Weirton (Weirton-Steubenville, WV-OH)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.12×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 2.54×-0.42
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.31
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 21.1%-0.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.25%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 5.52%+0.73
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.90
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.20
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.43
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 4.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.0%
homeValues.yearOverYear
+10.6%
Valor medio de vivienda
$121,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $757 | $9,084 | 15.9% |
| 2 BR | $973 | $11,676 | 20.4% |
| 3 BR | $1,285 | $15,420 | 27.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Ingreso medio del hogar
$57,149
Qué se está construyendo
Total TTM
23
+148.1% YoY
Single-family
23
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 65,280 | $120,600 | $56,983 | 3 | +50.0% |
| Condado de Hancock (Hancock County) | 28,907 | $119,600 | $61,017 | 19 | +171.4% |
| Condado de Brooke (Brooke County) | 22,349 | $127,700 | $52,116 | 1 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Weirton | 116,536 | $57,149 | 2.12× | 6.25% | +53.0% | 0.20 | 5.0% |
| Goldsboro (Goldsboro, NC) | 117,480 | $58,082 | — | — | +64.0% | — | 3.5% |
| Anniston (Anniston-Oxford, AL) | 116,162 | $55,826 | — | — | +53.4% | — | 2.5% |
| Muncie (Muncie, IN) | 112,156 | $56,932 | — | — | +60.4% | — | 3.0% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-59
-0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hancock County, WV | 235 |
| Brooke County, WV | 207 |
| Allegheny County, PA | 161 |
| Jefferson County, OH | 138 |
| Belmont County, OH | 121 |
| Columbiana County, OH | 94 |
Quién vive en Weirton
- Edad mediana
- 46
- Licenciatura+
- 20.7%
- Ocupación del propietario
- 72.8%
- Tasa de vacancia
- 11.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.9%
- Ingreso medio del hogar
- $57,149
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