Morgantown (Morgantown, WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.63×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 2.54×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 21.1%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.78%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 5.52%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.03%+0.04
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.04
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.12
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.43
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 4.4%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+38.9%
homeValues.yearOverYear
+5.7%
Valor medio de vivienda
$226,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $877 | $10,524 | 16.9% |
| 2 BR | $1,099 | $13,188 | 21.1% |
| 3 BR | $1,318 | $15,816 | 25.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Ingreso medio del hogar
$62,394
Qué se está construyendo
Total TTM
17
+21.4% YoY
Single-family
17
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Monongalia (Monongalia County) | 105,988 | $254,200 | $62,704 | 17 | +21.4% |
| Condado de Preston (Preston County) | 34,206 | $157,700 | $61,373 | 0 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Morgantown | 140,194 | $62,394 | 3.63× | 3.78% | +38.9% | 0.12 | 3.8% |
| Springfield (Springfield, OH) | 135,877 | $60,846 | — | — | +63.7% | — | 4.3% |
| Manhattan (Manhattan, KS) | 133,834 | $64,096 | — | — | +35.6% | — | 3.2% |
| Battle Creek (Battle Creek, MI) | 134,011 | $60,385 | — | — | +58.4% | — | 5.1% |
| Dalton (Dalton, GA) | 143,096 | $65,715 | — | — | +64.7% | — | 3.5% |
| Wichita Falls (Wichita Falls, TX) | 148,523 | $63,618 | — | — | +49.3% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+97
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marion County, WV | 249 |
| Preston County, WV | 168 |
| Monongalia County, WV | 158 |
| Harrison County, WV | 133 |
| Allegheny County, PA | 99 |
| Fayette County, PA | 75 |
Quién vive en Morgantown
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 39.5%
- Ocupación del propietario
- 62.7%
- Tasa de vacancia
- 12.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.7%
- Ingreso medio del hogar
- $62,394
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