佛蒙特州房地产市场
投资者快览
房价收入比
4.1
Census ACS
租金收入比
28.2%
HUD + ACS
Cap Rate代理
4.5%
HUD + ACS
净迁移
-0.01%
IRS SOI
许可证/千人
5.4
Census BPS
失业率
2.3%
BLS
人口结构与收入
家庭收入中位数
$79,115
Census ACS
空置率
18.6%
Census ACS
租金负担率
46.7%
支付30%以上收入用于租金的租户占比
Census ACS
投资营商环境
租金管控
1031置换
押金上限
佛蒙特州1个都会区一览
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS佛蒙特州共1个都会区。点击查看完整数据。
| # | 都会区 | 人口 | HPI五年增长 |
|---|---|---|---|
| 1 | 伯灵顿 Burlington-South Burlington, VT | 0.2M | 56.9% |
佛蒙特州唯一的都会区——伯灵顿——服务着仅64.6万居民的全州，是全美最小的租赁市场之一。房价收入比4.74对于新英格兰的乡村州而言偏高，Cap Rate代理仅3.3%，现金流投资极为困难。房价指数五年飙升56.9%，疫情期间的远程工作者迁入压缩了本已紧张的住房存量。
伯灵顿是一切的支点。佛蒙特大学、UVM医学中心和一个小型但活跃的科技板块创造稳定租赁需求。滑雪度假区经济（斯托、基灵顿）在山区提供季节性短租收入。保费仅$880/年——全美最低——是实实在在的运营优势，但被8.75%的最高所得税率所抵消，后者属全国最高之列。
60天驱逐时限无论以何种标准衡量都偏长，要求严格的租户筛选。全州无租金管控，但伯灵顿已颁布地方保护条例。空置率在全美属最低，但租户池过浅，难以支撑组合规模运营。
- 追求现金流： 佛蒙特是全美最难跑通数字的州之一。3.3%的Cap Rate代理叠加8.75%所得税几乎没有余量。$880/年保费有帮助但无法弥补入场价差距。
- 追求升值： 五年56.9%的涨幅反映了真实的稀缺性。有限的可建设用地和严格分区限制了供给，但需求取决于远程工作迁移的持续性。
- 已持有物业： 60天驱逐时限和伯灵顿地方租金保护是运营风险。保费底线是优势，所得税上限不是。
Cap Rate（资本化率）衡量物业年度净营运收入占其购买价格或当前市场价值的百分比，假设全款购买。
Read definition →房价收入比是房价中位数（Median Home Price）除以家庭收入中位数（Median Household Income）——衡量住房可负担性的核心指标。
Read definition →公平市场租金（Fair Market Rent，FMR）是HUD对特定市场区域内私人所有、达标安全住房的总租金——合同租金加上房客自付公用事业费——的年度估算值。FMR每年秋季在huduser.gov公布，并为第8节住房选择券补贴金额计算设定上限。
Read definition →建筑许可证（Building Permits）是政府颁发的新建住宅或商业建筑授权文件，每月全美新批许可证数量作为领先经济指标，在任何新单元竣工前数月，便能预示住房供给的走向。
Read definition →空置率（Vacancy Rate）衡量的是你的出租房一年中有多少时间没有租客、没有收入。听起来简单——但很多新手投资者严重低估了空置的真实代价。空置不只是少了那一个月的房租，而是同时在烧持有成本（房产税、保险、水电）和翻新成本（粉刷、清洁、换锁）。算收入的时候，永远按10-11个月算，别用12个月骗自己。
Read definition →住房自有率（Homeownership Rate）是指在所有已占用住宅单元中，居住者为业主而非租户的比例。它衡量特定地理区域内自有住房与租赁住房之间的结构性分布。
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