怀俄明州 Wyoming · 联邦数据中心

卡斯珀 Casper, WY

0.080M 居民1 县#2 （怀俄明州 Wyoming共 2 个都会区）$71,247 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.65×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 怀俄明州 Wyoming: 3.91×-0.26
vs 全国: 3.43×+0.22

基准对比

3.65×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 怀俄明州 Wyoming: 18.2%+0.1
vs 全国: 23.3%-5.1

基准对比

18.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.24%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 怀俄明州 Wyoming: 3.03%+0.21
vs 全国: 4.35%-1.11

基准对比

3.24%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.16%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 怀俄明州 Wyoming: 0.19%-0.03
vs 全国: 0.03%+0.13

基准对比

+0.16%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.63

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 怀俄明州 Wyoming: 3.72-1.09
vs 全国: 3.52-0.89

基准对比

2.63

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 怀俄明州 Wyoming: 3.8%-0.0
vs 全国: 3.9%-0.2

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+39.0%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房价中位数

$260,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$852	$10,224	14.4%
2 BR	$1,082	$12,984	18.2%
3 BR	$1,505	$18,060	25.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$71,247

新建供应

在建项目

Total TTM

209

-28.9% YoY

Single-family

203

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
纳特罗纳县 Natrona County	79,506	$260,400	$71,247	209	-28.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★卡斯珀 Casper	79,506	$71,247	3.65×	3.24%	+39.0%	2.63	3.7%
格兰德艾兰 Grand Island, NE	76,726	$67,397	—	—	+55.9%	—	3.2%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
密德兰 Midland, MI	83,503	$77,538	—	—	+59.3%	—	4.6%
哥伦布 Columbus, IN	82,371	$80,365	—	—	+49.3%	—	2.6%
埃尔迈拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+129

+0.16% of population

来源县	税务申报数
Converse County, WY	107
Fremont County, WY	64
Laramie County, WY	60
Albany County, WY	54
Campbell County, WY	49
Weld County, CO	41

人口结构

卡斯珀居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 27.4%
自住率: 73.6%
空置率: 10.3%
租金负担过重（30%+）: 41.5%
家庭收入中位数: $71,247

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。