AvalonBay y Equity Residential evalúan fusión, según Bloomberg

Una propiedad multifamiliar es cualquier edificio residencial que contiene dos o más unidades habitacionales separadas bajo un mismo techo — desde un dúplex hasta un complejo de 300 unidades — donde cada unidad tiene su propia cocina, baño y entrada, y cada una genera ingresos por alquiler de forma independiente.

Un REIT sectorial (también llamado REIT especializado o REIT de nicho) es un fondo de inversión inmobiliaria que concentra todo su portafolio en un único tipo de propiedad — como torres de telefonía celular, centros de datos, instalaciones sanitarias, almacenamiento personal o terrenos madereros — en lugar de distribuir sus activos entre múltiples clases de bienes raíces. Los inversionistas obtienen exposición directa y concentrada a un rincón específico del mercado inmobiliario.

El FFO (Fondos de Operaciones) es la métrica estándar para medir el rendimiento operativo recurrente de un REIT. Ajusta el ingreso neto sumando los cargos no monetarios por depreciación y amortización, y restando las ganancias únicas por venta de propiedades. El resultado refleja la verdadera capacidad de generación de efectivo de la cartera inmobiliaria.

La Tasa Porcentual Anual (APR) es el costo total anualizado de un préstamo expresado como porcentaje, que incorpora tanto la tasa de interés como las comisiones del prestamista: cargos de originación, puntos de descuento y tarifas de correduría. Exigida por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), siempre es igual o mayor que la tasa de interés nominal.

El AFFO (Fondos de Operaciones Ajustados) es una métrica financiera específica para REITs que refina el FFO al restar los gastos de capital de mantenimiento recurrentes y los ajustes de renta lineal, mostrando el efectivo que un REIT realmente tiene disponible para sostener su dividendo.

Una cerca es una estructura de barrera que encierra o delimita una propiedad, construida con madera, malla ciclónica, vinilo, aluminio o materiales compuestos. En la inversión inmobiliaria, las cercas influyen en el atractivo para inquilinos, la renta alcanzable, la responsabilidad civil de la propiedad y las obligaciones de mantenimiento que impactan el presupuesto operativo.

Un alquiler a largo plazo (LTR, por sus siglas en inglés) es una propiedad residencial o comercial pequeña arrendada a inquilinos bajo contratos de 12 meses o más — el modelo fundamental de la estrategia de inversión compra y retención, diseñado para generar flujo de efectivo mensual predecible y apreciación constante a lo largo del tiempo.

El capital propio (equity) es la porción del valor de tu propiedad que realmente te pertenece — el valor de mercado menos lo que debes de hipoteca. Una casa de $200,000 con un préstamo de $150,000 tiene $50,000 de equity. Es lo que te llevarías si vendieras hoy y pagaras toda la deuda. El equity no es efectivo, pero es uno de los activos más importantes en tu portafolio de inversión — porque se puede convertir en dinero real a través de un refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out refi) o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), sin necesidad de vender.

Un REIT (Real Estate Investment Trust, o Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria) es una empresa que posee y opera bienes raíces generadores de ingreso. Debe distribuir al menos el 90% de su ingreso gravable como dividendos a los accionistas. Te permite invertir en propiedades sin comprar edificios.