Cleveland baja a 1,2 meses de inventario mientras el Medio Oeste se ajusta y el Sun Belt se afloja

La Tasa Porcentual Anual (APR) es el costo total anualizado de un préstamo expresado como porcentaje, que incorpora tanto la tasa de interés como las comisiones del prestamista: cargos de originación, puntos de descuento y tarifas de correduría. Exigida por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), siempre es igual o mayor que la tasa de interés nominal.

Las Ventas Pendientes de Viviendas (Pending Home Sales) contabilizan los contratos de compra firmados que aún no han llegado al cierre, funcionando como un indicador adelantado de hacia dónde se dirigirán las ventas cerradas en los siguientes 30 a 60 días. La Asociación Nacional de Realtors publica mensualmente el Índice de Ventas Pendientes (PHSI), referenciado al nivel de contratos del año 2001, donde 100 equivale al volumen base de ese año.

Los meses de inventario son un indicador del mercado inmobiliario que mide cuánto tiempo tomaría vender todas las propiedades actualmente en lista si no entraran nuevas propiedades al mercado, calculado dividiendo las propiedades activas entre el número de cierres de venta del mes.

Zillow es la plataforma de bienes raíces residenciales más grande de Estados Unidos, reconocida por sus valuaciones automatizadas Zestimate, el Índice de Valor de Vivienda de Zillow (ZHVI), datos de listados de renta y herramientas de tendencias de mercado que los inversionistas utilizan para investigación inicial de propiedades, estimación de renta y análisis de comparables.

Una cerca es una estructura de barrera que encierra o delimita una propiedad, construida con madera, malla ciclónica, vinilo, aluminio o materiales compuestos. En la inversión inmobiliaria, las cercas influyen en el atractivo para inquilinos, la renta alcanzable, la responsabilidad civil de la propiedad y las obligaciones de mantenimiento que impactan el presupuesto operativo.

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) mide el cambio promedio en los precios que pagan los consumidores urbanos por una canasta fija de bienes y servicios — incluyendo vivienda, alimentos, transporte y atención médica — a lo largo del tiempo. Es el indicador de inflación más utilizado en Estados Unidos, publicado mensualmente por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS).

BiggerPockets es la comunidad educativa en línea más grande para inversores inmobiliarios en Estados Unidos. Fundada en 2004, reúne foros de discusión, podcasts, artículos, calculadoras de propiedades y un mercado de conexiones bajo un mismo techo. La mayor parte del contenido es gratuito, con una membresía Pro de pago para herramientas avanzadas.

La Tarifa Diaria Promedio (ADR, Average Daily Rate) es el ingreso promedio por noche ocupada en una propiedad de renta a corto plazo — calculado dividiendo los ingresos totales por habitación entre el número de noches vendidas. Mide la efectividad de tu precio, pero requiere contexto de ocupación para evaluar el desempeño total de ingresos.

El ROI (Return on Investment, retorno sobre la inversión) es el porcentaje que obtienes al dividir tu ganancia neta entre el monto total que invertiste — por cada dólar que pusiste, cuántos centavos regresaron. Fórmula: (Ganancia Neta / Inversión Total) x 100. Muchos inversionistas apuntan a un mínimo de 8-10% anualizado en propiedades de renta.

Una hipoteca (Mortgage) es un préstamo utilizado para comprar bienes raíces, con la propiedad como garantía. Si dejas de pagar, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y vender la propiedad para recuperar su dinero.