Charleston (Charleston, WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.22×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 2.54×-0.32
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.21
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 21.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.27%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 5.52%+0.75
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.92
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.43
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.43=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 4.4%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+36.3%
homeValues.yearOverYear
+0.4%
Valor medio de vivienda
$128,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $829 | $9,948 | 17.1% |
| 2 BR | $1,036 | $12,432 | 21.4% |
| 3 BR | $1,325 | $15,900 | 27.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$58,089
Qué se está construyendo
Total TTM
110
+3.7% YoY
Single-family
108
2–4 unit
2
5+ unit
0
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kanawha (Kanawha County) | 179,895 | $135,000 | $58,887 | 88 | +3.5% |
| Condado de Jackson (Jackson County) | 27,868 | $154,600 | $55,671 | 0 | — |
| Condado de Boone (Boone County) | 21,705 | $90,300 | $56,152 | 6 | +50.0% |
| Condado de Lincoln (Lincoln County) | 20,410 | $103,400 | $48,593 | 10 | 0.0% |
| Condado de Clay (Clay County) | 8,049 | $107,100 | $42,790 | 6 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Charleston | 257,927 | $58,089 | 2.22× | 6.27% | +36.3% | 0.43 | 4.4% |
| College Station (College Station-Bryan, TX) | 269,418 | $59,691 | — | — | +48.3% | — | 3.1% |
| Fort Smith (Fort Smith, AR-OK) | 245,475 | $56,717 | — | — | +60.8% | — | 4.4% |
| Tuscaloosa (Tuscaloosa, AL) | 272,931 | $59,975 | — | — | +45.0% | — | 2.4% |
| Erie (Erie, PA) | 270,495 | $61,476 | — | — | +61.3% | — | 4.2% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-167
-0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Putnam County, WV | 527 |
| Kanawha County, WV | 257 |
| Cabell County, WV | 229 |
| Boone County, WV | 139 |
| Logan County, WV | 137 |
| Fayette County, WV | 99 |
Quién vive en Charleston
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 26.9%
- Ocupación del propietario
- 71.3%
- Tasa de vacancia
- 16.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.7%
- Ingreso medio del hogar
- $58,089
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