La demanda de vivienda toca máximo de varios años; el spread hipotecario se comprime a 200 pb

Los datos

80.258.

Es el conteo de ventas pendientes de vivienda para la semana que cerró el 24 de abril de 2026 — un máximo de varios años para esa semana del calendario y un alza de +18,2% interanual, frente a 67.892 en la misma semana de 2025. Logan Mohtashami publicó las cifras el domingo en HousingWire, apoyado en datos del rastreador semanal nacional.

Las publicaciones nuevas se movieron al mismo paso. El conteo de la semana cruzó las 83.395, el primer movimiento sostenido por encima de las 80.000 y +19,3% interanual. El inventario activo subió a 765.048, desde 743.006 la semana previa, con un avance interanual de +4,58% — una desaceleración fuerte frente al ritmo del 33% de hace un año, aunque todavía en construcción.

Las tasas son la otra mitad de la historia. La hipoteca fija a 30 años se sitúa en 6,32% según el sondeo de Mortgage News Daily y en 6,39% en los datos de bloqueos de Polly. El Tesoro a 10 años cerró cerca de 4,48%. Eso ubica el spread hipotecario cerca de los 200 puntos base, desde 205 pb una semana atrás. La norma histórica está entre 160 y 180.

Contexto

Dos cosas vuelven inusual este dato. La primera es el telón de fondo geopolítico: la guerra con Irán sigue activa, un escenario que históricamente empuja los rendimientos del Tesoro al alza y arrastra a las hipotecas con ellos. En cambio, el mercado de bonos se ha mantenido ordenado y el spread se ha comprimido. La segunda es la atención sobre el próximo presidente de la Fed — el supuesto interés del presidente Trump por considerar a Kevin Warsh como sucesor de Jerome Powell tiene a los mercados de tasas leyendo cada señal en clave de continuidad de política.

Mohtashami planteó que el 4,48% del Tesoro a 10 años podría ser el techo del año. Sobre un préstamo de 400.000 dólares, el movimiento desde el 6,46% de comienzos de mes hasta el 6,32% actual ahorra unos 36 dólares al mes — suficiente para sacar adelante pruebas justas de DSCR en propiedades que no pencilaban hace dos semanas.

Las ventas pendientes de vivienda anticipan los cierres por 30 a 60 días, así que el repunte apunta a impresiones más fuertes en mayo y junio. La participación de recortes de precio se ubica en 34,22%, frente al 36% de hace un año.

También en movimiento

• Las primas de seguro de vivienda subieron 8,5% en 2025, después del salto del 18% en 2024, según un análisis sectorial de HousingWire. Más de la mitad de los compradores ya incluye la cobertura como contingencia en su oferta final.
• Blue Owl Capital acordó privatizar Sila Realty Trust por 2.400 millones de dólares y absorbe 137 propiedades del REIT del sector salud — la operación comercial más grande de la semana (Commercial Observer).
• Se presentó una demanda federal por expropiación bajo la Quinta Enmienda contra la ciudad de Los Ángeles por parte de los dueños de la antigua propiedad de Marilyn Monroe en Brentwood, quienes sostienen que la designación de monumento histórico redujo el valor de mercado a cero (New York Post).

A vigilar

Tres señales en los próximos 30 días:

1. El reporte PMMS de Freddie Mac del 1 de mayo — si la tasa a 30 años sostiene el 6,32% o rompe a la baja, confirma la compresión del spread.
2. La decisión del FOMC del 7 de mayo — el consenso es mantener entre 4,25 y 4,50%. Cualquier comentario sobre la sucesión de Powell reordena la trayectoria de tasas.
3. La participación de recortes de precio. Un deslizamiento por debajo del 34% sería la primera señal de que los vendedores están retirando concesiones en un mercado con inventario en aumento.

Fuentes de datos: FRED MORTGAGE30US, FRED DGS10, HousingWire, Mortgage News Daily.