38個都會區轉為買方市場:賣家較買家多出43%

數據面

38比49。 這是美國主要都會區之中賣家人數超過買家人數的城市總數,根據4月20日公布的月度都會區房市結構分析。一年前的數字為29。全國而言,賣方比買方多出43%,僅略低於2025年12月45.2%的歷史紀錄。

邁阿密以147.9%的賣家對買家比率位居買方市場之首,納許維爾以119%緊追在後,奧斯汀則為112.1%。

庫存資料支持這項轉變。FRED全國活躍掛牌指標(ACTLISCOUUS)已連續28個月呈現年增,活躍掛牌量3月底較去年同期成長8.1%,出自全美不動產經紀人協會(NAR)4月13日發布的成屋銷售報告。

背景脈絡

買方占優勢的都會區在12個月間從29個擴增至38個,增幅達31%。邁阿密、納許維爾和奧斯汀以賣買比超過100%穩居榜首。

4月20日刊出的每週經濟評論點出春季市場面臨雙重壓力:3月核心個人消費支出物價指數(Core PCE)估計達3.2%,為2024年初以來最高;就業市場同步降溫。兩項因素均使年中降息路徑更趨複雜。

REI Prime的買方市場(Buyer's Market)詞條整理了分析師用於區隔都會區市場性格的指標。三個買方傾斜最明顯的都會區均有市場層級背景可供參考:邁阿密-勞德岱堡、納許維爾和奧斯汀。

其他動態

• 3月核心PCE通膨估計達3.2% — 為2024年初以來最高讀數,依據每週經濟評論。3月PCE實際數據將於4月30日公布。
• 聯準會接任懸而未決 — 凱文·沃許(Kevin Warsh)在預測市場上的獲任機率為36%,鮑爾任期將於5月15日屆滿。參議員湯姆·提利斯(Thom Tillis)已表示,將在司法部對鮑爾的調查告一段落前阻擋該提名(出處)。
• 3月成屋銷售年化(SAAR)達398萬戶,月減3.6%,出自NAR 4月13日的發布。供應月數維持在4.0。

後續觀察

未來30天的三項可觀察訊號:

1. 4月30日 — 美國經濟分析局(BEA)公布3月PCE。若印證3.2%的估計,將延續兩年來最高的通膨走勢;若讀數轉弱,則6月降息劇本重新浮現。
2. 5月6-7日 — 聯邦公開市場操作委員會(FOMC)召開會議。市場共識為利率維持在4.25-4.50%;任何降息將是2024年12月以來首次。
3. 5月22日 — NAR公布4月成屋銷售。若庫存連續第29個月年增,將與當前走勢持平。

資料來源:FRED ACTLISCOUUS、NAR、月度都會區市場結構分析(2026年3月)、每週經濟評論(4月20日)。