →BEA es la agencia del Departamento de Comercio de EE.UU. que publica el PIB, el ingreso personal y los datos económicos regionales — los números que usas para determinar si la economía de un mercado crece, qué sectores la mueven y si los ingresos locales pueden sostener las rentas actuales.
Ver definición →La renta es el pago periódico que un inquilino hace a un propietario a cambio del derecho a ocupar una propiedad -- la única línea de ingresos que financia tu hipoteca, tus gastos y tu ganancia como inversionista en propiedades de alquiler.
Ver definición →Un DMA (Área de Mercado Designada) es una región geográfica definida por Nielsen que representa un mercado de televisión y medios de comunicación diferenciado. Los inversores inmobiliarios utilizan los DMA como marco de referencia para medir el tamaño real de un área metropolitana, abarcando los condados, suburbios y ciudades satélite que comparten el mismo ecosistema mediático.
Ver definición →Alfa es el retorno excedente que genera una inversión por encima de lo que predice un benchmark o modelo de riesgo. En bienes raices, el alfa proviene de superar al mercado mediante mejor busqueda de operaciones, ejecución de valor agregado o mejoras operativas -- no de la apreciación general del mercado.
Ver definición →Sophia Warren
Analista de Inversión Residencial
Mi especialidad es la inversión en bienes raíces residenciales, con talento para encontrar oportunidades en mercados emergentes. Fuera del trabajo, mi mundo florece en jardines urbanos y en el diseño de interiores.
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