Beckley (Beckley, WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.36×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 2.54×-0.19
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.07
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 21.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.97%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 5.52%+0.45
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.62
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.03%=
- vs EE.UU.
- 0.03%=
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.70
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 0.43+0.27
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia Occidental (West Virginia)
- 4.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.5%
homeValues.yearOverYear
+11.7%
Valor medio de vivienda
$123,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $719 | $8,628 | 16.5% |
| 2 BR | $944 | $11,328 | 21.6% |
| 3 BR | $1,313 | $15,756 | 30.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Ingreso medio del hogar
$52,345
Qué se está construyendo
Total TTM
80
+37.5% YoY
Single-family
80
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Raleigh (Raleigh County) | 74,303 | $142,600 | $52,055 | 51 | +54.5% |
| Condado de Fayette (Fayette County) | 40,545 | $104,200 | $52,672 | 29 | +7.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Beckley | 114,848 | $52,345 | 2.36× | 5.97% | +58.5% | 0.70 | 5.0% |
| Farmington (Farmington, NM) | 121,798 | $53,020 | — | — | +52.9% | — | 4.7% |
| Anniston (Anniston-Oxford, AL) | 116,162 | $55,826 | — | — | +53.4% | — | 2.5% |
| Muncie (Muncie, IN) | 112,156 | $56,932 | — | — | +60.4% | — | 3.0% |
| Weirton (Weirton-Steubenville, WV-OH) | 116,536 | $57,149 | — | — | +53.0% | — | 5.0% |
| Gadsden (Gadsden, AL) | 103,348 | $53,070 | — | — | +59.8% | — | 2.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+41
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Fayette County, WV | 202 |
| Kanawha County, WV | 150 |
| Raleigh County, WV | 136 |
| Mercer County, WV | 78 |
| Wyoming County, WV | 75 |
| Greenbrier County, WV | 68 |
Quién vive en Beckley
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 19.7%
- Ocupación del propietario
- 75.0%
- Tasa de vacancia
- 16.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.0%
- Ingreso medio del hogar
- $52,345
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