NAR: Las ventas de viviendas de marzo caen a 3,98 millones — el ritmo más lento desde 2009
Las ventas de viviendas existentes de NAR cayeron 3,6% en marzo a 3,98M (tasa anualizada), el peor marzo desde 2009. Inventario al alza, ventas a la baja, precios en récord.
3,98 millones. Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos marcharon a un ritmo anualizado ajustado estacionalmente de 3,98 millones en marzo de 2026, un 3,6% menos que en febrero y un 1,0% por debajo del año anterior, según el informe de NAR del 13 de abril — el marzo más débil desde 2009, cuando el mercado inmobiliario tocaba fondo tras la crisis financiera global.
La forma de la debilidad importa más que el titular. El inventario total subió a 1,36 millones de listados (+2,3% interanual, 4,1 meses de oferta — el nivel más alto para un mes de marzo desde 2020), mientras que la mediana del precio de venta alcanzó un récord de marzo de $408.800, un 1,4% más que hace un año. Precios al alza, ventas a la baja — el sello de un mercado donde los compradores potenciales no pueden cerrar y los vendedores potenciales se niegan a bajar.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, atribuyó la debilidad al contexto macroeconómico: "Las ventas de marzo siguieron siendo lentas y por debajo del ritmo del año pasado. La menor confianza del consumidor y un crecimiento del empleo más débil continúan frenando a los compradores." Yun también señaló que el propietario típico ha acumulado $128.100 en patrimonio de vivienda en los últimos seis años — el mecanismo que mantiene a los propietarios actuales fuera del mercado de reventa. La misma publicación incluyó un movimiento inusual: NAR redujo su pronóstico de ventas de viviendas existentes para todo 2026 a +4,0%, frente al +14% de su perspectiva de enero. Una revisión de 1.000 puntos básicos en menos de cuatro meses.
Detalle regional:
Región | Tasa anualizada | MoM | Precio mediano | Precio interanual |
|---|---|---|---|---|
Noreste | 430 mil | −8,5% | $494.500 | +5,7% |
Medio Oeste | 920 mil | −4,2% | $315.500 | +4,9% |
Sur | 1,86 mill. | −3,1% | $362.600 | +0,8% |
Oeste | 770 mil | −1,3% | $613.400 | −1,3% |
El Noreste marca la caída más pronunciada — un 12,2% por debajo del año anterior a un ritmo anualizado de 430 mil. El Oeste es la única región que muestra caídas de precios interanuales, prolongando una tendencia que comenzó a finales de 2024.
También en movimiento
- Las Ventas de Viviendas Nuevas del Censo correspondientes a marzo, originalmente previstas para hoy, se han reprogramado al 5 de mayo. Los datos de febrero y marzo se publicarán el mismo día, apilando la próxima lectura del lado de la oferta.
- Las tasas hipotecarias siguen en la banda 6,60–7,00% que se ha mantenido desde enero, según FRED MORTGAGE30US — ningún alivio de tasas está sacando compradores del banquillo.
La lectura del editor
La comparación con 2009 pesa. Entonces las ventas tocaban fondo tras un derrumbe; hoy se arrastran de lado con precios récord y la asequibilidad en mínimos históricos. Estoy atenta al dato de ventas de viviendas nuevas del 5 de mayo para ver si los constructores mantuvieron el ritmo o si la debilidad se extendió desde la reventa hacia la obra nueva.
Fuentes de datos: NAR — Ventas de Viviendas Existentes, marzo 2026 (publicación del 13 de abril), FRED EXHOSLUSM495S, calendario de publicaciones de Ventas Residenciales Nuevas del Censo.
CES es la encuesta mensual de BLS sobre nóminas de negocios que produce conteos de empleo no agrícola a nivel nacional, estatal y metropolitano — la contraparte basada en establecimientos a los datos de desempleo de LAUS.
Ver definición →NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →La renta es el pago periódico que un inquilino hace a un propietario a cambio del derecho a ocupar una propiedad -- la única línea de ingresos que financia tu hipoteca, tus gastos y tu ganancia como inversionista en propiedades de alquiler.
Ver definición →Una hipoteca (Mortgage) es un préstamo utilizado para comprar bienes raíces, con la propiedad como garantía. Si dejas de pagar, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y vender la propiedad para recuperar su dinero.
Ver definición →Sophia Warren
Analista de Inversión Residencial
Mi especialidad es la inversión en bienes raíces residenciales, con talento para encontrar oportunidades en mercados emergentes. Fuera del trabajo, mi mundo florece en jardines urbanos y en el diseño de interiores.
Más de Investigar
Sigue explorando la fase Investigar del framework PRIME.
La morosidad CMBS multifamiliar marca récord histórico de 7.15% en marzo
La tasa de morosidad CMBS multifamiliar de Trepp subió a un récord de 7.15% en marzo, +30 pb mensual. NY/NJ y Houston concentran casi el 80% de la nueva angustia.
Sophia Warren · 23 abr 2026
Zillow recorta su pronóstico de ventas de viviendas 2026 del 3.4% al 0.5%
El informe de Zillow del 22 de abril redujo su pronóstico de ventas de viviendas usadas 2026 al 0.5% interanual, citando expectativas elevadas de tasas hipotecarias.
Sophia Warren · 23 abr 2026
38 metros favorecen a compradores: vendedores superan en 43%
Los vendedores superan a los compradores en 38 de 49 grandes áreas metropolitanas de EE. UU. en marzo de 2026, frente a 29 hace un año. El inventario lleva 28 meses consecutivos al alza interanual.
Martin Maxwell · 22 abr 2026