佛蒙特州不動產市場
投資者快覽
房價所得比
4.1
Census ACS
租金所得比
28.2%
HUD + ACS
Cap Rate代理
4.5%
HUD + ACS
淨遷移
-0.01%
IRS SOI
許可證/千人
5.4
Census BPS
失業率
2.3%
BLS
人口結構與所得
家庭所得中位數
$79,115
Census ACS
空置率
18.6%
Census ACS
租金負擔率
46.7%
支付30%以上所得用於租金的租戶占比
Census ACS
投資營商環境
租金管控
1031置換
押金上限
佛蒙特州1個都會區一覽
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS佛蒙特州共1個都會區。點擊查看完整資料。
| # | 都會區 | 人口 | HPI五年成長 |
|---|---|---|---|
| 1 | 伯靈頓 Burlington-South Burlington, VT | 0.2M | 56.9% |
佛蒙特州唯一的都會區——柏靈頓——服務全州僅64.6萬居民，是全美最小的租賃市場之一。房價所得比4.74以新英格蘭的鄉村州標準而言偏高，Cap Rate代理僅3.3%，現金流投資極為困難。房價指數五年飆升56.9%，疫情期間遠端工作者的湧入壓縮了原本就緊繃的住房存量。
柏靈頓是全州的核心。佛蒙特大學、UVM醫學中心與一個規模不大但活躍的科技板塊撐起穩定租賃需求。滑雪度假區經濟（斯托、基靈頓）在山區帶來季節性短租收入。保費僅$880/年——全美最低——是切實的營運優勢，但8.75%的最高所得稅率幾乎將其抵消殆盡，後者在全國屬最高水準。
60天驅逐時限以任何標準來看都偏長，要求嚴格的租戶篩選。全州無租金管控，但柏靈頓已制定地方性保護法規。空置率在全美偏低，但租戶池過淺，難以支撐投資組合規模的營運。
- 追求現金流： 佛蒙特是全美最難讓數字成立的州之一。3.3%的Cap Rate代理疊加8.75%所得稅幾乎無餘裕。$880/年保費有所助益但無法彌補進場價差距。
- 追求增值： 五年56.9%的漲幅反映了真實的稀缺性。有限的可建地與嚴格分區抑制了供給，但需求能否延續取決於遠端工作遷徙的持久性。
- 已持有物業： 60天驅逐時限和柏靈頓地方租金保護是營運面的風險。保費底線是優勢；所得稅天花板並非如此。
Cap Rate（資本化率）衡量物業年度淨營運收入佔其購買價格或當前市場價值的百分比，假設全額付現購買。
Read definition →房價所得比是房價中位數（Median Home Price）除以家戶所得中位數（Median Household Income）——衡量住房負擔能力的核心指標。
Read definition →公平市場租金（Fair Market Rent，FMR）是HUD對特定市場區域內私人所有、達標安全住宅的總租金——合約租金加上房客自付公用事業費——的年度估算值。FMR每年秋季在huduser.gov公布，並為第8節住房選擇券補貼金額計算設定上限。
Read definition →建築許可證（Building Permits）是政府頒發的新建住宅或商業建築授權文件，每月全美新批許可證數量作為領先經濟指標，在任何新單位竣工前數月，便能預示住房供給的走向。
Read definition →空置率（Vacancy Rate）衡量的是你的出租房一年中有多少時間沒有租客、沒有收入。聽起來簡單——但很多新手投資者嚴重低估了空置的真實代價。空置不只是少了那一個月的房租，而是同時在燒持有成本（房產稅、保險、水電）和翻新成本（粉刷、清潔、換鎖）。算收入的時候，永遠按10-11個月算，別用12個月騙自己。
Read definition →住宅自有率（Homeownership Rate）是指所有已占用住宅單元中，居住者為屋主而非租客的比例。它衡量特定地理區域內自有住宅與租賃住宅之間的結構性分布。
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