Parkersburg (Parkersburg-Vienna, WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.71×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 2.54×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.72
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 21.1%-1.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.77%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 5.52%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.43
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.03%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.12
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.43+0.69
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 4.4%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+40.2%
homeValues.yearOverYear
-2.4%
Valor medio de vivienda
$151,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $745 | $8,940 | 16.0% |
| 2 BR | $928 | $11,136 | 19.9% |
| 3 BR | $1,194 | $14,328 | 25.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$56,029
Qué se está construyendo
Total TTM
100
Single-family
94
2–4 unit
6
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Wood (Wood County) | 84,272 | $153,700 | $56,193 | 85 | |
| Condado de Pleasants (Pleasants County) | 7,622 | $129,300 | $61,038 | 3 | — |
| Condado de Wirt (Wirt County) | 5,202 | $112,800 | $54,688 | 12 | 0.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Parkersburg | 89,474 | $56,029 | 2.71× | 4.77% | +40.2% | 1.12 | 4.4% |
| Grants Pass (Grants Pass, OR) | 87,994 | $59,097 | — | — | +29.4% | — | 6.8% |
| Cumberland (Cumberland, MD-WV) | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
| Hinesville (Hinesville, GA) | 82,354 | $60,329 | — | — | +67.8% | — | 3.7% |
| Hot Springs (Hot Springs, AR) | 100,021 | $55,409 | — | — | +62.4% | — | 4.4% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+23
+0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Washington County, OH | 339 |
| Wood County, WV | 82 |
| Jackson County, WV | 73 |
| Pleasants County, WV | 56 |
| Kanawha County, WV | 46 |
| Monongalia County, WV | 38 |
Quién vive en Parkersburg
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 22.6%
- Ocupación del propietario
- 75.1%
- Tasa de vacancia
- 12.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.6%
- Ingreso medio del hogar
- $56,029
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.