Las ventas de viviendas de marzo vuelven a tocar el piso de 12 meses: 3,98M SAAR
Las ventas de viviendas existentes cayeron a 3,98 millones SAAR en marzo de 2026, empatando con el mínimo de junio de 2025. Las transacciones llevan 13 meses en una banda estrecha de 3,98 a 4,27 millones.
Los Datos
Las ventas de viviendas existentes en marzo de 2026 marcaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,98 millones, según la serie FRED EXHOSLUSM495S, que redistribuye el informe mensual de la National Association of Realtors. Marzo cayó 3,6% mensual frente a los 4,13 millones de febrero.
El dato de marzo iguala el ritmo de 3,98 millones registrado en junio de 2025, empatando con el mínimo de los últimos doce meses. En las trece lecturas más recientes, el volumen de transacciones se ha movido entre 3,98 y 4,27 millones — una banda estrecha de apenas 7%.
Mes | SAAR (millones) |
|---|---|
Dic 2025 | 4,27 |
Ene 2026 | 4,02 |
Feb 2026 | 4,13 |
Mar 2026 | 3,98 |
Marzo también marcó un precio medio récord de 408.800 dólares, según el comunicado de NAR de marzo 2026 — el trigésimo tercer mes consecutivo con un récord interanual de precio.
El Contexto
REI Prime cubrió el lado de la oferta del mismo informe de NAR el 20 de abril, cuando el inventario activo registró su primera aceleración interanual en un año: +8,1%. El dato de demanda es la imagen espejo: más viviendas en el mercado, pero el ritmo de transacciones sigue atado al piso de 12 meses.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, atribuyó la debilidad de marzo a "menor confianza del consumidor y un crecimiento del empleo más suave" en el comunicado oficial. Bill McBride, en Calculated Risk, ha señalado que los propietarios bloqueados por tasas bajas retienen la llave estructural de la oferta — y ese mismo bloqueo pesa sobre la demanda cuando los compradores que buscan mudarse enfrentan un choque de pagos en cualquier intercambio.
Las tasas hipotecarias sí bajaron durante el mes. La encuesta PMMS de Freddie Mac pasó de 6,46% el 2 de abril a 6,30% el 16 de abril — un descenso de 16 puntos básicos. Aun así, las transacciones de marzo cayeron. Los meses de oferta de construcción nueva se ubicaron en 9,7 meses en enero, el dato más reciente — un nivel típico solo de recesiones inmobiliarias.
Otros Movimientos
- El desempleo se mantuvo en 4,3% en marzo, según FRED UNRATE. El mercado laboral sigue estable mientras la demanda de vivienda se estanca.
- Pronóstico de ventas sin cambios. La proyección actualizada de NAR para 2026 prevé un alza del 4% en ventas de viviendas existentes y variación nula en viviendas nuevas (NAR).
- Confianza de constructores en 34 en abril. El Housing Market Index de NAHB marcó su nivel más bajo desde septiembre de 2025, según el resumen de REI Prime del 16 de abril.
Qué Observar
Tres señales observables en los próximos 30 días:
- 22 de mayo: NAR publica las ventas de abril. Si el dato de abril rompe la banda de 3,98 a 4,27 millones — hacia arriba o hacia abajo — será la lectura más clara sobre si las tasas más bajas de finales de abril y comienzos de mayo están atrayendo compradores.
- FOMC se reúne el 6 y 7 de mayo. El consenso apunta a mantener la tasa en 4,25-4,50%. Cualquier cambio en el lenguaje del comunicado sobre la inflación de vivienda movería el rendimiento del bono a 10 años que fija las tasas hipotecarias.
- Ventas de viviendas nuevas de marzo (publicación el 24 de abril). Una segunda caída consecutiva en los 9,7 meses de oferta nueva sugeriría que los constructores están reduciendo inventario sin vender; un alza añadiría presión al lado de la demanda.
Fuentes de datos: FRED (EXHOSLUSM495S, MORTGAGE30US, MSACSR, UNRATE), NAR Existing-Home Sales, Calculated Risk.
La Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (National Association of Home Builders, NAHB) es la mayor asociación gremial de EE.UU. para constructores de viviendas unifamiliares y multifamiliares — una organización de 140,000 miembros que publica mensualmente el Índice del Mercado de Vivienda (Housing Market Index), comentario sobre Inicios de Construcción, y análisis de Ventas de Viviendas Nuevas.
Ver definición →La SAAR es la Tasa Anual Ajustada Estacionalmente — la actividad económica de un solo mes convertida a equivalente anual, primero removiendo los patrones estacionales y después multiplicando por 12.
Ver definición →CES es la encuesta mensual de BLS sobre nóminas de negocios que produce conteos de empleo no agrícola a nivel nacional, estatal y metropolitano — la contraparte basada en establecimientos a los datos de desempleo de LAUS.
Ver definición →NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →La renta es el pago periódico que un inquilino hace a un propietario a cambio del derecho a ocupar una propiedad -- la única línea de ingresos que financia tu hipoteca, tus gastos y tu ganancia como inversionista en propiedades de alquiler.
Ver definición →Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMC) es una empresa patrocinada por el gobierno (Government-Sponsored Enterprise o GSE) que compra hipotecas de los prestamistas, las empaqueta en valores respaldados por hipotecas y las vende a inversionistas. Junto con Fannie Mae, respalda el mercado de hipotecas convencionales para propiedades residenciales de 1-4 unidades.
Ver definición →Martin Maxwell
Fundador e Investigador Principal, REI PRIME
Especializado en propiedades de alquiler, destaco en descubrir inversiones con altos rendimientos. Navegar en velero es mi escape — enfrentar las olas se parece mucho al mundo de los bienes raíces.
Más de Investigar
Sigue explorando la fase Investigar del framework PRIME.
Listados Activos +8.1% Interanual: La Ventana del Comprador Se Acaba de Abrir
Los listados activos de marzo aceleraron por primera vez en un año — +8.1% interanual. Con el alto al fuego con Irán sosteniéndose y tasas bajando, la ventana se abre más rápido de lo que muchos esperaban.
Martin Maxwell · 20 abr 2026
198 puntos base: el spread hipotecario es la historia
La brecha entre el Tesoro a 10 años y la hipoteca a 30 años tocó 215 pb el 2 de abril y solo ha bajado a 198. Aunque los Tesoros sigan cediendo, los compradores no verán la mayor parte del alivio.
Martin Maxwell · 20 abr 2026
Entregas de Apartamentos Caen 30% en el T1: El Acantilado de Oferta Multifamiliar Ya Llegó
Las entregas de apartamentos del T1 2026 cayeron aproximadamente 30% interanual. Los inicios multifamiliares tocaron su nivel más bajo desde 2016. El acantilado que los operadores anticipaban ya no es futuro — está aquí.
Martin Maxwell · 20 abr 2026