為什麼重要
計算每平方英尺價格，用購買價格除以總面積：
每平方英尺價格 = 購買價格 / 總面積（平方英尺）
一套售價30萬美元、面積1,500平方英尺的房屋，每平方英尺價格為200美元。一套售價48萬美元、面積2,000平方英尺的房屋，每平方英尺價格為240美元——儘管兩套房屋價格區間相近，但後者按單位面積計算更貴。
速覽
- 透過購買價格除以可居住總面積計算得出
- 用於在同一市場內比較不同大小的房產
- 有助於將目標房產與近期可比成交案例進行基準對比
- 每平方英尺價格較高不代表定價過高——地段、狀況和格局同樣重要
- 每平方英尺價格較低可能意味著投資機會，也可能反映延遲維護和地段欠佳
- 廣泛應用於住宅、商業及出租房產分析
每平方英尺價格 = 購買價格 / 總面積（平方英尺）
運作原理
每平方英尺價格的作用在於將面積因素從價格比較中剔除。與其問「40萬美元貴不貴」——這完全取決於房產面積——不如問「在這個社區，每平方英尺250美元貴不貴」。
計算公式：
> 每平方英尺價格 = 購買價格 ÷ 總面積（平方英尺）
對於住宅房產，面積通常指附有暖氣設備的可居住面積。除非房源資訊特別說明，否則車庫、未完工地下室和有頂露臺通常不計入其中。在跨房源比較之前，務必確認面積數字的計算口徑。
對於商業房產，計算方式相同，但可能以總可租賃面積（GLA）或可出租面積為基礎，具體取決於房產類型。釐清使用哪種指標至關重要——若一棟建築按淨面積計算，另一棟按總面積計算，即便兩棟樓完全相同，PPSF數據也會有顯著差異。
投資人在交易流程的多個階段使用PPSF：
1. 初步篩選 — 依PPSF範圍過濾房源，找出低於市場行情的候選標的 2. 可比分析 — 將目標房產與近期成交的可比案例按單位面積進行對比 3. 翻修預算 — 評估增值改造是否能將PPSF提升至市場水準 4. 退場定價 — 將預期退場PPSF乘以總面積，推算目標售價
實戰案例
葉曉萱正在分析同一郵遞區號內的三套單戶出租房：
- 房產A： $310,000 / 1,400平方英尺 = $221/平方英尺
- 房產B： $385,000 / 1,900平方英尺 = $203/平方英尺
- 房產C： $270,000 / 1,100平方英尺 = $245/平方英尺
乍看之下，房產C定價最低。但按單位面積計算，它其實是最貴的。房產B雖然絕對價格最高，卻是每平方英尺成本最低的選項。
葉曉萱查詢了該地區近期可比成交資料，發現類似翻新房屋的成交價介於每平方英尺215至225美元之間。房產A恰好處於市場水準。房產B低於市場行情，這促使她深入調查：房源資訊顯示該房產保留了1970年代的原始裝潢，且庭院疏於維護。她估計投入3.5萬美元進行輕度翻修，退場時可達220美元/平方英尺——這個價差值得認真研究。房產C高於市場行情，沒有充分理由難以實現獲利。
PPSF並未替葉曉萱做出決策，但提供了快速篩選工具，引導她找到了值得深入研究的正確標的。
優劣分析
- 標準化不同大小房產之間的比較
- 可從任何房源資料快速計算
- 仲介、貸款機構和估價師普遍熟悉此指標
- 有助於找出異常值——無論是潛在機會還是定價過高的房源
- 在財務分析中用於估算退場價值
- 忽略品質差異——翻新單元和老舊單元顯示相同的PPSF
- 不考慮地坪大小、景觀、樓層高度或格局效率
- 可能因納入或排除某些面積而遭到操控
- 社區微觀因素（街角位置、鄰近大眾運輸）在數字中看不見
- 跨不同市場或房產類型的比較通常缺乏意義
注意事項
房源資訊中的面積數據並不總是可靠的。地籍資料、估價報告和MLS資料對同一房產可能顯示不同數字。在將PPSF用於投資分析之前，應獨立核實面積——最好參考近期估價報告或親自丈量房產。
同樣需要注意混合用途或特殊結構的房產，其中部分空間可能為商業用途、未完工或不符合法規要求。將這些區域合併為單一PPSF會扭曲比較結果。當用途或裝修標準差異顯著時，應將房產拆分為不同組成部分，分別計算PPSF。
投資者問答
一句話總結
每平方英尺價格是交易篩選中最快速、最廣泛使用的工具之一。它無法取代完整的可比分析或詳細的財務試算，但為比較那些難以直接對比的房產提供了共同基準。將其作為第一道過濾器——一旦PPSF指向合適的機會，再深入研究細節。