Gulfport (Gulfport-Biloxi, MS)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.13×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Misisipi (Mississippi)
- 3.12×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.30
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Misisipi (Mississippi)
- 22.3%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.63%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Misisipi (Mississippi)
- 4.63%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.28
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Misisipi (Mississippi)
- -0.02%+0.07
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.20
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Misisipi (Mississippi)
- 2.31+5.89
- vs EE.UU.
- 3.52+4.68
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Misisipi (Mississippi)
- 2.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.1%
homeValues.yearOverYear
+4.3%
Valor medio de vivienda
$192,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $923 | $11,076 | 18.1% |
| 2 BR | $1,140 | $13,680 | 22.3% |
| 3 BR | $1,471 | $17,652 | 28.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$61,266
Qué se está construyendo
Total TTM
3,417
+39.4% YoY
Single-family
2,864
2–4 unit
40
5+ unit
513
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Harrison (Harrison County) | 208,748 | $199,300 | $57,233 | 2,318 | +29.7% |
| Condado de Jackson (Jackson County) | 143,721 | $181,700 | $64,756 | 800 | +75.4% |
| Condado de Hancock (Hancock County) | 46,010 | $206,600 | $67,728 | 247 | +20.5% |
| Condado de Stone (Stone County) | 18,360 | $163,300 | $59,307 | 52 | +4.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Gulfport | 416,839 | $61,266 | 3.13× | 4.63% | +48.1% | 8.20 | 3.0% |
| Flint (Flint, MI) | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| Mobile (Mobile, AL) | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
| Corpus Christi (Corpus Christi, TX) | 422,187 | $65,801 | — | — | +39.2% | — | 4.3% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX) | 396,279 | $65,245 | — | — | +33.7% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+198
+0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Harrison County, MS | 1,512 |
| Jackson County, MS | 1,151 |
| Hancock County, MS | 415 |
| Mobile County, AL | 381 |
| St. Tammany Parish, LA | 290 |
| Pearl River County, MS | 238 |
Quién vive en Gulfport
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 24.7%
- Ocupación del propietario
- 67.5%
- Tasa de vacancia
- 12.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.7%
- Ingreso medio del hogar
- $61,266
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