怀俄明州房地产市场
投资者快览
房价收入比
3.9
Census ACS
租金收入比
18.2%
HUD + ACS
Cap Rate代理
3.0%
HUD + ACS
净迁移
0.02%
IRS SOI
许可证/千人
3.7
Census BPS
失业率
3.8%
BLS
人口结构与收入
家庭收入中位数
$75,709
Census ACS
空置率
13.0%
Census ACS
租金负担率
37.8%
支付30%以上收入用于租金的租户占比
Census ACS
投资营商环境
租金管控
1031置换
押金上限
怀俄明州共2个都会区。点击查看完整数据。
| # | 都会区 | 人口 | HPI五年增长 |
|---|---|---|---|
| 1 | 夏延 Cheyenne, WY | 0.1M | 39.9% |
| 2 | 卡斯珀 Casper, WY | 0.1M | 39.0% |
怀俄明州2个都会区仅服务58万居民——全美人口最少的州——零所得税与极端的地理分散定义了这个市场。房价收入比3.45适中，房价指数五年涨幅39.5%，低于全国中位水平。0%州所得税让每一美元租金收入在州级层面完整保留。
夏延是可操作的都会区。州府所在地、F.E.沃伦空军基地以及紧邻科罗拉多前山的地理位置，创造了一个融合政府就业和北科罗拉多溢出需求的稳定租户基础。杰克逊霍尔则位于光谱的另一端——房屋中位价远超七位数，由奢侈旅游和财富迁移驱动。对于典型的出租型投资者而言，杰克逊是观望市场；夏延才有实际交易机会。
7天驱逐时限属全美最短之列，全州无租金管控。根本性约束在于规模：租户池薄、夏延以外的物业管理选择有限、退出流动性需要耐心。
- 追求现金流： 夏延是唯一现实的入场点。0%所得税、7天驱逐加上科罗拉多溢出需求支撑运营论点，但租户池小到一个空置就感受明显。
- 追求升值： 杰克逊霍尔升值凶猛，但入场价需要机构级资本。夏延五年39.5%的涨幅温和——这是一个持有收租的州，不是增长型。
- 已持有物业： 监管环境在全美属最友好之列。通过军事住房合同和夏延的科罗拉多通勤需求来管理空置风险。
Cap Rate（资本化率）衡量物业年度净营运收入占其购买价格或当前市场价值的百分比，假设全款购买。
Read definition →房价收入比是房价中位数（Median Home Price）除以家庭收入中位数（Median Household Income）——衡量住房可负担性的核心指标。
Read definition →公平市场租金（Fair Market Rent，FMR）是HUD对特定市场区域内私人所有、达标安全住房的总租金——合同租金加上房客自付公用事业费——的年度估算值。FMR每年秋季在huduser.gov公布，并为第8节住房选择券补贴金额计算设定上限。
Read definition →建筑许可证（Building Permits）是政府颁发的新建住宅或商业建筑授权文件，每月全美新批许可证数量作为领先经济指标，在任何新单元竣工前数月，便能预示住房供给的走向。
Read definition →空置率（Vacancy Rate）衡量的是你的出租房一年中有多少时间没有租客、没有收入。听起来简单——但很多新手投资者严重低估了空置的真实代价。空置不只是少了那一个月的房租，而是同时在烧持有成本（房产税、保险、水电）和翻新成本（粉刷、清洁、换锁）。算收入的时候，永远按10-11个月算，别用12个月骗自己。
Read definition →住房自有率（Homeownership Rate）是指在所有已占用住宅单元中，居住者为业主而非租户的比例。它衡量特定地理区域内自有住房与租赁住房之间的结构性分布。
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