Huntington (Huntington-Ashland, WV-KY-OH)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.55×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 2.54×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.88
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 21.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.52%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 5.52%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.17
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.03%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.34
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.43+0.91
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 4.4%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+45.6%
homeValues.yearOverYear
+7.2%
Valor medio de vivienda
$149,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $803 | $9,636 | 16.5% |
| 2 BR | $1,054 | $12,648 | 21.6% |
| 3 BR | $1,461 | $17,532 | 30.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$58,483
Qué se está construyendo
Total TTM
481
+153.0% YoY
Single-family
227
2–4 unit
43
5+ unit
211
Los 8 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cabell (Cabell County) | 93,965 | $156,100 | $52,828 | 74 | +57.5% |
| Condado de Lawrence (Lawrence County) | 57,994 | $135,600 | $54,842 | 20 | +122.2% |
| Condado de Putnam (Putnam County) | 57,347 | $214,200 | $77,871 | 294 | +209.5% |
| Condado de Boyd (Boyd County) | 48,242 | $126,300 | $60,659 | 10 | +400.0% |
| Condado de Wayne (Wayne County) | 38,933 | $124,900 | $55,539 | 60 | +11.1% |
| Condado de Greenup (Greenup County) | 35,853 | $135,300 | $59,613 | 22 | +29.4% |
| Condado de Carter (Carter County) | 26,671 | $126,100 | $50,389 | 1 | 0.0% |
| Condado de Lawrence (Lawrence County) | 16,228 | $108,100 | $45,584 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Huntington | 359,005 | $58,483 | 2.55× | 5.52% | +45.6% | 1.34 | 4.4% |
| Hickory (Hickory-Lenoir-Morganton, NC) | 366,031 | $60,255 | — | — | +64.9% | — | 3.3% |
| Gainesville (Gainesville, FL) | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
| Ocala (Ocala, FL) | 378,225 | $58,535 | — | — | +60.9% | — | 5.6% |
| Columbus (Columbus, GA-AL) | 326,159 | $57,762 | — | — | +48.8% | — | 3.6% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+175
+0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Kanawha County, WV | 808 |
| Cabell County, WV | 787 |
| Boyd County, KY | 561 |
| Wayne County, WV | 486 |
| Lawrence County, OH | 413 |
| Greenup County, KY | 324 |
Quién vive en Huntington
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 23.0%
- Ocupación del propietario
- 73.0%
- Tasa de vacancia
- 13.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.5%
- Ingreso medio del hogar
- $58,483
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