Zillow recorta su pronóstico de ventas de viviendas 2026 del 3.4% al 0.5%
El informe de Zillow del 22 de abril redujo su pronóstico de ventas de viviendas usadas 2026 al 0.5% interanual, citando expectativas elevadas de tasas hipotecarias.
0.5%. Ese es el ritmo al que Zillow ahora proyecta que crecerán las ventas de viviendas usadas en 2026, bajando del 3.4% que proyectaba el mes pasado — un recorte de 2.9 puntos porcentuales en una sola revisión mensual. El comunicado del 22 de abril cita "revisiones al alza en las expectativas de tasas hipotecarias, impulsadas por preocupaciones persistentes sobre la inflación" que mantienen elevados los costos de financiamiento.
La perspectiva del valor de la vivienda a 12 meses se movió en paralelo — del +0.5% del comunicado del mes pasado al +0.0% plano hasta marzo de 2027, según el pronóstico ZHVI de Zillow que cubre más de 400 áreas metropolitanas. El crecimiento interanual actual del ZHVI está en +0.8%, lo que significa que la revisión plantea el fin de la apreciación post-pandemia en lugar de una reversión.
La dispersión regional cuenta la historia más profunda. Las áreas metropolitanas más fuertes y más débiles del nuevo pronóstico:
Más fuertes (interanual a marzo 2027) | Más débiles |
|---|---|
Syracuse, NY: +5.0% | Houma, LA: −7.0% |
Janesville, WI: +3.0% | San Antonio, TX: −2.6% |
Lance Lambert, de ResiClub, cuestionó una parte del análisis: "Según mi propio análisis, creo que Zillow es demasiado bajista sobre el área metropolitana de Nueva Orleans… y también demasiado bajista sobre ciertas zonas del Área de la Bahía — especialmente San José". La diferencia de 12 puntos entre Syracuse y Houma subraya que la revisión nacional oculta fundamentos locales divergentes.
Para constructores y operadores de reventa, la revisión comprime el viento de cola de volumen que los planes de 2026 tenían modelado. El comunicado de Zillow de diciembre de 2025 enmarcaba el año entrante como uno de calentamiento — "las ventas se fortalecerán en 2026 a medida que las tasas hipotecarias tiendan a la baja y mejore la asequibilidad". Cuatro meses y tres revisiones después, esa tesis queda efectivamente retirada.
También en movimiento
- El análisis metropolitano de ResiClub del 18 de abril mostró que 89 de los 300 mercados de vivienda más grandes registraron caídas interanuales de precios hasta marzo de 2026. Austin está 27.8% por debajo de su máximo de 2022; Hartford está 22.5% por encima. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes, 24 (48%) registran crecimiento interanual negativo.
- El comunicado de Zillow de diciembre de 2025 proyectaba un crecimiento nacional del ZHVI del 2.0% para 2026. El recorte del 22 de abril al 0.0% representa la segunda revisión a la baja en cuatro meses.
Lectura del Editor
Zillow no está llamando a un desplome. Está quitando la quilla. El pronóstico de marzo asumía alivio en las tasas hipotecarias y mejora en la asequibilidad; el de abril no asume ninguno de los dos. Estoy observando si el comunicado de mayo continúa moviéndose en la misma dirección — las revisiones consecutivas en un solo sentido son la forma en que los pronósticos se convierten en consenso.
Fuentes de datos: Zillow Research — Pronóstico de Valor de Vivienda y Ventas (abril 2026), ResiClub Analytics.
La Tasa Porcentual Anual (APR) es el costo total anualizado de un préstamo expresado como porcentaje, que incorpora tanto la tasa de interés como las comisiones del prestamista: cargos de originación, puntos de descuento y tarifas de correduría. Exigida por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), siempre es igual o mayor que la tasa de interés nominal.
Ver definición →Zillow es la plataforma de bienes raíces residenciales más grande de Estados Unidos, reconocida por sus valuaciones automatizadas Zestimate, el Índice de Valor de Vivienda de Zillow (ZHVI), datos de listados de renta y herramientas de tendencias de mercado que los inversionistas utilizan para investigación inicial de propiedades, estimación de renta y análisis de comparables.
Ver definición →REO (Real Estate Owned, o propiedad del banco) es un inmueble que el prestamista recupera después de que el prestatario incumple sus pagos y la subasta de ejecución hipotecaria no genera una oferta suficiente para cubrir el saldo pendiente.
Ver definición →Sophia Warren
Analista de Inversión Residencial
Mi especialidad es la inversión en bienes raíces residenciales, con talento para encontrar oportunidades en mercados emergentes. Fuera del trabajo, mi mundo florece en jardines urbanos y en el diseño de interiores.
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